交付大年!佛山28盘收楼计划曝光,最多近2000套!

楼氏菌 2024-04-14 04:48:54

2024年依旧是名副其实的交付大年!

楼市君发现,佛山今年至少已有28盘计划交付,更有不少楼盘已开启现房销售。

“保交楼”进行时,出险房企出路打开!

2024部分收楼项目曝光

小阳春13盘交付,顺德最多

自小阳春以来,至少已交付了13个项目,包括宏宇天御江畔、保利阅江台、华发滨江府等完成了交付。

另外,映月湖保利天珺、美的东樾湾、保利雲上等项目也在紧锣密鼓的筹备中,预计4月底会迎来一波交付。

从板块表现来看,南海、顺德是交付最为集中的区域,金沙洲、陈村、大良等板块均有项目交付。

从房企表现来看,除鹏瑞、保利、东建等相对稳健房企外,多个出险房企项目也正全力推进保交付。

|佛山城市实景图

| 佛山楼市发布 摄

仔细看来,佛山2024年交付的楼盘中,楼市君发现有几个亮点确实值得关注:

关注点一:实力房企硬核交付,最多交付上千套。

比如位于映月湖中央人文区的映月湖保利天珺,今年共交付3个批次,累计交付超1800套房,交付量庞大。

其中,4月30日将迎来今年首波交付,一次性交付276套。

| 映月湖保利天珺实景图

| 佛山楼市发布 摄

再比如东平河畔的保利阅江台,小阳春期间13/14栋已交付116套房源。

值得一提的是,项目旁的首都师范大学顺德适子未来学校小学部已启用,为九年一贯制公办学校。

| 保利阅江台实景图

而位于金沙洲的宏宇天御江畔,16栋380套房源已于3月28日完成交付。

| 宏宇天御江畔实景图

同板块美的东樾湾,9/10座也将于本月底交付。

| 美的东樾湾实景图

另外,位于三水云东海板块的保利雲上,是央企保利斥巨资打造,在售约668/1033平豪宅别墅。

4月21日,项目33座即将交付,合计共30套房源,比计划提前一周收楼。

关注点二:“开售→交付”周期缩短。

要知道,普通期房项目开盘后,至少要等待两三年才能收楼。

而位于祖庙板块的东建明德城,开卖仅一年多就迎来交付,效率真心高!

其中,和府和翰府两个组团今年预计共交付约1000套,翰府组团将于12月底进行第一批交付。

| 东建明德城实景图

关注点三:华发、五矿顺德首盘,迎来首次交付考验。

如佛山新城的华发滨江府,为华发顺德首盘,紧邻东平河一线江景。

今年2月27-29日,项目进行了首批交付,分别为1-2、11、13栋,共282户业主喜提新房。

| 华发滨江府实景图

此外,大良的五矿万境水岸也将于年底迎来首批交付,主要为1/3/4/5/6/7/8座单位,共986户。

| 五矿万境水岸实景图

关注点四:多个延期项目终迎交付,业主放下心头大石。

截至目前,新希望悦珑湾、容桂星耀国际等延期项目已有楼栋陆续收楼。

其中,容桂星耀国际5栋已经收楼,接下来1、2、7栋也会陆续收楼,而在售二期9栋预计明年收楼。

| 新希望悦珑湾实景图

| 来源:广佛新希望地产

另外,合同原定于23年8月31日交付的三水冠军城,历经延期收楼后,西南街道办近期也给出最新回复。

官方表示,开发商明确承诺毛坯收楼的房屋2024年4月30日交付,精装收楼的房屋于2024年6月30日前交付。

| 来源:领导留言板

佛山现房抢跑

社区配套实现超前兑现

目前,佛山已有不少现楼项目在售,为买家提供更直观的购房体验,所见即所得。

对此,现房的兑现力主要体现在两方面:

其一,教育配套全速兑现,化解家长的教育顾虑。

比如,地处桂城三山板块的保利华侨城云禧,目前已实现现楼在售。

项目配建一所文翰幼儿园,由桂城中心幼儿园接管,为公办18班,去年已开学。

此外,与项目仅一路之隔的文翰实验小学,今年9月正式启用,而保利华侨城云禧户籍生已划入招生范围。

|文翰实验小学效果图

| 来源:南海教育

其二:实景园林提前兑现,生活所见即所得。

事实上,不少现房项目在收楼之前,就已提前兑现了实景园林配套。

就比如东平河畔的国风滨江,不仅产品方面今年准时交付,园林也参考清晖园设计,以国风实景呈现。

|国风滨江实景图

同样,北滘热盘中国铁建领秀公馆也已现房销售,小区园林、下沉式会所、健身房、恒温泳池、球场等配置一应俱全。

|中国铁建领秀公馆实景图

湾区4城89项目进白名单

楼市进入交付鉴证时代

在新的市场环境下,交付力也成为了检验房企实力的“验金石”。

国家统计局数据显示,2023年房屋竣工面积达99831万平,同比增长17%。其中住宅竣工面积72433万平,同比增长17.2%。

截至去年底,350万套保交楼项目已交付超300万套,交付率超过86%,总体复工率达到99.9%。

|来源:中指研究院

这其中,头部企业仍是“保交楼”主力。

中指院数据显示,TOP5房企交付套数均超过10万套。

既有保利、中海、华发等实力央国企,也有万科、龙湖、绿城等知名房企。

其中,保利发展以29.1万套的交付规模,拿下榜单TOP1,充分展现了央企强劲的交付力。

|来源:中指研究院

虽然各实力房企都取得了不错的交付成果,但展望2024年,“保交楼”依旧是头等大事。

在当前形势下,如何进一步做好出险房企的“保交楼”工作?

一方面,住建部与金融监管局联合实施房地产融资协调机制,拟定“白名单”,支持房企合理融资需求。

据此前住建部通报数据,截至2月28日,全国31个省份已建立房地产融资协调机制,共涉及约6000个项目。

至于大湾区,包括佛山在内4个城市合计纳入“白名单”项目共89个,总融资需求1116亿元。

|来源:中指研究院

另一方面,佛山各区住建局定期对违规开发商进行监管通报,进一步促进“保交楼”。

根据往期通报,逾期交付、未按规定将商品房预售款全额存入预售款监管账户、将预售款挪作他用等违规行为,均被作出诚信扣分处理。

|顺德区2023年下半年通报

|来源:顺德区住建局

在房地产行业“洗牌期”,楼市君认为,信心比黄金更重要。

如今,佛山“保交楼”取得显著成效,这对行业回暖以及市场信心回归起着很大的推进作用。

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