一个楼盘火不火，摇号就是最好的证明。不管是在楼市上涨周期，还是在当下的市场！摇号，甚至成为很多购房者“闭眼买”的参考！

7月，也终于迎来首个摇号盘，网友直呼：买房人又杀回来了吗？

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抢疯了！

逆市摇号的背后

7月已过大半，从线上登记数据来看，大部分项目登记表现平平，甚至还有品牌房企项目0登记0核验，翻红的项目屈指可数，而港务区中粮悦著云廷首开却逆市爆火，104套房源376人登记，核验353人，锁定摇号，可见市场对区域、项目的认可。

“西安5.9新政”以来，在5月绿城紫棠苑、6月华发利君都荟城央之后，西安迎来第三个摇号盘，买房人又回来了吗？

那为什么中粮悦著云廷能摇号呢？

首先，中粮央企品牌，连续29年入围世界500强。在西安深耕6年，先后开发了多个楼盘，而港务区是最集中的区域，有中粮奥体壹号、中粮悦著云轩、中粮大悦广场、中粮悦著云朗（即将入市）等项目，多个项目都是摇号开盘，圈粉无数。

第二，奥体绝版地段，项目位于港务区奥体核心板块，核心区已几乎开发完毕，属于奥体中心稀缺产品。

第三、最顶级的城市配套，向西2公里内有铁一中陆港中学和陆港小学、东侧紧邻地铁3号线新筑站、南侧1公里即奥体地标场馆、奥体中央公园以及奥体总部集群，还有万象汇、王府井等超级商业，配套“硬核”。

第四，性价比高，全系143㎡户型、小高、均价19657.44 元/㎡。区域在售新房高层甚至都在2万左右，而中粮小高层不到2万的价格肯定更香。另外，周边华润未来城市二手房挂牌均价2.1-2.4万、绿城全运村甘棠苑南苑挂牌价更是高达3万+，巨大的“倒挂价差”必然引来围观。

总结：品牌房企+绝佳地段+顶级配套+高性价比价格，中粮悦著云廷想不火都难。与中粮悦著云廷一墙之隔的绿城紫棠苑此前的摇号也是如此，这也是为什么港务区奥体板块越来越受欢迎的原因！

其实，在港务区除了绿城、中粮，还有多个项目正在热销。

比如龙翔奥城云樾，是龙翔港务区独立开发的第三个项目，加推13#楼，主打143㎡户型，均价1.95万，近铁一陆港中学、地铁3号线、奥体核心板块等优势，是奥体核心板块必看项目之一。今年上半年，龙翔更是以20.9亿元销售额迈入西安2024年1-6月权益销售排行榜TOP10，可以说是奥体“实力黑马”。

如果是在奥体核心区改善，那陆港·云启是为数不多的选项。一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米、离中粮·大悦广场（在建）约180米，距离王府井（即将开业）约950米，距离华润万象城（在建）1.2公里，堪称区域配套“天花板”。

总规划123亩，容积率2.5，172-234㎡大平层产品，起步即172㎡，产品更纯粹。最新一批房源备案均价约1.85-1.9万元/㎡。

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浐灞生态区

非核心区“凉了”？

现在的市场可以说很魔幻，一边是港务区摇号买房，一边浐灞生态区大批楼盘登记“凉凉”了。

比如，央企大盘世园润府，面积125-180㎡，均价20183.06元/㎡，7月19日上线登记2天0登记。其实，并不意外，因为该项目已经连续多次0登记。虽紧邻世园会和灞河，低密第四代住宅改善小区，但对比区域热盘，价格偏高+周边缺少名校资源，或许是购房者所犹豫的。

颐合府，本次推售的仅有16套房源，户型为97.33-144㎡，并且还是现房，三环内主城区，对面就是小学，位置也没得说，价格只有1.3万/平，仅1人登记。不难发现，这个项目历史遗留问题非常多，前期交房口碑比较差。其次，此次推售的产品是多年前的产品，设计比较老旧。看似“捡漏”房，但购房者并不买账。

陕建锦鸿府，项目位于浐灞会展板块，在浐灞的板块里也算比较核心的位置，环境和配套相对成熟。3公里左右范围内有灞河、世园会公园，距离3号线务庄站600米左右，教育上有浐灞三十二小、交大附中浐灞右岸学校等，砂之船奥莱也不远，本次推出104.54-125.1㎡刚需户型，均价1万7，126套房源，核验人数仅25人！

从这几个项目可以看出，目前楼市依然是“刚需低迷、改善狂欢”的分化现象，同在浐灞国际港，改善产品往往更受欢迎，而刚需产品却表现一般！

如果不是在核心区核心板块，再加上缺少品牌、名校、配套、以及价格上的优势，就很难吸引客户的关注，尤其是刚需产品！

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主城区红盘

成为当下购房首选

以前三环外热门板块，不管是浐灞国际港，还是高新三期，都是购房首选区域！当下，市场也在发生一些变化！

越来越多的购房者更愿意选择主城区，尤其是主城区的红盘，主打成熟配套+品牌房企+超高性价比，成为他们的购房首选！放眼到西安各个主城区域，皆是如此！

比如：城南信达·雁熙雲著，雁塔核心电子城板块，前期主打100-129平三房/四房，均价1.7万+，首付26万起，加上临地铁（太白南路）、商业（小寨商圈、MOMOPARK）、教育（陕师大幼儿园/附小）等配套加持，多次摇号开盘热销，当之无愧的城南TOP1红盘。目前加推二期2#楼，104、113、155㎡户型，正在热销。

城西华发·利君|都荟城央，位于城西土门核心板块，前期主推100-130㎡，均价1.7万+，周边教育、医疗、交通配套成熟，多次摇号开盘热销。7月加推楼王143㎡户型开盘去化率高达76%，成为城西、高新北刚需+改善买房首选。目前实景园林和样板间已开放，可实地体验。

航天保利·星河天汇，主力户型143-188㎡，定位纯改善，一路之隔航天一小、航天一中，多个公园环绕，最后5#、6#、8#三栋楼王加推，最低18909元/㎡起，整体均价21445.08-24111.17元/㎡，即将上线登记。

除了新房，在二手房市场也是一样，主城区网红小区能持续保持高流动性，高成交量，而冷门楼盘和远郊盘却无人问。如果你考虑入手二手房，一方面看价格，另外就是看小区成交量，成交量高的小区往往都在户型、价格、配套上都表现不俗，而且后续出手流动性也会更好，保值性会更强！

当然，还有一些成交量很低的小区是不建议入手的，比如90天0成交，大部分购房人都不认可，或多或少存在户型老旧、物业差、没有好学校等客观问题，了解这些小区在选择二手房的过程中可以避过不少坑。