咱们的楼市从2021年的下半年开始回调，这次调整让很多人猝不及防，尤其是投资买房人群，本以为是很正常的短期调整，很快就能恢复正常。

先是从郑州、石家庄、环京楼市下跌，这些城市毕竟都有自己的不利因素，比如说环京，没有什么产业，没有什么支撑，就凭借着距离北京近就疯狂上涨。

所以最先回调的也是环京区域，但是让人没想到的是，之后上海深圳也开始进入调整期，从此进入长期的横盘震荡下跌。

炒房客彻底懵了，偷鸡不成蚀把米，降价卖吧不甘心，于是只能等，希望房价能够反弹回去，结果越等越低，到现在已经进退两难了。

其实，我们一直都在强调“房住不炒”，现在的结果也证实了这句话，如果是自己住买房，几乎没有什么影响，只有投资买房的人才会受影响。

城镇住房拥有率高达96%，而手握两套以上住房的家庭占比42%，不管是专业的炒房客，还是想通过买房“理财”的普通人，未来都将面临三大难题。

难题一：家庭资产缩水，这是最直观的结果，房价下跌已经成为趋势，多余的房产都将面临贬值，房子越多、价格越高，财富蒸发的就越多。

就拿北京网红小区蜂鸟家园来说，高峰期一套50平的房子，能买到1000万左右，现在450万，跌了50%，如果是十套八套房子呢？

难题二：出售难，现在不光是房子贬值的问题了，而是降价都可能卖不掉，因为房源太多了，像重庆、成都、上海这些大城市的二手房挂牌量都突破了15万套，这么多的房源涌入市场，价格自然会下跌。

三四线城市就更不用说了，真想买房的话人家就去大城市了，谁还去买小城市的房子。

难题三：断供风险增加，房价下跌带来的金融风险不可小觑，要知道大部分买房都是要贷款的，刚需、投资客、开发商都会向银行借钱，只要有一个群体出现问题，导致无法偿还贷款，都会影响金融稳定。

而房价下跌导致断供现象增加，这两年法拍房数量涨了很多，就是因为房价跌太多。