这泼天的大水又来了。

央行宣布2月5日下调准备金0.5个百分点，释放流动性1万亿，打开新一年的放水大闸。

你还记得以前每次都是0.25个百分点，五千亿的规模吗，现在是一次性一万亿了，有没有瞬间觉得自己的钱越来越不值钱了，是不是很扎心。

其实银行现在是不缺钱的，资金一直在金融系统空转，那怎么办呢？

只有两个办法，一个是继续降息，资金成本低了，借的人就多了，其实降息大门早就打开了，但是降的速度太快也不行，一次降太多也不行。

另一个办法就是提高授信额度。

这不，普惠金融从最高一千万升到两千万了，直指经营性贷款。

经营性贷款是针对正规经营的企业，你贷款需要提供纳税证明，或者有资产抵押，最好的抵押物就是房子了。

所以，这里已经非常明显了，激活不了增量，就从存量下手。

目前广州经营性贷款超过一千万还是比较困难的，要么提供两个营业执照分两笔，或者增加担保人或抵押物，又或者用其他先息后本的产品代替，除了麻烦之外，利率也会比较高，非常不划算。

经过这一轮房价上涨之后，很多房子已经超过一千万了，而且现在卖的新房也是越来越贵了，核心区的改善基本都超一千万了，这一两年也会收楼出证进入二手市场，如果还是维持原来的额度肯定是不行的。

如果说不超豪宅的可以维持这个额度，那大部分的豪宅怎么办呢。

原来一套房最多不超过一千万，现在放水能到两千万的话，这池子里的水就可以放得更快了，就能更快达成目标了。

提高授信额度最重要的有两点，一是增加资产的流动性，并不是所有人都能用全款买房，二是通过评估确定授信额度来反推资产实际价值，银行确定的价值总好过我们自己的口头约定。

除了上述两点重要因素外，还有以下三个利好：

第一，进一步巩固一线城市核心区的优质资产，什么意思呢，正常来说，一千多万的房子在一线城市的核心区还是比较普遍的，交易频次较高，说明流通性好。

当然郊区或者二三线城市也有许多过千万的房子，只不过银行额度到不了或者说当地的金融不够发达，导致金融属性偏弱。

第二，既然利好核心区的一千万总价以上的房子，说明行情还是得从核心区存量市场开始启动，比如行情还是得从珠江新城、天河公园这些有置换链条的存量市场开始启动。

你说咋不从新房开始启动呢，一是新房本来就比二手要贵，二是新房大部分在外围郊区，三是此次授信也跟新房无关。

第三，维持或提高原有评估价格，合并超一千万以上的贷款，帮买家节约成本外，同时降低现有客户的还款压力，防止因过度调控和经济层面引起的系统性风险，其实也是对过往决策漏洞的补充。

最后，放水和增加授信对普通人有什么影响吗？

短期影响不大，长期还是货币贬值，存得越多越吃亏，货币的价值被稀释掉了。

不买房也不见得钱就存下来了，物价越来越贵了，每年的开支都在增加。

买错了也不行，说不定资产缩水更严重。

所以普通人买对一套房的难度还是非常大的，在既通缩又通胀面前，在买房还是租房面前，在存钱还是投资面前，都会遇到双重决策阻力。

好了，如果你想要知道在广州怎么买对房，欢迎来找拿铁聊一聊。