引言

对于中国人而言买房是人生中最重要的事情之一，因而大家在买房之前都会慎重考虑不敢有丝毫的疏忽。

因为一旦掉以轻心买到了一套不好的房子，不仅会浪费很多资金还会影响整个家庭今后的生活。

毕竟现在一套房便宜的也要二三十万，更贵的话可能会高达百万千万，这可不是小数目。

足见买房确实是大事一件，绝对马虎不得，只有三思而后行，人们才有可能买到一套好房，如此自己和家人未来都可以过得更幸福。

今明两年打算买房的老百姓，要牢记7个字：买旧、买大、不买三！

一、大家买房的热情被点燃，原因何在？

众所周知自从前几年国家对房地产进行大刀阔斧的改革之后，房地产就逐渐变得发展缓慢，这是无可避免的。

随着房地产辉煌不再，加之受疫情的冲击导致老百姓手里的积蓄变少，这几年很多老百姓买房的热情冷却了不少。

即便是开发商不停地降价卖房，老百姓也不再像往昔那样蜂拥而至争先恐后地抢购。

不过进入今年之后，老百姓买房的热情再度被点燃，原因何在？

国家也深知房地产不可长期处于低迷状态，否则会带来诸多不利影响，毕竟房地产发展了很多年早已和很多行业紧密相连。

比如银行、建筑业、装修行业等都和房地产直接挂钩，房地产萎靡不振，这些行业也很难蓬勃发展。

因而国家如今都在竭尽全力地想法帮助房地产摆脱困境，自今年以来，国家不断推出各种拯救房地产的利好政策。

比如5月份出台的降低首付比例的相关政策，9月份又推出新政策：将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。

这些政策都让老百姓从中获益，因为今后老百姓买房时可以节约很多资金，正因如此很多人又迫不及待地买房。

二、为何要买旧？

内行人提醒人们：今后买房要尽量买旧，这是为何？

这里提到的旧并不是指那种破旧不堪的老房子，毕竟那种房子买了之后会严重影响居住体验，还不如不买。

所谓的旧是指已经建好并被人们购买和居住的房子，也就是我们通常所说的二手房。

如今很多人买房都会去买期房，就是还没盖好的楼房。

因为大家可能会觉得这样的房子一切都是新的，购买之后住起来很舒服。

实际上即将动工的楼盘一切都是未知数，万一开发商在盖楼的过程中突然停工，楼房就会变成烂尾楼。

如果大家买到这样的房子那可就倒霉了，就相当于花了很多冤枉钱，非常不值。

这些年已经有不少人买到这类房子，真是苦不堪言。有了这样的前车之鉴，我们就更要引以为戒。

二手房虽然给人感觉不像新建的楼房那么好，但是它有保障，因为这类房子早已竣工，人们就无需担心会遇到烂尾楼的情况。

当然在购买二手房之前大家一定要仔细了解房子的相关情况，最好是购买近几年建成的，且小区的物业管理也很不错的房子。

一般不建议大家购买已建成十几年之久的二手房，那样的房子可能会存在各种问题。

三、何为买大？

除了买旧之外，内行人还建议大家买房应该买大，那么何为买大？顾名思义就是买面积大一点的房子。

如果大家购买的房子面积狭小，一个人住倒是无妨，可若是一家人住在里边就会显得很拥挤。

如果买大房子，家人住进去之后都会很舒适，每天也会开心快乐。

不过也要注意大家不一定非要买几百平米的大房子，这样的房子面积确实很大但是价格自然也很贵。

普通人的收入一般都不是很高，如果买了这类房子之后，就会增加经济负担，每个月要还很多房贷。

所以大家最好购买价格不是很贵，面积稍微大一点的房子，这样的房子就不会造成太大压力。

四、买房为何不买三？

除了买旧买大之外，买房还要做到不买三，原因何在？

一不买楼层不好的房，楼房都是几十层一般分为高层、中高层、低层。

购买高层的楼房需要注意最好避开顶层，如果没有经验的人可能会觉得顶层的房子很不错。

毕竟位于整栋楼的最顶端就意味着采光和通风都会不错，而且也不会有其他住户上楼下楼几乎听不到什么噪音。

这些确实是顶层楼房的优点，不过顶层楼房的缺点比优点更多，如果大家了解之后绝对会望而却步。

比如顶层楼房夏天会被烈日炙烤，因为阳光照射整栋楼之时首先就会照射顶层楼房。

众所周知夏天会长时间处于气温很高的状态，在烈日的炙烤下，顶层楼房的住户就如同在火炉里一般炽热难耐。

这就迫使顶层楼房的住户不得不一直打开空调，如此一个月下来光是电费就会很贵，无形中就增加了住户的经济负担。

夏天不只有高温也有持续不断的降雨，尤其是盛夏时节恰逢雨季所以雨水会非常多。

降雨期间雨水自然也是最先冲刷顶层楼房，渐渐地顶层楼房可能就会出现漏水的情况，届时里边的住户可就遭殃了。

这两大缺点就已经让人十分苦恼，更让人头疼的是顶层楼房还有一个很明显的缺点，那就是上下楼耗费的时间会比其他楼层的住户更多。

即便现在有电梯依然会花很多时间，若是大家有急事就会很麻烦，如果是老年人住在顶层出门更是非常不方便。

如果大家购买低层的楼房也要牢记：尽量不买一楼二楼。

或许有人会觉得买一楼二楼出门都会方便快捷节省时间，一楼的住户甚至都不用坐电梯。

这个优点的确很吸引人，不过一楼二楼的房子拥有很多缺点会让人苦不堪言。

比如一楼二楼的房子采光和通风一般都很差，毕竟阳光主要是照射到中高层的楼房，这样最底层的楼房就很难见到阳光。

里边的住户平时洗干净的衣服被子都不容易晒干，长此以往衣服被子或将会发霉。采光和通风不好的话，住户的身体健康也会受影响。

一楼的住户还会经常被各种噪音袭扰，长期如此就会影响住户的睡眠质量。二楼还有可能会出现下水道堵塞的情况，真是让人难以承受。

二不买户型不合理的房子，这类房子的缺点通常都是采光差、通风不好、空间利用率不高等。

如果大家买到这样的房子每天生活在里边必定会很难受，久而久之还有可能会对身体健康不利，因而这类房子也要学会避开。

三不买比较偏远的房子，就是指远离市区位于郊区的房子。

由于位置比较偏，这类房子的价格也会更便宜一些，有的人难免会动心。

价格便宜或许就是这类房子唯一的优点，殊不知它的缺点非常多。

比如太过偏僻的话，周边的配套设施就会严重不足，可能连医院、大型商场都没有。

此外交通不便也是一大缺点，如果是上班族每天通勤都会困难重重，一个月可能光是交通费都会花更多钱。

一旦家人生病想要就诊都必须驾车或打车跑到很远的市区，这样看来，住在这样的房子里真是麻烦不断。

五、买房还有哪些注意事项？

除了上边提到的这些，买房还有很多注意事项，比如消费者勿要一味地听信房产中介的宣传。

毕竟房产中介很多时候都是只想卖房赚钱，他们为了卖出一套房通常都会把房子的相关信息说得天花乱坠。

哪怕是房子本身的质量不好，有可能也会被他们说得完美无缺。

如果大家信以为真急忙签合同付款，最后可能就会吃亏。

这就提醒我们买房急不得，大家在买房之前务必要亲自前往房子里，查看一下房子的质量如何，有没有漏水等情况。

只有自己确认房子质量没问题之后，大家才能考虑买房的事情。

此外，购买房子之后大家一定要在开发商的协助下，抓紧时间去申请办理产权证，千万不能稀里糊涂地买完房就直接住进去。

大家买房时还要根据自己的经济能力来决定买什么样的房，比如看看自己的工资是多少，如果工资不是很高就要购买价格不是很贵的房。

切忌盲目跟风购买一些价格高昂的房子，届时自己每个月可能就要承受巨额房贷，这样只会徒增烦恼。

结语

买房乃人生大事，因而切莫掉以轻心。

如果今明两年打算买房的老百姓应该牢记：最好买质量不错的二手房，还要买面积较大的房子。

此外不买楼层不好的房子、不买户型不合理的房子、不买位置偏远的房子。

总之买房看似简单实则不然，这其实是一门高深的学问，需要大家多去研究和学习，最终才能尽量避免踩雷。

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参考：

光明网 2022-06-21 《在购买房屋时 除了户型还需要注意什么？》

水大叔 2024-08-15 《内行提醒：今明两年买房，一定要记住“7个”字，否则后悔也没用》

环球时报 2024-11-27 《房贷利率下调，提前还房贷的人后悔了吗？》