作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

楼市稳，则经济稳；楼市暖，则大盘暖！

最近，住建部和财政部，在城中村改造政策上放了一个大招：

将城中村改造范围，从35城扩大到近300个地州市，强力覆盖全国。

据波哥看楼市观察，此政策搭建出了一个巨大的城中村改造网络——网住的是区域、网住的是楼市、网住的是经济、网住的是信心、网住的是居民的获得感。

这两天，我们已经在其他角度做了一些分析，大家可以去参考一下。

今天咱们再换一个视角来思考一个问题：

本次300城的大政策，对楼市止跌回稳，到底有何大价值？

能把楼市的大势推举上去吗？

据波哥看楼市观察，首先，楼市对国内经济的重要性不言而喻，楼市好不好，这几年实际上每一个人都深刻感受到了，最直接的表现就是——楼市受寒，大家都得重感冒；楼市低迷，大家都会变成苦瓜脸。

影响了方方面面，因此国家和老百姓都希望楼市能够快速提振上来，而快速去改变目前这个弱势局面，而看到真正的美好。

前几天，中国房地产报，发布了一篇名为《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》的文章，再次重申了房地产的支柱地位和重要价值，是一篇很有价值的文章，值得大家去仔细阅读一下。

其中的具体观点和相关数据，就不在此罗列了，只想说明一点，经济发展离不开房地产、社会民众的生活和财富等，也离不开房地产。

下面，我们从个体的主要角度来稍微分析一下。

俗话说，安居才能乐业，对个人来说，就是房子+工作，前者是存放身体的空间，后者是存放精神的空间，跟每一个人息息相关，其重要性再怎么去讲，都不为过。

对普通人来讲，房子和家，才是一个人的最后根据地，也是心安神足的一个凭依，特别是对中国人来说，自古以来，对房子都有很深的情结，历来对房子的评述犹如汗牛充栋，也可见其在人的一生中具有的不可替代性和基础型价值所在。

为什么，以前高速发展时，大家都活得很潇洒；而现在却看见许多愁眉苦脸的人那么多？

这时为啥？

其中，一个重要的原因，就是由于楼市的不景气对经济等各个方面，造成很大的拖累和影响，对大家的就业和工作及其收入等具体方面，带来了严重的影响，虽有乐业之愿，但无或少业可乐等。

因此，“安居乐业”，波哥看楼市认为，这个成语的内涵，其本意是指个人和民生方面的事情，为安其居乐其业之意，这个角度大家都很好理解；此外，从产业的范畴来思考，也有另外一层意思再里面——让居之产业所安，自然能让人有业乐及乐其业，这就是楼市和房地产产业所在的巨大价值，及其相关的带动和乘数效应的彰显。

实际上，楼市经济学没那么复杂，通过生活也可以感受出来。

事关一房一宅，事关一粥一饭、事关一产一业，就这么简单。

地、产、宅、企、人，五大元素如同五行循环，相辅相成，又相互影响，谁也离不开，是生命和人生大厦中的一个非常重要的有机系统。

目前，在上述这个简单的五元逻辑了，基本都已经造成一系列连锁的不良反应，最后都落脚于人的身上，不得不引起高度重视了。

所以，本次城中村改造政策要如此大强度强调和重力度推进到全国。

另外，再叠加国际局势的风云激荡所带来的各类压力等，把楼市快速搞起来，已成为国家和民众共同的现实需要，紧迫至极，国家两大部门联合放大招，来得非常有必要，甚至我们还觉得晚了一点，当然国家也有客观难处，大家也需要去理解。

至少，11月份，国家放出历史性的城中村改造大招，实际上，也是一次重新重磅定调房地产支柱产业的重大事件，与前述的中国房地产报的说法理出一源，道出一脉。

只是，房地产报的文章更加直接一点，把这个事情说穿了。

其背后，都是一回事。

今天上述的分析，并不是因为波哥是房地产从业者，要去这样来阐述，而是从一个普通老百姓的角度和日常生活等相关感受维度来观察的，没讲那些高大上的东西了。

大道理、大数据、大观点，众多官媒和各类专家等已经说的非常透彻了，今天只讲能够真正走心的话语，这是我们波哥看楼市的一个独特视角，供你参考。

那么，此轮大政策，将如何有效托举楼市呢？

对此，波哥看楼市认为，其推举之力主要表现为两大方面，如下：

◢其一，300城重磅城改火力全国覆盖，能快速催热大盘。

《孙子兵法》说，“势者，因利而制权也”。

据国家统计局最新数据，10月份楼市很多情况都在向好的态势转变，说明以前一系列政策的叠加后产生了积极的效能，最明显的就是一线城市和不少二线等城市的状态正在不断改善，这是一个非常好的势头，也即在主要的超大特大等城市，形势在好转，那么，整体来看，压力就会集中于全国广大的三四线等城市，这是局势的快速改变下的新情况。

将城中村改造大政策的烈火，推及到全国，也有有了一定的支撑基础和条件，这就是“因利而制权”的一个意思。

基础、条件和局势发生变化，策略和政策也要有效做出新的变化，这是千年兵法的精髓指引。

扩围到近300个地级及以上城市，强力推进到全国，在国内已经具备了合理的条件，此时不动更待何时？

全国，即大盘，因势利导，用政策的均衡性去快速打破区域的不均衡性，对提振大盘价值重大。

再加上外部环境的急剧变化，特别是特朗普上台后，将在关税和外贸等方面施以可见的大压力等，在出口和制造业方面，将带来更多的不确定性和众多的反作用力，因此，以我为本、强我基础、振我士气等，对全国的经济和民生大盘，具有战略性意义和历史性价值。

不给广大的三四五线城市和区域，提供强大的动力，大盘失衡和不稳，将是大概率事件。

有鉴于此，国家此次重火力加持300和地级城市，拿出了如同“东风快递”和“航空母舰”级的全国性城中村改造政策，就是要将一线主力城市的有利态势推向全国，以便有效达成全盘激活的战略目标。

如此，方可真正助推楼市和经济大盘。

所以，波哥看楼市认为，本次政策的核心价值，主要是一次战略性的大谋划大动能，必将影响深远。

很多人，对此没什么感觉，还在把该政策看作一个普通的刺激政策，实在让波哥很无语。

历史大变化已经来了，你还在那里无动于衷和睡大觉，穷困和坚囧，与你继续相伴，没什么好说的了。

大政策、大动作、大范围、大战略、大效果、大胜局，就是强力护盘之举。

此时，全力托举楼市，就是全力托举经济和民生，改变的将是国运，改变的将是士气、改变的将是未来。

300个城市的重磅火力，覆盖全国，扭转的就是楼市和经济的大势。

势足，则气成；气聚，则可破局。

简言之：

以城改为手段和载体，强力促进各地楼市去化、快速激活产业链、扭转地方财政的颓势、增强各类资金的运转效率、创造就业和提高收入等，一通百通，大系统中的各类主体，其境况能够有效改善，大盘的活力和动能，自然会逐步显现出来。

楼市稳，则经济稳；楼市好，则大盘升。

◢其二，300城重磅城改红利八方奔腾，能有效改善预期。

上面是高举高打，下面从终端和个人角度再来分析一二。

纵观国内当前楼市的许多寒气，最后都要在终端市场和个体角度表现出来。

为什么，大家节衣缩食去存钱？

为什么，大家不怎么去消费了？

为什么，大家不愿意去买房了？

为什么，大家的笑脸少了很多？

等等

时代的压力和产业的压力等，在这个特殊时期，在快速重叠，而将很多问题放大和凸显出来了，寒气凛冽、霜花飘飞，很多人都负累众多，基本没什么脾气和精气神了。

放眼望去，耷拉着脑袋、一张苦瓜脸、谨小慎微等场景，太多太多，走路带风的人越来越少了。

归结起来，都跟楼市的现实境况有关。

不破局、不改变、不提振、不改善等，在终端和个体层面，谁都没什么信心，也看不到希望，眼里无光，将是必然。

这些情况，正是国家要强力改变的状态，和化大力气扭转的局面，如今，国家级重磅政策强力袭来，就是为了改变这一切。

毕竟，几代人把6个钱包掏空，好不容易搞了一或几套房，让近7成的资产和财富被房子深度套牢了，想要大家再去买房、买车、进行其他消费等，基本都不太可能了。

而不去消费，货币的价值，就失去了应有的效用，而会变成一张纸或清冷和僵化的数字，对各类经济系统都将失去意义。

关联作用众多，货币和产业的乘数效应，也将变为一盘死棋，不可能有生机和变化。

因此，城中村改造政策的汹涌而至，其实际上，都是要在微观角度不断抽丝剥茧来消融那些不同环节或结构上的冰雪等，让民众的工作和生活回暖，看到希望不再焦虑和迷茫，身和心的力量，才会不断焕发出来，信心和预期，也就自然会改变和提升。

尔后，14亿国人的精气神，就能有效凝聚成一把重剑无锋可破万难的巨剑，也可搭建成一个让国家和民族持续腾飞的通天之梯，将是必然。

300城的大城改政策，如猛虎出闸，全面加持到全国，落地于各地的数亿民众，重点关照了老百姓的真实需求和急愁之事等等，预期和信心等，有效和快速回归及提振，对国家和个人有效走出时代的泥潭和风雨等，其具体价值和历史意义众多，厚重且能穿越周期，将让我们走得更远更好。

写在最后：

今天的视角，有点复杂，没有讲那些到处可见的数据，也没有去谈泛化的经济学理论，波哥看楼市，在本文中，主要是基于本次大政策，在宏观和微观两大维度来进行观察，更多是从个体和人文范畴来体察和感悟的，跟很多其他的媒体或朋友的角度会不一样。

大千世界，微妙复杂；

经史范畴，各有变化。

然而，本质上，殊途同归，超脱不了。

最后，都是一样的。

因此，对国家和民族的整体发展而言，35个城市和300地州市，其血脉和本质，都是一个，都是为了把国家搞得更好。

这一点，从来就没有变过。

所谓的宏观、中观和微观，也仅仅是事理逻辑的简单分别而已，并不影响最后的核心归结。

11月14号中央迅速推出的重磅城中村改造政策，在楼市和经济的小角度来看，说白了，就是借助城改来拉动各地楼市的有效去化、促进国内投资的增量提升、带动资金和就业在产业链上面升温等，进而在全国区域内打通相关障碍和激发活力等等，首当其冲的是，对国内楼市的加持，是最明显的。

借助此政策，楼市即将雄起，就有了许多坚实的支撑和基础。

其中，一个可以预见的情况是——小打小闹的整改，肯定达不到本政策所设定的主要效果，拆而迁之、破旧立新、加持财政、推动就业等，将是重磅火力的显效表现。

拆旧换新、拆危腾安、拆弱乔迁等，改变和升级的是个体，实则是推动全国楼市和经济的整体发展。

大国发展，楼市的肱骨地位，难以改变；

民城兴盛，楼市的支撑价值，自古难移！

解决了这些相对基础的问题，楼市止跌回稳和回暖，都是其自然的结果了。

最后：

楼市再度雄起，产业的春天，很快就会见到！