楼市上半场，拼的是宣传，看谁卖得好。

楼市下半场，拼的是兑现力，看谁画的「饼」能成真。

时间回到2020年9月。

彼时，大杨石组团铁马厂地块出让，10多家头部房企参与竞拍。历经数十轮举牌后，最终，新希望地产拿下。

乘着九龙坡「城市更新」的东风，杨家坪核心区域的建设，拉开序幕。

2021年9月，新希望地产举行「伟大的相遇」媒体见面会，「D10天际」真容初现。

每一个伟大城市，应有一座D10。

入市以来，新希望地产以「提升九龙坡豪宅品质、刷新九龙坡封面」的口号，赚足吆喝。

3D光影大秀、白玉兰艺术中心亮相、一场场品牌跨界合作和行业高规格对话……项目受万众瞩目：

「重庆颜值顶流、九龙坡豪宅发动机」是坊间对它的描述，同行、市场，都很买账。

然而，再多华丽的辞藻，听多还是会审美疲劳。

4年过去，大家不禁想问：新希望地产当初夸下的「海口」，如今都是兑现了吗？

恰逢项目「交付兑现季」，带着挑剔和审视的目光，笔者走进「星湖岛」。

#01

湖屿森居

城市都会上空的「漂浮岛屿」

入口到园区，是一个放下外界的过程，也是一个拾起生活的过程。

宝格丽表盘幻化的「星月水景」，映衬《渝城图》，若隐若现。

搭乘电梯缓缓上升到18m上空，门轻轻开启瞬间，透过那晶亮的落地玻璃窗，一副生动画面，跃然眼前：

「翡翠星湖」，仿佛城市中央倒影天光的一块绿宝石。微风吹过，泛起阵阵涟漪，似乎在轻诉季节的更迭。

这片空中的「湖」，让「星湖岛」生动起来。

星湖岛实景

沿湖漫步，依次穿过乌桕林、香橼、蓝花楹、粉樱林，它们遵循四季时节点亮四季。

退去繁茂枝叶的大树，枝干依然挺拔，展现出别样的美。

偶尔有几只雀儿停留在枝头，悦耳清脆的鸟鸣，为宁静的冬日增添了几分生机。

星湖岛实景

水上，是一片森林。

仔细观察湖底生态，沉水植物「蓼萍草」进行着光合作用，与欢快游动的小鱼，赋予湖域生命力。

星湖岛实景

水下，也是一片森林。

大面积的湖水与树木，形成独属星湖岛的「小气候」，夏凉冬暖。

蜿蜒的浮桥，链接湖心的「游艇会客厅」，一株冠幅近8m的玉兰，树冠如伞般展开，摇曳生姿，是空间中的视觉焦点。

星湖岛实景

目光向上，是法式风与现代风共鸣的建筑体，它们挺拔、立面流线优美：

爱马仕灰石材，金属格栅做基座金属

腰线以白色铝板强调韵律，嵌入极窄玫瑰金线条

星空黑外墙漆与弧面隐框阳台，深沉与透明

星湖岛实景

以绿为主色调的场域，搭配黑、白、金，让浪漫优雅融入自然，释放现代、复古、轻奢的摩登味道。

在这个主城核心的「湖屿森境」，笔者直观感受到新希望地产对豪宅生活的理解和塑造力。

4年，于自己、于业主、于城市，交出一份满分答卷。

#02

于自己——

诚意与态度，超水准呈现

在「D10天际」三个组团中，「星湖岛」地块的气质最与「城市豪宅」契合。

通过视觉、触觉，连接「人-建筑-自然-城市」，让人和场所交互，让生活更有松弛感。

比如，极强的包裹性

身在繁华闹市，能让人的内心有「结庐在人境，而无车马喧」的奇妙感觉。

为了打造城市中央的「空中浮岛」，「星湖岛」整体地块被抬高18m，剥离尘世嘈杂。

高大的乔木、雨林风植物造景，还原室内热带雨林；「游艇会客厅」，打破普通会客厅的设计，让度假风吹到园林中。

站在「星湖岛」，时间都被调到0.5倍速。

比如，将生态湖搬进城市

约1200㎡的「翡翠星湖」，拥有完善的水体自循环生态系统：水虽不流动，但仍是「活」的。

水面有挺水植物、水中有浮水生物，基于湖整体约0.3-0.8m的深度，用到沉水植物，并精心改良湖底土壤生态，引入淡水鱼类。

四季更替，循环往复，如诗一般的临水生活，在「星湖岛」展开。

杨家坪首个「生态湖居住宅」，笔者寻觅到了。

比如，不惜成本，多次「做加法」

诚意两个字看上去很抽象，但这恰恰是最可贵的品质。

在「星湖岛」，新希望地产不计成本，多次「做加法」。

第一次，加投5000万。

在前两年行业咬紧牙关过日子的时候，新希望地产毅然加投5000万增加公区配置，集团总裁亲自监督。

入园大厅巨幅的艺术装饰作品《渝城图》，耗时3个多月完成。

先邀请10个国内的顶级设计师比稿，而后从广州找到十多个工匠，用螺钿，贝壳、纽扣一颗颗拼接而成，光纽扣就用了2万多颗。

第二次，加投3000万。

城市核心和自然森居，就像两条永不相交的平行线。

这次交付季，新希望地产为让两条平行线产生交集，又一次加投3000万！

让「星湖岛」成为具有「隐奢感、度假感、艺术化」的森林社区。

星湖岛实景

再比如，构筑最具社区意义的生态住宅

住宅不止是房子，更是一种生活方式。

在生态、社交、居住之间，新希望地产构筑最具社区意义诗意栖居之地。

沿木栈道、蜿蜒浮桥、玉兰花瓣汀步……藏在园景中的小节点，让湖和日常有更好的「融合度」。

湖景之上，「游艇会客厅」呈现游艇级的高阶聚会生活，承担社交私宴、团聚亲友、观影休憩等丰富需求。

「森趣童野乐园」，秋千、跷跷板、滑梯……承载小朋友的欢乐童年。

「星湖岛」这场「交付兑现季」，不单是兑现吹过的牛x。重要的是，组团的交付意味「D10天际」开发进度条已读完。

新的建设里程碑，由此开启。

#03

于业主——

不负久候，兑现梦想

参观「星湖岛」的过程中，笔者时不时会遇到前来检验新房成色的业主们。

一千个人眼中，有一千个哈姆雷特。

大家的喜好、性格、审美尽管迥然不同，但从他们的表情和上扬的嘴角能看出，对「星湖岛」的呈现度，相当认可。

这个生活的「容器」，兑现家的梦想。

业主李姐：

三口之家的幸福N次方

李姐是浪漫的务实主义者，她一直在九龙坡寻找面积大的改善新房。

她购入的是建面约140㎡的4房，空间分配均匀，功能性拉满。

像约7m大横厅，完美实现LDK一体。李姐计划设计开放式餐厨布局，增加更多互动场景。

放下女儿心爱的钢琴、老公简雅实用的酒柜。到了周末，全家总动员，享受烹饪带来的乐趣和成就感。

约30㎡的独立主卧套房，大、敞亮，那得是标配。

除了户型适配，周边配套成熟，是李姐认定这里的另一个重要原因。日常出行、孩子上学、吃喝玩乐，兑现幸福的承诺。

业主刘小姐：

即是一个人生活，也有一个人的欢喜

自由职业者的刘小姐，是位单身主义者。

对于居住的地方。她希望宁静的，但又充满烟火气。

在晚上可以穿着拖鞋下楼，找家小咖啡厅，认识下同类的人，聊聊天；又或者在小区内，有能单独打发时间的地方。

最终，她选择「星湖岛」。

杨家坪商圈旁，没有人来人往的嘈杂；和日常衣食住行相关的生活配套，是下楼即可碰触到的便利。

「下沉式峡谷会所」的恒温泳池、私人健身房、瑜伽室，更是戳中刘小姐的心巴。

业主贺先生：

享受完美二人世界

业主贺先生和妻子，都不想离开坡区。

贺先生平日工作繁忙，不时还需要在家里加班；他的妻子，是公司高管，有时晚上都会召开电话会议。

夫妻倆对户型和小区环境的要求，排在首要。

当然，「星湖岛」又是很合适的存在。

约3万㎡的土地，注入湖、瀑、溪、草场、森林等稀缺的自然资源。在城市烫金地，筑起围湖而居的「隐奢园林」。

他们买的是三房户型，一个做主卧，一个做书房，剩下的，自然是妻子的衣帽间了。

业主陈老先生：

围湖而居，来自儿女的心意

业主陈老先生伉俪，都是中学退休教师。

作为晚辈，看着父母辛苦了大半辈子，退休后能够住在一个环境好，同时也不要离得太远的小区。

陈老先生的子女住在谢家湾附近，「星湖岛」是送给二老的退休礼物。

碧绿的湖，让他们一眼便沦陷。

悠闲自在的湖边漫步，微风拂清水，碧波映斜阳，惬意境界人生。嗯，是二老想要的慢调生活。

在杨家坪，找不出代餐。

#04

于城市——

立序潮头，绘时代样本

图纸到具象化，「D10天际」有几个关键的时间点：

2023年5月，全国第二座千万级「黑珍珠」实景亮相。

重庆黑珍珠实景

公区精装是重庆首个、全国唯二的「莱俪风」，灵感来自法国顶级艺术水晶品牌莱俪，是奢华、唯美、艺术的代名词。

重庆黑珍珠实景

终于，坡区有能拿得出手的顶豪了。

2023年12月，「玲珑台」交付。

玲珑台实景

在交付前，进行了几次业主开放日活动，几乎大部分业主给出了好评，提出整改意见的家庭组数占比不足7%。

精致，是被提及的最多词语。

2024年12月，「星湖岛」交付兑现季。

至此，三大组团，均以全实景呈现，开启九龙坡豪宅新的故事线：

城市潮头之尖，绝对稀缺性的塑造

极致建筑美学，超越想象的地标设计

2021年九龙坡区成为全国第一批城市更新试点城区，旧改和拆迁，是区域焕新的主要手段。

这个背景下，「D10天际」站在和城市共生长的高度。

它将以从未有过的建筑高度、立面颜值和稀缺产品，刻画新九龙乃至西区住宅封面，天际线韵律更加鲜明。

#05

豪宅市场火热

穿越市场周期的「资产压舱石」

今年以来，上海、广州等一线城市的豪宅，走出特立独行的行情。

上海，徐汇滨江。

中海·领邸五批次开盘，再一次日光，118套只用了差不多30分钟左右。算下来，1套房只有15秒左右的考虑时间、1分钟就卖了约1.6个亿。

广州，珠江新城。

凯旋新世界最新一期，总价门槛为2000万+。一套6000多万的房源，直接在2小时内签单成交。

市场火热的驱动力在于：购房者对资产保值的需求。

「D10天系」是新希望地产的高端住宅线，连续四年被评为全国十大顶级豪宅产品系。

「非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往」的择址观，让其在落子城市的二手房或新房市场中，表现皆不俗。

重庆「D10天际」，新房售价高于周边项目20%-30%，销量位居项目所在版块榜首；

武汉「D10天元」，2024年10月登顶武汉月度住宅产品4万＋顶豪榜销量TOP1；

成都「D10天府」，2021年开盘均价3.5万，2024年二手房售价6-8万。

今年4月，新希望地产曾做了一个「匪夷所思」的举动：「D10天系」产品，全线逆势涨价。

背后的底气，还是来自本身硬实力。

#06

美好如约而至

导演姜文说：最高级的人生，是把吹过的牛逼实现。

从诞生之初，「D10天际」注定不是跟随，而是开创。

「星湖岛」的交付，让项目豪宅基因完成闭环，树立重庆豪宅品质新的高度和标准。

交付不是终点，是生活新篇的开始。

接下来的生活，「D10天际」三大社群分线——「D-CLUB萤火虫计划」、「D-LIFE前置运营会所」、「D-LIFE前置运营会所」，从亲子、高端健身资源到私域高端品牌资源共享等，丰盈业主的精神世界。

以陪伴的形式，让交付变成可持续。

回到开头的问题，新希望地产夸下的海口有没有实现，笔者想，一切尽在不言中。

楼市新周期，庆幸能看到「D10天际」又一场高水准的交付。

美好如期而至，恭喜各位「星湖岛」的业主，终迎你们的人间值得。