楼市大事，听老司基说。

12月，重庆公积金，又迎来重磅利好。

今天早上，重庆市住房公积金管理中心官微发布《关于开展住房公积金商转公贷款直转业务的通知》。

通知字少事大，最关键的信息就是：

为切实减轻缴存人自筹资金结清原商业贷款压力，我中心从即日起开展住房公积金商转公贷款直转业务。

办理过公积金的朋友都知道，先要通过公积金贷款审批后，把商贷部分还完，完成解押之后，才能重新办理公积金贷款抵押并放款。

现在政策优化，对买房人来说，不用结清之前的商贷，通过办理第二顺位抵押的方式，就能完成公积金“商转公”贷款直转。

不过，申请直转业务的办理，有三个条件需要注意。

1、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续

什么是“第二顺位抵押”？

办理直转业务的不动产，此前商贷抵押排第一，新办的公积金贷款抵押排第二，中间不能有其他的抵押。

2、原商业性贷款和住房公积金贷款须为同一银行

之前商贷在哪个银行办理，必须和公积金银行一致。

3、缴存人同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出商转公贷款差额部分

简单来说，房子商贷的剩余本息，在公积金放款前可能会比申请的公积金贷款的额度多，这样的话公积金贷款发放的金额不足以偿还原商贷剩余本息，超出的部分就需要借款人自己筹钱还。

此次政策优化调整，对普通人来说，到底有多大的影响呢？笔者说说个人看法。

首先，大大减小压力。

这个调整，是从根本上大大减轻了“商转公”朋友们的负担，不用再自筹资金去结清商贷。

不过注意，必须要能办妥“第二顺位抵押”，以及商贷和公积金贷款同属一个银行。

其次，进一步简化流程。

直转方式从申请到完成转贷省去不少步骤，流程更为简便。

哪些银行可以办理？

目前已在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行5家银行推行办理，其余住房公积金贷款合作银行将根据实际情况逐步推行。

如果有朋友商贷是这5家银行，恭喜，可以享受这一利好了。

当然，朋友们最关心的还有新政什么时候执行？《通知》发布之日起，开始生效！

对想买房的朋友来说，在符合预期的前提下，真的可以上车了。