金九银十是卖房的重要节点，未来房价是涨是跌？

国家统计局数据显示，8月，全国新建商品住宅和二手住宅价格整体跌幅扩大，其中二手住宅价格同比下跌近一成。

一线城市更加抗跌。一线城市新房环比下降了0.3%，二线城市下降0.7%，三线城市下降0.8%。

房子的库存，也是历史最高。8月数据为7.38亿平方米。过去十年，全国商品房待售面积年均值为5.98亿平方米。如果按照90平米的房子计算，那库存就是800万套。

房子要是好卖，咋可能有这么多的库存。

全国房子，需要两年才能消化；三四线城市的房子，需要三年才能消化。但问题是，一边库存积压，一边房地产商在不断建造更多房子，怎样才能一劳永逸解决问题？

限购放开是大势所趋。一线城市，也不得不放开限购。最新消息显示，广州南沙区全面放开楼市限购。2023年9月20日，广州宣布取消半数行政区域的限购政策，南沙等区的限购政策仍然保留。在这些区域内，本地户籍居民家庭限购两套住房；非本地户籍居民家庭能提供购房之日前两年在广州连续缴纳个税的证明或社保证明的，限购1套住房。这是广州楼市限购13年后的首次大调整。

2024年1月，广州市再度发文刺激楼市。在限购区域内，120平方米以上的大户型不再限购。

不过目前，整个中国也只有北上广深加上海南和天津有限购，已经完全解除限购的城市，还有啥办法？

提升老百姓的购买力，进一步降低房贷利率，降低交易税费。

2024年5月17日，人民银行联合几大部委，向市场打出一系列房地产松绑“组合拳”。“517”新政中最重要的一条是，央行将全国层面的首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，这是2003年以来的最低值；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这是2007年以来的最低值。

6月份房产销售刚有所好转，8月份又掉头直下，子弹都快打光了，市场依然不买账。

对待楼市，这种小利好慢慢释放的办法，正在失去效果。救市之道，在于又快又狠，一次到位。美国前财政部长保尔森，曾经谈论救市政策，究竟是应该小步快跑，还是大力出奇迹。他举了一个例子，如果你口袋里有一把玩具手枪，你可能早晚会把它掏出来。但如果你有一支火箭筒，而且人们也知道你有火箭筒，你也许就不会用到它了。

中国的火箭筒，终极救市大招，或许正在路上。有外媒消息说，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

大招究竟是啥，咱们拭目以待。