昨天，六大央行下调存款利率25个基点，预计本月21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

存款利率下调25个基点，LPR或将下调20-25BP

10月18日，工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行等多家银行分别发布公告，下调存款利率。一年期存款挂牌利率创有记录以来新低。

六大行均已更新存款挂牌利率。定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点，分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。

这是继今年7月后，时隔不到3个月再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来第六次主动下调存款利率。

这次降息有两大亮点：

1、力度很大，原本预计降息的幅度是20-25个基点，但现在普遍下调到25个基点。

2、1年期存款利率已经降到1.10%的历史低位，接近1%，接下来1年期银行存款利率大概率“破1”。

此次降息主要是避免银行净息差扩大。9月24日，央行行长潘功胜就表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

存款利率下调后，银行的资金成本降低，为LPR下调提供了空间。也就是说本月21号公布的新一期LPR中，LPR大概率会下调，即贷款利率将下调。再加上本月银行存量房贷利率将下调，此时存款利率下调有助于降低银行成本，避免净息差进一步扩大。

央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下调0.2-0.25个百分点。

而对于存量房购房者来说，本月底银行将批量下调存量房贷款利率LPR-30BP，即贷款利率下调至3.55%，随着本月LPR或将进一步下调，存量房贷款利率或将下调至3.3%-3.35%。

最新70城房价数据出炉

近日，国家统计局发布70个大中城市房价，从结果来看情况依然不容乐观。70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格均环比下降，仅有零星几个城市房价稳住了。尤其是一线城市，房价降幅又扩大了。

数据来源：国家统计局

多重利好加码，市场筑底

926政治局首提房地产止跌回稳后，整个房地产市场瞬间被点燃，国庆期间各售楼处人山人海，多个项目成交喜报频现，连带着二手房市场也火热起来。

对于这波二手成交复苏，是否能延续，接下来的成交量又是否会往上走？

对于二手市场接下来的走向，我们必须先了解以下这2点：

1.市场筑底，性价比房源去化周期缩短。

10月17日，住建部定调市场已经开始筑底。就南昌而言，部分区域的阶段性底部也开始显现，捡漏机会大。

从价格周期维度看，近期市面上成功卖出的这批房源，相比高峰期，性价比高，周期也加速了。

相比高峰期，当前买入的这批买房人的确是，变相省钱了。

2.救市不断加码，反弹是大概率事件。

这段时间高层的举措接连出招，，止跌回稳主基调已下，特别是以下3点，将在一定程度上激活市场。

值得关注的是，影响市场最深的是“信心”，楼市还将迎来大利好。

10月17日，住建部宣布将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元……

结语

政策面暖风频吹，加之买房成本大幅降低，对接下来二手楼市成交的回暖，无疑是一剂强心剂。

降购房成本、货币化安置房方式、降利率……在政策利好的持续发酵之下，接下来的市场有望进一步提振。

来源：交通银行、固安房价