三坊七巷三宝宾邸饭店刚被罚，这两天两座万达广场又遭摘牌。一向低调的闽系房企正祥，应该没想到自己会以这种方式出圈。

一个是集团旗下高端养心胜地，却因为违建、破坏文物被“罚酒三杯”，坊间议论是顶在政策风口上，充当了“替罪羊”。

另一个是特意引入的商业地产巨头，结果房子还没卖完就分道扬镳了。

多事之秋，这家来自连江的佛系开发商还能继续佛系吗？

近日，福州高新区万达广场和白湖亭万达广场双双摘牌，引发网友热议。

这两家都是正祥集团投资兴建的商业综合体，也是万达商管在福州的轻资产合作项目，一开始就是万达商管团队全权运营。结果，开业不到三年，万达就退出了。

为何“分手”？内部人士透露，正祥集团为了打造商业运营统一的品牌布局，经与万达集团友好协商，由正祥旗下商业管理公司收购高新区万达广场和白湖亭万达广场所属商管公司。

不是合同到期，而是“收购”。听起来是正祥在主动调整商业发展战略布局，但可能也有几分身不由己。业内人士猜想，会不会与王健林近两个月加速处置万达广场及酒店以回笼资金的动作有关？

据悉，高新区、白湖亭两个商场将分别更名为祥禾天地和集祥天地。东街1号发现，高德地图上，高新万达广场的名字已经改成祥禾天地了，比官微动作还快。

失去万达的品牌、商业资源和商管经验，后期祥禾天地和集祥天地的商业能级会不会降低还有待观察，至于房子是否好卖，就留给时间证明。

正祥目前福州在售项目集中在闽侯，以商办产品为主，其中就包括高新区万达广场旁边的祥禾公社，SOHO还没卖完，目前还在主推商铺。市区也只剩下白湖亭万达广场自带的SOHO产品。

此次摘牌后，两个项目再也不能宣传“万达铺”和“下楼就是万达”了，这对正祥卖房无疑是不利的。

要知道祥禾公社SOHO能卖到1.8万/㎡，超过周边住宅一万五六的均价，万达就是其中一大加分项。

参考今年五一刚刚开业的青口正祥广场，按照早期规划，该项目是正祥与万达合作的第三个万达广场轻资产项目，而后合作泡汤。如今由正祥自主招商运营，青口正祥广场的SOHO产品单价仅9000元/㎡，远低于板块1.2万的住宅均价。

有没有万达，高下立判！

正祥最近被更多人知晓的应该是三坊七巷三宝宾邸事件。

位于亿级别墅区正祥望园内的三宝宾邸，隶属于正祥集团旗下阿弥陀佛大饭店管理有限公司，是2021年开业的体悟型饭店，以明清坊巷宅院格局为特色，最贵套房一晚6000+。

饭店官微介绍，希望通过“阿弥陀佛”的美好祝福，传播社会正能量，带动良好的社会风气。结果一纸处罚，让道德回旋镖扎到自己。

5月13日，鼓楼区文体旅局通报，因为对古建筑进行损毁，擅自改、扩建，福建正祥广成置业发展有限公司鼓楼三宝宾邸饭店被罚款2000元。

有意思的是，处罚所依据的《福州市三坊七巷、 朱紫坊历史文化街区保护管理办法》5月10日刚刚被官方废止，取而代之的是《福州市历史文化街区保护管理办法》，正祥赶上了“末班车”。

这不是正祥第一次破坏文物了。

早在2015年，正祥广成置业就因为开发三友苑（既正祥望园)）项目过程中擅自拆除不可移动文物洗银营27号的入口、天井、大厅、花厅、偏房等结构，被鼓楼区文体局罚款30万元。此案还被国家文物局列入2017年度文物行政执法指导性案例。

挨打又不站稳。正祥这次继续被罚2000元更多是象征性意义，但也警示企业，“弘扬中华文化”不能只做表面功夫。

跟当代佛系青年不同，正祥的佛系，可真是字面意义上的佛。

正祥集团成立于1995年，创始人吴富立本身就是一个虔诚的佛教徒。旗下的阿弥陀佛大饭店，更是全国唯一以传统文化为特色的饭店，目前有仓山浦上、奥体两家分店，因素食文化和禅风意境而远近闻名。

作为以地产开发为主业的闽系房企，正祥被人熟知的却是饭店管理和商业运营。

虽然有乐都汇购物中心这个失败的案例，但也不妨碍其扩展商业版图的野心。目前，正祥在福州市区开发的商业项目有鼓楼正祥中心、金山正祥广场、正祥奥体商务中心、仓山集祥天地（原白湖亭万达广场）、正祥望园，还有闽侯的祥禾公社（含祥禾天地，即原高新万达广场）、青口正祥广场、学林丰茂商务中心、正祥中流砥柱商务中心。

除了商业，正祥近年又发力康养版块和大型农产品物流园的建设运营，唯独不像卖房的。

事实上，早在2004年5月，正祥的标杆项目一一正祥滨江假日面世，创下南江滨首个以规模着称的高尚社区、福州第一文化大盘、仓山区第一高品质生活区、去化速度最快等多项奇迹，成为当年的楼市亮点。

2017年，正祥凭借14.26万㎡的销售面积挤进福州房企商品房销售TOP10榜单。本以为是开端，却不料已是巅峰。

根据2020年的报道，彼时正祥可供开发的土地还有二百多万方，货值将近一百亿。但住宅板块渐渐下沉到连江、罗源这类县域市场，在福州楼市已经没什么存在感。

除了佛系卖房，不差钱也是外界给正祥贴上的标签。从五四路正祥中心的全自持就能看出吴老板的豪横实力，阿弥陀佛大饭店对佛家子弟也是尽显善心。

另外，在2021福建服务业企业100强的榜单上，福建正祥投资集团曾凭借2020年135.72亿元的营业收入，排名第28位，规模不及世茂、阳光城、泰禾等闽系大佬，但胜在稳健。

但2022年，闽侯正祥林语墅三期项目被爆出因为开发商工程款支付不到位短暂停工。行业下行，正祥可能也没有想象中那么有钱了。

对了，位于泉州县城的正祥溪山安邸项目，最近因为违规倒楼板导致1000多户产权被冻结，也开始冲击正祥的口碑。

争议不断，不知道这家低调的闽系房企，还能佛系多久？

上为正文。