这两天天气晴朗，班长集中踩盘了新华学府花园、滨投蓝城滨河湾、星澜湾、长江赋和伟星城等楼盘，昨天和大家分享了滨河湾，后面再陆续把其他楼盘分享给大家。

今天上午踩盘的时候，看到国新办举行新闻发布会，央行推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。

其中大家关注度最高的莫过于“引导银行降低存量房贷利率”；

2023年8月，央行曾发文降低存量首套住房贷款利率，同年9月底，基本完成调整。

2024年5月17日，全国房贷利率的政策下限放开之后，新增房贷利率持续下行，再一次拉大了新老房贷的利差。

数据显示,目前存量房贷款的平均利率约为4%，而新增房贷利率普遍为首套3.2%（部分城市最低2.9%）、二套3.5%，导致提前还贷现象突出。据统计，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额相比年初净减少约3255亿元。

今日央行表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点。

平均0.5个点也不算少，是能够减轻房贷压力，有助于促进扩大消费，也有利于减少提前还贷行为的，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间。

至于每个人具体能降多少、什么时候降、怎么降，还是需要等细则发布，大家注意通知即可。

另外，央行宣布，将降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，10月21日的LPR报价有望下调0.2个百分点。

下调的还有二手房最低首付比例；

今年5月17日，央行将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，这次把首套房、二套房统一为15%。

但首付比例降低的同时，月供是增加的，在信心不足、去杠杆的当下市场，低首付缺乏吸引力。可能利好少量置换的业主，手里房子没卖掉，可以先买改善房，再慢慢卖。

央行还宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点；

优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，有助于提升商业银行贷款投放积极性，进而加快地方国企收储进度。

以及延长金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策到2026年的12月31日，缓解房企资金压力和优质房企盘活存量资产。

另外中国人民银行行长潘功胜回答关于房贷跨行转按揭问题，明确答复“贷款初期可能先在本行内转按揭，下一步再考虑是不是有机会跨行转按揭！”，也就是说转按揭也同样存在政策的可能性。

可以看到，这一系列措施都是为了促进房地产市场稳定平稳健康发展，主要是目前楼市下行的压力依然存在。

根据克尔瑞的数据显示，2024年第38周，新房市场各能级成交指数小幅回落。其中一线指数环比下降7.70点至47.82，二线成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57。

具体到合肥市场，截止2024年9月24日，市区仅有7个楼盘领取11栋住宅预售证；截止9月23日市区网签536套、贝系二手房成交1548套，金九成色不佳。

整体上看，单一政策的效果有限，还是需要在土地供应、金融政策、限购限贷等方面保持连贯性，给予市场一个清晰明确的预期。

接下来，市场信心没有恢复之前，调控也还会一直出。