在很多人的记忆中，恒大和碧园曾经是中国房地产市场的巨头。它们的楼盘遍布全国各地，无论是城市中心的高端住宅，还是郊区的大型社区，几乎都能看到它们的名字。恒大甚至涉足了足球、文化等多个领域，碧园也在旅游地产、商业地产上风生水起。从2021年开始，这些巨头就开始走下坡路。2021年，恒大还被曝出多次拖欠供应商款项，楼盘停工，业主维权事件频发。

碧园也没好到哪去，虽然它的品牌形象较好，但高负债率让它举步维艰。多家媒体报道，碧园在2022年也出现了资金链断裂的情况，多个项目停工，购房者投诉不断。根据公开数据，2021年有343家房企破产，2022年这一数字变为308家，到2023年则为233家。2024年也不会是个好年景，已经有100多家房企宣告破产。

相比之下，万科的表现就显得稳健得多。早在2018年，万科就开始实施“去泡沫、降杠杆”的战略，减少了高风险投资，控制了负债率。很多人当时认为万科的策略过于保守，甚至有些“杞人忧天”。但事实证明，这一策略在这场行业危机中起到了至关重要的作用。

万科董事长王石在多个场合指出，国家政策是房地产发展的重要影响因素。他预测，调整期将持续三到五年，正确的政策和战略有助于防止行业走向泡沫经济。这个观点虽然看起来有些理想化，但无疑给了行业一些信心和方向。

房地产市场的问题不仅仅是企业的经营策略，还涉及到国家的政策调控。为了刺激市场需求，国家采取了多项调控措施，如调整购房首付比例、降低贷款利率等。这些措施在一定程度上帮助了市场在政策调控中适应新环境，降低了地产泡沫破裂的风险。

但这种调控能否真正解决问题呢？从短期来看，政策确实能给市场带来一些喘息的空间，但从长期来看，企业自身的经营策略和市场需求才是根本。市场上有声音认为，国家的调控政策在某些方面可能过于频繁和复杂，导致企业难以适应。一位不愿透露姓名的业内人士表示，“国家政策固然重要，但企业自身的调整更为关键。”这句话道出了许多企业的心声。

未来，房企需要降低负债率、减少投资规模，以实现平稳健康的发展。这是行业内的普遍共识。有能力的企业将在市场调整中获得更多机会，而不适应政策导向的企业将被淘汰。王石对未来房地产市场充满信心，他认为政策支持将有效促进市场的稳定发展。

举个例子，绿城中国在面对市场调整时，采取了稳健的策略，逐步减少高风险项目的投资，专注于核心业务。这一策略让绿城在这次行业危机中保持了较好的财务状况。数据显示，绿城的净负债率已经从几年前的70%以上降到了目前的50%左右，这无疑是一个令人欣慰的变化。

回顾过去五年，类似的事件屡见不鲜。2019年，某知名房企因为过度扩张和高负债，导致资金链断裂，最终不得不宣布破产。这个例子给其他房企敲响了警钟，但显然很多企业并没有吸取教训。数据显示，2020年，房地产行业的整体负债率依然居高不下，许多企业仍在盲目扩张。

站在今天的角度来看，这些高负债的策略无疑是“饮鸩止渴”。一位业内资深人士表示，“高负债带来的短期利益可能会让企业在市场上风光一时，但长期来看，这无疑是自取灭亡。”这句话虽然刺耳，但却道出了事实。

作为一个普通读者，看着这些大企业一个个倒下，心里难免有些复杂的情感。一方面，企业的倒闭对员工和购房者的影响巨大，令人同情。另一方面，这些企业的高负债策略和盲目扩张也让人感到愤怒和无奈。或许，房地产行业真的需要好好反思，找到一条可持续发展的道路。

房地产行业的调整期还远未结束，未来如何走，既需要企业自身的努力，也需要国家政策的正确引导。希望未来的房地产市场能更加健康稳健，给普通购房者带来更多的安全感和信心。未来的路还很长，企业能否走出困境，时间会给出答案。