疯牛狂轰滥炸,情绪价值拉满!接下来,广州楼市交给保利

城市争 2024-09-30 21:48:38

一觉醒来,上证指数已冲到3200点,4天疯涨500点!没有一点点防备,也没有一丝顾虑……

一觉醒来,广州全面取消限购,上海深圳也放大招,地产股随着涨疯!没有一点点防备,也没有一丝顾虑……

快刀斩乱麻,以雷霆万钧之势,一脱到底!这意味着,广州的政策底已经彻底见底,把看客们观望的戏台都拆掉了。

而在昨天,天河新地王也在一场激烈的角逐中诞生。

9月29日,全城瞩目的临江大道地块(面粉厂地块)正式出让,由广东保利一举拿下,楼面价约6.7万元,可售楼面价高达7.65万元,荣登天河土拍史上的新地王,排名全市第二。

不得不感叹,“面粉厂”这三个字也是巧妙,似乎这块地从一开始,就是为了证明“面粉贵过面包”而生,就是为了“新地王”而生。

冥冥之中,自带一种使命感了。

今天的天河、今天的广州,真的很需要这样一个地王来提振士气!

01

外资抄底中国、股市原地起飞

时间开始了!ALL in China!

先来说说这快地。

首先,它来的正是时候!最近几天,国家各种救市大招狂轰乱炸,上交所被股民干到宕机,A股原地起飞,进入“疯牛”模式!

楼市也是蠢蠢欲动,上海豪宅市场一日之内惊现两个单价15玩+的“日光盘”。广州珠江边上的保利珠江天悦,开盘才一个多月,网签金额就超过10亿。

外资更是敏锐,早已在中国买到手软,来自中东的战略投资者已陆续抄底万达、奥园等中国房企。8月初,沙特主权财富基金(PIF)又与中国主要金融机构签署了6份价值总计高达500亿美元的协议。

用网友的话来说就是,前几天华尔街还在“anything But China”,现在已经是“All in!buy China!”

可以说,在外资抄底中国、国家硬核救市,以及股市原地起飞的的大背景下,这块地的氛围感已经被拉到满级。

换言之,整个楼市的预期,正在彻底扭转,此时不抄底,更待何时?

再者,这块地,确实优质:天河CBD+南向望江的组合,从来都是王炸。

有人说,这块地在天河的“箱底”已经押了太久,而今终于等到“养兵千日用兵一时”的时候。

也有人说,天河就是天河,纵使轻舟已过万重山,你大爷还是你大爷!

打开地图,它的位置确实足够核心,位于广州国际金融城(西区)一线临江区域,距离珠江新城(东区)大约500米,距离广州第一豪宅汇悦台仅约900米。

图片来自广州楼市发布

确实天生丽质,一出生就是王者。有人说,这是广州最近十年公开出让的最好的一块地,没有之一。

再看这个区位,分明是要和汇悦台打擂台的架势。作为广州第一豪宅,汇悦台在一哥的位置上已经霸榜近十年,相信很多人对它已经审美疲劳了,此时此刻,广州楼市也确实需要一个“新王”来引领大家继续向前走。

而除了临江大道这个地块,还有谁更有资格来担当如此重任?

政府对这块地也是寄予厚望,在规划方面特许特办,允许阳台部分的面积占比扩大到30%,远大于一般项目的20%。换言之,只要设计师够胆,它的最高使用率能达约130%。

而且,地块容积率控制在3.7,远低于珠江新城住宅平均的容积率(5-7),也低于汇悦台容积率7.09。

整个市场,已经做好迎接这位豪宅“新王”的准备。

02

成就新地王的,为什么是保利?

再来说说,为什么是保利?

作为广州近十年土拍史上最优质的一块地,一度令多少房企爱而不得,但为什么最终抱得美人归的是保利呢?

大家知道,评价一个发展商的能力,永远要看它在逆市中的能力。

毋须讳言,就今年这个情况,有几个房企能一口气拿出上百亿的资金来拿地?

且不说操盘经验、产品能力,单就资金能力这一关,就得拦住90%以上的房企。

保利这个时候,为什么能拿这么多钱上牌桌?除了融资成本低,更重要的是其运营一直很稳,资金面充实,这才能在逆市中留有余地。

当然,光有资金还不够,还得有胆识、有远见,具备一种在逆市中看清形势的敏锐度和决断力。

正所谓“台上一分钟,台下十年功”,但凡能在错综复杂的情况中杀伐果断的企业,都经历过千锤百炼的实战。保利深耕房地产数十年,无论是眼光还是行动力,都已练得炉火纯青。

另外,像这样代表广州城市门面的地块,如果没有一定的品牌号召力,还真驾驭不了!不信的话,你让一个没有搞过豪宅的房企来做,估计会迎来嘘声一片。

保利在这方面,不敢说特别顶级,但至少也算经验丰富、底蕴深厚,最近十多年来,在广州核心区搞过十几个高端盘,遍布珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭,个个都镇得住场子。

所以,此时此刻,由保利来迎娶这个新地王,真的不只是运气,还有实力、勇气加品牌号召力等多个buff的叠加。

甚至有观点说,保利拿下这块地,不是最优解,而是当下广州的唯一解。

03

稳预期的,为什么又是保利?

在残酷的市场竞争中,没有人会听你讲大道理;实力就是道理,实力才是说服所有人的关键。

这个“金九银十”,广东保利再一次用实力赢得关注,率推出千套“保价”计划,拿出了千万“补贴”,助力无忧购房。

其中包括了保价房源、租房补贴、置换立减等等八大内容,用实际行动去“保预期”,解决了买家购房痛点。

这一次“保价”行动,在当下难以言状的市场中,就像一盏温暖的航标灯,给购房者以信心。

此时此刻,市场先生正在用脚做出自己的投票。

9月前后,广州有接近20个楼盘开盘、加推,但不论是业绩、话题度和影响力,最“出圈”的还是保利发展广东公司的项目。

比如1000万级的豪宅产品,就不得不提保利珠江天悦。

作为广州第二座“天悦”,一开放就吸引上千客户来访,开盘当天加推直接涨价3000元/平,这才一个多月的时间,网签金额已超过10亿。

保利珠江天悦实拍图

保利珠江天悦的出现,除了展示了滨水港湾的“高端范”,还让大家看到了新一代豪宅的焕新。

其所有楼栋,朝着C港湾呈“一字”排布,做到户户同权。它拿出来的约130-290㎡滨江大宅,将为片区带来前所未有的尊贵感与私密感。

再比如主城区500万以下的产品里,前不久入市的保利雅郡可以说是热辣滚烫。

不仅开盘当天上万人报备,推售产品售罄立马加推,还敢当天涨价10-20万/套。

了解楼市的朋友都知道,项目地处广钢新城成熟地段,不用等候“PPT造城”,周边配套稳如老铁。

小区门口就是鹤洞地铁站,旁边有省实二小,不远处就有花湾天地,“学铁商”三大件全都有,再加上产品使用率高达110%;

横竖都让你挑不出啥大毛病,这种项目大概就是传说中的“六边形战士”!

可以说,今年下半年的荔湾市场,几乎被保利“承包”了。

如果把时间拉长到今年,聚焦到天河区1-9月的新房市场,销冠同样是保利天瑞包揽。(来源:中指院)

从去年开盘至今,成交均价一路上扬,从8万+/平,涨到现在9万+的均价,上涨幅度超6000元/平,依然保持天河第一。

一年时间,保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等,都实实在在兑现出来了。

保利天瑞实景图

这种所见即所得的兑现感,这种一步到位的确定感,在房地产下行的大背景下,显得弥足珍贵,同样给人一种诚意十足的感觉。

果然,做豪宅最好用的“套路”还是诚意。

再比如保利发展广东公司另一个天河项目,位于珠江新城东的保利华创都荟天珺,是今年最具关注度的项目之一。

3.4的容积率、约20米的整体架高,还有主力户型为157-257平方米,全盘仅166套。它对珠江新城的众多楼盘,进行了一次“降维打击”,因此深受豪宅人群的喜爱。

用“新地王”稳地价,以“保价计划”稳房价,以核心地段的核心房产稳预期!有人说,接下来,广州楼市的信心,可由保利来接管。

回顾历史,每一轮大牛市,大众从认知层面,都会经历这样一个过程:

看不见,看不起,看不懂,来不及。

只有敏锐的先行者,才会获得市场先生的丰厚回报。

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评论列表
  • 2024-10-02 11:08

    周围一堆私人房,这个价格拿地保利疯了

  • 2024-10-02 15:01

    支持严控土拍,严查土拍不当得利,严打哄抬地价不法之徒!!!!![点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]