2025年，江核楼市出现复苏迹象了？
近期，江核二手房市场屡屡传来成交“喜报”，不仅成交量有所提升，一批二手小区成交价创下近几个月甚至历史的成交高峰，让不少业主看到了房价回暖的希望。
那么，实际情况究竟如何？今年江核二手市场又会出现怎样的走势呢？
三个月涨了64万
低价房源开始变少了
对于部分江核业主来说，最近一两个月的楼市行情已然是惊喜连连了。
就在12月16日，位于江核南工大板块的花语熙岸府，成交了一套117㎡三室户型，成交价278万，成交单价23669元/㎡。据了解，该户型为中间楼层，采光视野较好，房源尚不满两年，且税费买卖双方各自承担。
值得一提的是，该房源是花语熙岸府自交付以来，成交价格最高的一笔，相比去年9月低楼层同户型214万的成交房源，成交价提升了64万之多，涨价接近30%！尽管楼层有所区别，但仍是一次巨大的飞跃。
另一边，位于隧道口板块的润江城，2024年11月、12月连续数次成交了价格超2.9万/㎡的房源，其中11月18日成交的105㎡户型，成交价311万，成交单价29826元/㎡，拿下了整个江北核心区近90天内的最高成交价。
来自青奥板块的中海左岸澜庭，98㎡小户型相比低谷期开始屡屡出现10-20万左右的“小跳涨”，去年便宜时期只能卖200-210万的小户型，目前基本能稳定在220万以上。此外，江悦光年、江与城等小区二手房，也都在新旧年份交替时，卖出了不俗的价格。
江核楼市出现这种情况，除了近几个月楼市政策的提振外，不少小区低价挂牌房源的减少，也是比较重要的原因。
“最着急卖房变现的客户，会在限售刚解除的时候出手，给出的价格也比较低，现在挂牌房源的平均价格要高一些，就会导致成交价跟着涨一点。”江核中介人员告诉笔者。
隧道口反超核中核
什么房子有望超过3万？
尽管出现部分涨价案例，但当下江核二手房市场，还远远达不到“普涨”的环境。
整体来看，目前江北核心区卖得最贵的小板块，是生活配套较为完善的隧道口。依靠江与城、江畔都会上城等中生代小区和润江城、润锦城等老牌高价二手房的底子，这里的成交量和成交价双双领先。
例如江与城，95㎡的三房两卫区域明星户型，目前成交价稳定在2.6-2.8万/㎡，相比2024年上半年有小幅回落，但依然是江核卖得最好、最贵的小区之一；江畔都会上城，江核新一代“跑量王”，凭借不输于江与城的配套和更高性价比，近三个月卖了30套房，是江核成交量最活跃的小区之一；润江城与润锦城，靠着超高得房率的不可复制性，仍占据着二手市场的一个生态位。
（隧道口片区二手房）
扬子江金茂悦、绿地海悦所在的江北核中核，是江核里房价落差最大的板块，是这些“摇号神盘”里见证过高价、又跌落神坛的典型。
例如扬子江金茂悦，2022年刚交付时，89㎡小户型能够卖到接近4万/㎡，如今只能卖到2.3-2.4万/㎡；绿地海悦受困于早期户型设计问题，110㎡户型只能做单卫，最新成交价只能卖213万，连2万/㎡都不到；此外，核中核目前较为匮乏的配套，亦是房价受阻的原因之一。
“那边现在只有底商，采购和逛街都只能到山姆或者虹悦城那边，所以整体房价已经不如隧道口了。”
保利西江月、风华国际所在的青奥板块，二手市场已然被当地中介评价为“跌麻了”。尽管中海左岸澜庭有所坚挺，但风华国际只能在2万/㎡左右徘徊，而保利西江月更是江核的“刚需标准”，成交价从1.6-1.9万/㎡不等，但成交流量很不错，是江核卖房最多的小区之一。
年轻的南工大板块，虽然房龄和交付标准是江核二手房市场中最新最高的，近期成交价也有所回暖，但奈何新房入手价格太高，导致业主卖房的落差较大。
（南工大片区二手房）
那么，江核什么样的房子能够卖出高价，甚至有望冲击3万/㎡？
首先是四房户型。这类户型在江核数量占比较少、功能性较强，比较符合改善客群的需求，比如江畔都会上城的140㎡户型；其次是瞰江户型，江核真正能看到江的小区和房源并不多，加上这类房源业主偏自住性，不轻易卖房，导致这类房子更加稀缺，例如江与城部分高楼层房源、卓越大江135㎡瞰江户型。
最后，一中学区由于有成绩佐证，施教区房源更容易卖出高价，例如各类条件都一样的润江城和润锦城房源，前者就能比后者多卖20万左右。
2025年
江核哪些小区更坚挺？
那么，进入2025年后的江核二手市场，又会迎来哪些变化？哪些板块和小区更坚挺？
首先要说明的是，最近半年江核又有一批小区迎来交付，例如青奥的颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利阅云台、越江时代，以及核中核的晴翠府、中交锦方等，为各自区域带来不少新增二手房“预备军”。
因此，江核青奥、核中核区域的二手房规模，将在2025年继续膨胀，更新的二手房将凭借更高的品质，挤压老二手房的份额与空间，导致房价处于难以预计的局面。
而隧道口近两年除了品质户型差距较大的金基山川江樾，没有更多同类型产品挤压，房价相比其他板块，有可能保持在一个稳定的状态。
对于期望在江核买房的购房者而言，2025年的江核，选择面无疑更加多样。
如果你是预算200万以下的纯刚需和200-300万的刚改，隧道口、青奥、核中核都能提供不错的选择；如果你是300-500万预算的改善客户，如果着急拿房，中海、颐居、保利等众多新交付的次新房，性价比都很不错。
如果你不着急住，且追求较为顶尖的区域改善，那么今年可能上市的卓越九胤、仁恒滨江园、滨江G13等新房项目，是值得等待的选择。
