北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局以及北京市税务局三大权威部门，联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），正式宣告了普通住房与非普通住房标准的废止。此举标志着北京市在住房交易税收领域迈出了重要一步，旨在进一步优化市场环境，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据《通知》内容，自2024年12月1日起，个人转让持有期超过两年（含两年）的住房，将免于征收增值税。而对于持有期不足两年的住房，其增值税将按照5%的征收率进行全额缴纳。这一政策的出台，不仅简化了税收流程，还极大地减轻了长期持有者的税负压力，为市场注入了新的活力。

亮点：

不再区分普宅和非普宅

《通知》的一大亮点在于取消了普通住房与非普通住房的区分，这一变化体现了党的二十届三中全会精神，即充分赋予各城市政府在房地产市场调控方面的自主权，实行因城施策。在此之前，北京市已于2023年12月对原有的普通住房认定标准进行了优化调整，明确了新的普通住房应满足的条件：住宅小区建筑容积率不低于1.0，单套建筑面积不超过144平方米，且实际成交价格需低于设定的价格标准，具体为五环内单价不超过每平方米85000元，五至六环之间单价不超过每平方米65000元，六环以外单价不超过每平方米45000元。

值得注意的是，在11月13日，财政部、税务总局与住房城乡建设部也曾联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展相关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。此次北京发布的《通知》中关于契税的规定，与《公告》保持了一致性。具体而言，对于个人购买家庭唯一住房，若面积不超过140平方米，则契税税率减按1%征收；若面积超过140平方米，则契税税率减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，若面积不超过140平方米，契税税率同样减按1%征收；若面积超过140平方米，则契税税率减按2%征收。

在12月1日之前，个人进行住房销售的，仍需按照原有的税收政策执行。此次政策的调整，不仅是对现有税收体系的优化和完善，更是对房地产市场调控手段的一次重要创新，有助于进一步激发市场活力，推动房地产市场的持续健康发展。 住房交易税收政策调整解析：增值税与契税优惠助力购房成本降低

在当前的房地产市场环境中，购买住房所涉及的增值税与契税的申报缴纳情况，若符合相关《公告》及《通知》的规定，均可执行相应的优惠政策。

一、政策背景与调整内容

近期，随着房地产市场的不断发展与变化，相关部门对住房交易的税收政策进行了调整。其中，最为引人注目的便是增值税与契税的优惠政策。根据现行政策，个人出售持有2年以上的普通住房，可享受免征增值税的待遇；而对于非普通住宅，则需按照5%的税率征收差额增值税。然而，随着市场环境的不断变化，普通住房与非普通住房的划分标准也面临调整。

二、政策调整对购房成本的影响

以北京市为例，政策调整前，部分住宅因面积、容积率或房价等因素被认定为非普通住房，从而需要缴纳较高的增值税。然而，随着政策的调整，这一划分标准被取消，只要是满2年的住房，出售时均可免征增值税。这一变化对于购房者而言，无疑是一个重大的利好消息。

以市民邓先生为例，他因家庭需要置换一套面积为138平方米、房款约为800万元的住房。在政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，邓先生需缴纳15万元的增值税。然而，在政策调整后，这笔增值税得以全部节省。此外，在契税方面，邓先生作为家庭唯一住房的购买者，原本需要缴纳的契税从12万元降低至8万元，节省了4万元；若该住房为第二套房，则契税从24万元降低至8万元，节省了高达16万元。

三、政策调整的市场影响

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，当前房地产市场的供求关系已发生重大变化。过去按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房与非普通住房标准的做法，已显得不尽合理。一些面积较小、年代较久远的住宅也时常被“豪宅化”，导致购房人承担了较高的交易成本。

此次政策的调整，取消了普通住房与非普通住房标准的划分，使得更多购房人能够享受到税收、房贷等政策的优惠。这不仅有助于降低购房人的交易成本，促进楼市的回暖，还有利于满足居民对美好住房的愿望，提升购房人的获得感和幸福感。

住房交易税收政策的调整对于购房者而言无疑是一个重大的利好消息。它不仅有助于降低购房成本，还促进了房地产市场的健康发展。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的局面。

近期，北京市政府陆续出台了一系列针对房地产市场的政策措施，这些政策在实施后，显著促进了北京二手房市场的交易活跃度回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会的官方统计数据，今年10月份，北京市二手房网签成交量达到了17,000套，成交均价则维持在每平方米52,300元的水平。与前一个月相比，成交量实现了31%的显著增长，而成交均价也温和上扬了2.4%。

尤为值得注意的是，17,000套的网签成交量不仅标志着市场活动的显著增强，还一举突破了近19个月以来的成交量记录，重新将二手房市场的交易活动推回到了一个相对繁荣的区间，即所谓的“荣枯线”之上。这一数据变化不仅反映了政策调整对市场的积极影响，也进一步表明了在当前政策框架下，北京市二手房市场正逐步展现出更为稳健和活跃的交易态势。

综上所述，通过一系列精准而有力的政策调控，北京市政府有效促进了二手房市场的回暖，不仅提升了市场交易的活跃度，还为市场的长期健康发展奠定了坚实的基础。这一系列政策成效显著，对于引导房地产市场合理预期、保障居民住房需求具有重要意义。