讲真的，当下楼市格局已经日渐清晰了！为什么这样说，大家可以仔细看一下这3组数据。

1、根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，距离发达国家的城镇化水平进一步缩小。（备注：通常情况下，发达国家的城镇化水平在70%~80%之间。）

也就是说，接下来，我们国家将会告别城镇化的快速增长，转而进入城镇化缓慢发展的阶段，这样一来，势必会造成农村人口进城速度的放缓，从而造成城镇购房需求的减少，也可以理解为城镇新增购房需求的减少。

2、根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的城镇住房空置率已经达到了21.4%，其中，三、四线城市的住房空置情况要更加严峻，在空置房数量方面，报告中也指出空置房的数量约为6500万套。

按照国际标准来看，住房空置率在5%~10%之间，属于比较正常的水平；超过10%则属于偏高水平；超过20%，那么就属于严重偏高的水平。也就是说，我们国家的住房空置率在2017年的时候就已经达到了严重偏高的水平。

而且，我们还需要清楚，这则数据是2017年的住房空置分析数据，距离现在已经过去近4年的时间，也就是说，如今的空置房数量已经远不止6500万套了，有专家表示，如果加上小产权房和安置房的话，估计现在我们国家的空置房数量已经接近1亿套。也就是说，我们国家的住房过剩已经成为不争的事实。

3、根据央行2019年公布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5。

也就是说，从住房拥有率的角度来看，我们国家的城镇家庭已经不缺房子了，而且，有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

以上的三组数据说明了什么问题？答案很清晰，即：房价继续上涨的外部条件已经不存在。可能有人会认为这些都只不过是外部条件，只要是房子的金融属性还存在，那么，房价就会一直上涨。

话虽如此，但是，房子毕竟是给人居住的，一旦外部条件不允许（比如住房严重过剩、住房拥有率高等等），那么，房子的流动性就会减弱，如此一来，房价再高也不过是“纸面财富”，变现难度极大，长期来看，无疑是虚假的繁荣，也就是我们常说的“泡沫”。

更何况，从2019年开始，楼市调控就已经针对房子的金融属性做出了一系列的控制。比如去年出台的“三道红线”，通过降低房企的高负债来倒逼开发商“以价换量”；再比如年初实施的“限贷令”，合理控制按揭贷款，合理提高房贷利率，从而降低房子的流动性，进而降低购房者的心理预期等等。

一方面，房价上涨的外部条件已经不存在，另一方面，房子的金融属性也得到有效控制，两者叠加，楼市格局日渐清晰也就不难理解了。用住建部部长王蒙徽回应《人民日报》的一句话来说就是：下一步，要牢牢坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，时刻紧绷房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场的平稳健康发展。

房地产市场的平稳健康发展是什么意思？简单来说，就是房价的稳定，既不大涨，也不大跌，才是平稳健康发展。

如此一来，对于40%手握2套房以上的家庭来说，他们将面临什么样的结局？毫无疑问，房屋持有成本的增加以及持有房产收益率的减少则是必然的结果。

我们都清楚，当持有房产的收益率大于房屋持有成本+房屋折旧成本+资金使用成本的时候，持有房产才可以实现财富的增值，手握多套房才会是“财富”，如果持有房产的收益率小于房屋的持有成本+房屋的折旧成本+资金的使用成本，那么，持有房产不仅不会实现财富的增值，还有造成财富的贬值，这个时候，手握多套房就有可能成为“累赘”。

而现如今，随着楼市调控的持续深入以及房价上涨外部条件的不允许，房价的稳定以及房屋的折旧成本和资金的使用成本增加是必然的。（备注：房贷利率的提高以及通货膨胀率的提高，都会造成资金使用成本的增加。）

此外，近两年间，房产税要出台的消息接踵而至，用经济学家马光远的话说，“十四五”期间出台房产税的可能性接近百分之百。一旦出台房产税，那么房屋的持有成本也将会增加。

如此一来，那些手握2套房以及多套房的家庭，将会面临什么结局也就不言而喻了！为此，笔者建议，尽早优化手中的房产或许是这些家庭最明智的选择。对此，你怎么看？