近日，随着房地产市场的变化，部分人群再次关注和青睐“老破小”。虽然“老破小”的外观不太理想，但从地理位置和价值等各个方面来看，它们具备一定的优势。然而，在购买“老破小”之前，我们必须注意以下几点事项。

1.核实对方身份。我们在买房前一定要核实对方的身份证和房产证。如果房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托。并且，一定要核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息，确保二者的信息一致。咱们购房人最好留存一份委托书。

2.核实房屋的产权情况。在交易前，一定要仔细核实对方房产证上的信息，包括面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。除此之外，我们还要到当地的不动产登记中心核实房产证上的信息是否准确。“老破小”可能会面临较为复杂的产权问题，我们一定要提前了解清楚，并在合同中进行明确约定。

3.现场看房。我们在看房时，不仅要关注房屋的布局、装修、质量、是否有人居住等，还要综合考虑房屋的外部条件。虽然我们可以通过装修对房子进行改造，但是，房屋的其他外部条件在一定程度上将会决定改造的上限。因此，我们在购房时还是要综合考虑小区的外墙防水是否存在问题、物业服务情况等。改得新、改得好，更要维持得久。

4.看卖家的人品。在双方交易的过程中，双方的人品很重要。尤其在房价下降的情况下，房主和代理人甚至是房屋中介的人品至关重要。如果对方因为有其他购房人出高价而恶意毁约，则会耗费我们的时间和精力，甚至给我们带来损失。如果在前期接触的过程中，已经觉得房主很难相处或者人品不佳，购房时最好三思而行。

5.看合同。二手房交易的过程中，签合同是十分重要的环节。双方是可以针对约定来签订补充协议的。因此，我们在签订合同时，一定要尽可能的详细，合同中要明确说明房屋的基本概况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付、过户及税费承担等。不要轻信对方的口头承诺，口头承诺最好落实到合同中。如果自己不确定合同是否能签，可以提前咨询相关专业人士或请相关专业人士进行陪同。

6.使用监管账户。如果决定购房，双方可以申请一个监管账户，由买家将房款转入监管账户，在房屋未过户之前，买卖双方都无法动用其中的房款。过户完成后，房款会转入卖家的账户。如此，既能降低购房的资金风险，又能推动过户交房。

最后，希望那些想要入手“老破小”的购房人能够少踩雷，买到满意的房子。