回顾过去20年，人生中最重要的一次交易，莫过于2006年在济南购置了人生中的第一套房。这句话，来自笔者的大学舍友周强（化名）。

不久前，笔者去参加大学同学聚会，酒过三巡，菜过五味，大家就聊起了“过去20年中，人生中最重要的一次交易”这个话题。让笔者印象最为深刻的，当属大学舍友周强，他说，回顾过去20年，人生中最重要的一次交易，莫过于2006年在济南购置了他人生中的第一套房，正是因为这套房，让他的人生彻底发生转机，也正是因为这套房，才会让他实现财富跃升，年仅38岁，就过上了退休般的生活。

具体是怎么回事呢？记得那个时候，笔者和周强还在上大学，大家对买房也没有如今这般青睐，或许是因为周强对经济学的热爱，也或许是因为周强天天泡在图书馆读那些经济学家的著作。总之，那一年，周强想买房的念头非常强烈！

放假回家，周强就把打算买房的想法告诉了父母。起初，周强父母以为周强是在闹着玩，也没在意，但经过周强的再三表达，他们信了，周强并没有开玩笑，打算买房的想法是真的，可周强的这个想法，却让他的父母非常惊讶，甚至觉得周强是不是被人洗脑了。要知道，那一年才2006年，大家买房的热情还没有达到如今的峰值，尤其是一个还没有毕业的大学生，竟然想要买房，别说周强的父母会感到非常惊讶，估计连那些卖房子的房产销售也会感觉这不是真的。

但事实就是如此，在周强的软磨硬泡下，周强的父母决定支持自己孩子的想法，好在周强的父母是开工厂的，经济实力没有问题。得到了父母的支持，周强就不再担心钱的问题了，最终，在周强的实地勘察下，在济南全款购置了他人生中的第一套房。（当时笔者和周强都在济南上大学。）

往后会发生什么，估计笔者不再讲述，大家也能猜个大概！是的，周强因为这套房，实现了财富跃升，10年的时间，这套房的价格足足翻了6倍左右。

当然，这并不意味，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年商品房改革初年相比，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些经济发达、人口集中的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍不止。虽然，过去多年，济南的综合实力并不算优秀，但房价涨幅也基本在5~10倍，这样来看，周强能够凭借着一套房，实现财富跃升，年仅38岁，就过上了退休般的生活，自然也就不难理解了。

老实讲，房价能够涨到现在的程度，估计谁也没有想到！不夸张地说，如今想要买房，对于绝大多数普通家庭来说，即便是掏空“六个钱包”估计也不够，所以，才会出现贷款买房的占比超过70%这一数据。另外，值得肯定的是，像周强那些早期的购房者，无一例外，几乎都实现了财富跃升，过上了让别人羡慕的生活。

那么，问题来了，如今买房，还会不会像过去那般实现财富跃升，就好比周强那样。说得更准确一些，2022年不买房，5年后，会更买不起还是随便选？笔者认为，在回答这个问题前，我们不妨先来看一下知名经济学家马光远对未来楼市的观点，笔者认为，经济学家马光远基本解释清楚了。

去年底，也就是2021年底，经济学家马光远发文表示，在经历了超过4年的楼市调控，再加上疫情，房地产事实上已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的目的并不是为了把房地产打趴下，而是让它稳定发展。房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了极少数仍有上涨压力的城市，马光远判断，未来会有更多的城市加入稳楼市的行列，但是，房住不炒的主基调并不会改变和动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

很明显，在经济学家马光远看来，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。也就是说，如今买房想要实现过去那般财富跃升，基本已经不可能了。当然，这也不是绝对的，关键在于“分化”二字，简单来说，像一线城市，强二线城市，房价或将继续稳步增长，但对于绝大多数普通二线城市以及三、四线城市来说，房价下跌或许会成为常态。

分析到现在，估计大家也应该看明白了，2022年不买房，5年后，会更买不起还是随便选？笔者认为，关键要看在哪里买房，比如像在北京、上海、深圳等城市买房，2022年不买房，5年后，能不能买得起暂且不论，购房成本的增加或许是难以避免的。但如果是在三、四线城市买房，大概率会随便选，就像经济学家马光远说的那样，房价下跌或许会成为常态。对此，你怎么看？