楼市进入理性时代，项目之间的较量，不止于卷尺度、卷用料，而是进入到产品“兑现力”的巅峰对决。
谁能兑现更高品质、更多附加值，谁才能占据上游。毕竟再强的规划、再美的效果图，都始终不如实景呈现更能打动置业者。
NO.1｜壹
全年签约16.8亿元
是品质与置业者的双向奔赴
保利海上瑧悦作为“卷王”保利的高端作品，合肥改善的扛鼎之作，在产品兑现力方面已达到“炉火纯青”的地步。
从一阶实景示范区复现王维《辋川图》“第一私家园林”画境，再到合肥首个“无界架空层”诞生，最后约1.5万方全维实景示范区以及【阅界】书局的首次落地呈现。
｜保利海上瑧悦实景图
仅1年时间，从府门立面、园林景观，到无界架空层、精装入户大堂、样板间……高达整个社区三分之一的景观面积，将未来生活的重要场景超前517天呈现（首批次约定交付时间为2026年5月30日），向市场展示了超强的产品力，也让业主提前感知到交付后的真实美好。
当然，保利海上瑧悦的业绩也同样亮眼，是合肥高端客户拍手叫好的产品。
｜保利海上瑧悦开盘现场
2024年5月25日，项目首开热销超百套，销售额高达4.6亿！
5-6月销售额位居淝河第一，劲销6.9亿，人气持续走高！
10月项目狂销144套，热领淝河！
11月劲销3亿，改善大户型销售占比淝河九成，其中143㎡以上改善户型劲销1.8亿，项目成交占比60%，164㎡-188㎡品质改善户型劲销1.2亿，占淝河片区90%。
2024年度，130㎡以上户型产品，销售金额、数量、面积稳居板块第一，年度签约达16.8亿。（数据来源克而瑞&案场销售统计）。
可以说，在淝河市场，每卖10套改善大户型产品，其中9套来自保利海上瑧悦。
｜保利海上瑧悦效果图
通过现象看本质，保利海上瑧悦的热销，绝非偶然，而是保利坚守品质兑现与置业者认可的双向奔赴。
NO.2｜贰
央企保利
品质与保障的代名词
在当下环境买房，品牌是绕不过去的话题，央企的“金字招牌”，决定了保利具有一般企业不可比拟的安全性和信任度。
尤其是2024年保利在全国层面的卓越表现，进一步凸显央企的硬实力。
据克而瑞数据，保利发展再次蝉联2024年度全口径销售金额榜、操盘金额榜双料第一，且与第二、第三名之间保持较大的距离。
今年9月，2024年中国房地产品牌价值研究成果发布会上，保利凭借强大的综合底蕴和品牌实力，一举斩获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。这也是保利连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣。
在合肥，只要是保利出品，就是放心的标签。
从13年前进入合肥，保利就一直用长期主义心态深耕这座城市，然后逐步将版图扩展到安徽3城45盘的谋篇布局。
综合来看，无论实力、安全性、产品研发，保利显然都是买房群体首选的品牌。
NO.3｜叁
看得见的品质
全维实景示范区，无可挑剔
硬实力之下，保利带来了看得见的品质。
用实景品质说话，让合肥购房者眼见为实，每一个细节都摆在眼前，这种品格也让合肥人更信任保利，也从心底对项目深感放心。
笔者曾前后多次参观保利海上瑧悦。说真的，每次参观好感度都在递增。越是卖得好的热销产品，挑战自我、迭代创新的自驱力就越强。
｜保利海上瑧悦实景图
人在画中游，复现《辋川图》胜景
走进实景呈现的景观区，便是一条惬意归家路。实地参观后，笔者最直接的感受是：人在画中游！
作为归家第一道仪式，整体跨度约38米威仪尺度的小区门堂空间界面，蓝眼石材与蟒纹格栅的搭配，给社区归家之旅添一份高雅的气质；以香橼、朴树、水石共同组成的社区入口景观，更是将东方归家礼序的气场全开。
｜保利海上瑧悦实景图
在阔绰归家大门之后，是复现王维《辋川图》“第一私家园林”画境，在园区内打造连山集院、水石礼院、疏林影院等辋川十景，给业主营造游园漫步般的归家体验。
｜保利海上瑧悦实景图
区别于普通架空层，海上瑧悦借鉴曼谷四季酒店，打造合肥首个“无界架空层”。在这里，水景从室外延伸至架空层内部，模糊室内外边界；推开门就是如诗如画的镜面水景，倒映绿植、天空，形成天地无界之感。
｜保利海上瑧悦实景图
大面积水景的设计，则是保利海上瑧悦的一大亮点。
整个全维实景示范区水景面积近1000㎡，这样的水景规模在整个合肥尤为少见，加上步步高升的拾阶而上，以及众多石材点缀……潺潺流水不绝于耳，令人神清气爽。
｜保利海上瑧悦实景图
不仅如此，保利海上瑧悦还洞悉人居交流体验，带来以“瑧悦”为主题的高端客户社交空间——“辋川雅集”泛会所。
并且配备管家引导空间预约，涵盖水吧台、阅界图书空间、健身区、长者休闲、儿童教培辅导及共享厨房。可品茗，可小憩，可沉思，可招待好友……质感又静谧。
【阅界】让书香与社区的温馨交织
在高品质兑现生活场景的同时，保利安徽始终将人文精神的细腻笔触融入建筑的每一寸空间，构建起品质生活与文化深度交融的桥梁。
其中，在安徽的首次落地的【阅界】，是保利发展安徽公司与新华书店联名打造的社区书局，也是专为海上瑧悦社区定制的架空层文化空间。
｜【阅界】实拍图
这里不仅可免费阅读、自习，还提供无偿借阅服务，以书为媒，拉近邻里之间的距离，为社区生活增添浓厚的书香气息。
｜【阅界】实拍图
丝毫不夸张地说，保利海上瑧悦从大门到泛会所庭院，再到奢石、文化元素的运用，不计成本将设计落地到极致，全维实景示范区每一个细节，都经得起长久的注视。
NO.4|肆
罕见188㎡纯粹改善
引领更有质感的生活
相信除了重金、重工打造的园林景观，保利海上瑧悦的公区同样会颠覆你对豪宅的认知，在保证圈层纯粹之下，设计了多款“量身定制”款。
单元门把手内嵌昆仑青岩板，单元门壁灯采用不锈钢嵌套回字纹灯，首层及地下层大堂采用通高昆仑青岩板作背景，结合对称性木质屏风，腰线镶嵌项目标志符号蟒水纹造型金属……
这还未归家，便感受到奢华与细节。
归根结底，保利海上瑧悦只做了一件十分纯粹的事——让购房者花同样的钱享受到更好的居住体验和更高的附加值。
｜188㎡户型实拍图
这一点，从此次公开的188㎡央景极境楼王样板间，就能明显看出：
188㎡央景极境楼王，拥有约17米超宽面宽，四室两厅三卫布局，轻松容纳三胎家庭或三代同堂；LDKB双洄游动线，空间使用率最大化的同时，居住舒适度也拉至满级。
｜188㎡户型图
项目突破性地引入超4米宽的单片玻璃窗落地窗，让日常生活轻松拥有MAX级采光。如此布局在不仅是同类产品中罕见，在合肥也是凤毛麟角。
｜188㎡户型实拍图
主卧酒店式套房设计，宽敞的步入式衣帽间和独立大卫浴，直击女主人的内心，边户南面L型大飘窗，在带来270°奢华观景视野的同时，还能让业主感受到真金白银的性价比。
｜188㎡户型实拍图
在精装交付标准上，除了地暖、空调、新风系统等三件套之外。精选博洛尼收纳柜，不仅收纳功能强大，而且颜值在线；德国唯宝、方太、简一等一线品牌配置，在空间和品质上充分满足业主的面子和里子，致力营造全方位的改善体验。
｜188㎡户型实拍图
最后，在室内空间布局与利用上也尽显“智慧”，室内配有摩根智慧家居系统，轻松实现智能家电、家居的深度互联，通过智能照明、智能窗帘、智能暖通控制、智能中控屏等细节设定，一键开启智能舒适生活。
NO.5｜伍
见证淝河新中心宏大叙事
全优配套，给足安全感
对购房者来说，地段始终是置业考虑重要原因之一。既关乎产业、人口、资源的聚集度，又决定项目的潜力与价值攀升。
保利海上瑧悦所处的淝河板块是18大片区中心之一，位于包河主城核心发展轴之上，是天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、骆岗中央公园、滨湖中心的辐射片区，同时也是合肥官方重点进行大规模开发的改善居住片区。
｜合肥一核四心规划布局
因此，淝河新中心在资源兑现上表现尤为突出。
近些年来，已建设完成一大批一流的公共服务设施，包括郎溪路高架/上海路快速路、包河万象汇、合肥人工智能科创园、新东方教育科技集团、中国视界一期/二期（规划）、第三人民医院新院、淝河生态公园、南淝河生态景观带等。
｜新东方教育科技集团
且毫不夸张地说，高起点规划、高标准定位、高质量布局的淝河新中心，处处散发着心潮澎湃的“生长力”。
如果把视野缩小到保利海上瑧悦周边。
地铁4号线工经学院站、6号线（在建）唐大楼站交错，出行方便；淝河新中心内的生态文化风情街区（规划中）、特色商业街（规划中）体验到合肥的独特风情，合肥市第三人民医院（新区）、合肥市中医院等医疗配套在侧……
｜保利海上瑧悦区位图
更别说这澎湃的“生长力”的仍在持续兑现，11月15日关镇河生态景观带动工、12月20日合肥杉杉奥莱正式开业.....这都是海上瑧悦家门口的贴身配套。
｜合肥杉杉奥莱实拍图
还有合肥一中教育集团淝河校区、48中教育集团祁门路校区的优质教育资源，以及即将建设的东流路中学（暂命名）与淝河路小学（暂命名），教育资源琳琅满目，令人目不暇接。（“以上信息仅为周边示意，不作为要约承诺，具体学区划分以官方发布为准”）
｜合肥一中教育集团淝河校区实拍图
这是一个完全呈现在眼前的成熟界面，高楼林立，有着主城核心区的梦幻天际线，商圈、教育、医院、公园等配套应有尽有……
结 语
再回看总结一下项目，可圈可点之处着实颇多：
●合肥后万亿时代的淝河新中心，其行政、文化、教育、交通等资源配套等不断兑现；
●资金实力、安全性、产品研发都在线的保利显然都是买房群体首选的品牌；
●建面188㎡稀缺洋房产品，让注重品质和圈层的购房者有了一步到位的选择；
眼下，保利海上瑧悦1.5万方全维实景示范区现已公开，不妨去实地看看，近距离感受一下这座从书画中走出的东方意境园林吧。
