楼市在我国的经济组成中，是一个巨大的份额。

虽然全国各地以及官方总是表述，房子要“只住不炒”，但对于民众而言，想要实现经济自由，或者存在被动收益，那么也只能靠贵金属以及房市两大市场。

而在贵金属的价格存在国际市场价格的变动影响，也让房市成为了国民投资序列中的主要产品。

在此前一些经济学家表示，国内民众家庭总资产达到300万的话题出现后，也再一次点明了房市对老百姓的重要性。

毕竟国内普通家庭总资产的50%与房子有直接关联。

但是我们回到现在，房子真的还值得炒或是值得买么？要回答这个问题，也只能根据个人的实际情况才能准确的回答。

毕竟现阶段的房子在更多的时候，买房者的需求往往都与结婚有一定的关系。而这一关系也是民间房市依旧火热的原因。

一方面是父母为了给孩子购买房产涌入市场。而另一方面则是因为一部分已有房产的人，为了挣到一定的市场差价，进行进一步的买房；

在这部分人持有的房产过多之后，也存在了一个问题，也就是他们购买的多余房产该如何处理。

而在明年起，或者说当下，如果这部分人没有做好准备，那么他们可能受到一定的经济损失。

这也是多套房拥有者在获得少量市场利好后，带来的一种必然隐患。那么要做好的准备又是什么呢？接下来让我们分别看看这2个准备是什么。

我们先从市场的角度进行观察。根据中信证券10月11日的相关消息，中信证券研报指出国内的房价以及股价在中长期中表现出一种趋同状态。

房价的表现较为落后，波动幅度较小，但在估值对比后，实际上房价已经出现了止跌回稳的状态。

这一说法也表明，房价将在今年年内出现回暖情况。而在回暖之前，人们需要先一步做出准备。也就是不根据市场分析进行房屋的买卖行为。

虽然市场分析或是各种报告可以一定程度，帮助到人们进行房屋买卖行为获得更好的结果。但是多数情况下，报告并不可靠。

这些报告很普遍的情况是，对实际市场情况有所忽略，且多数报告仅是以大市场为前提的趋向性报告，这种报告对产业发展或许有用。

但是对个人的房屋买卖并没有较大的用处，人们如果完全根据调研报告选择自己的行为，那么受损的将是自己，而不是作报告的人。

而在这之后，人们还需要进行一个准备。也就是在房屋买卖之前，及时的偿还房屋贷款，或者尽可能多的偿还贷款。

因为房市虽然有回暖现象，但房屋价格并不一定会持续推动到高位，相比购买前的价格，差异还是明显的。

2017年~2022年中，数据指出，国内的房产待售面积，从此前的4.7万亿平方米上升到了9.3亿平方米。

而在2022年开始，全国范围内，50个城市的新建商品房价格出现了同比下降。而深圳、上海以及北京等头部市场也包含在这些城市之中。

在头部市场遇冷后，2022年~2024年的房价市场中二线甚至三线城市的价格有所上升，但是上升的基数与下降的点位并不成正比，且存在明显差距。

那么这就意味着，后期的市场中待售房产会越来越多。而多套房的拥有者想要卖出房产，也不太可能了。

那么为什么还要表示需要将贷款尽快还完呢？其实要回答这个问题需要从两方面进行观察，首先是物价。

在今年，全国多地的物价水平都出现了一定的上涨，虽然官方公布的信息指出，物价上升维持在3%~4%之间，并没有超过预期变化。

但长久的来看，实际上，这已经说明人民币的购买力已经有所下降，且处于一种长期下降的状态。

从另一个角度观察，国内的贷款变化，并不会一直给到人们利好，那么在当下的阶段中，为了避免策略改变带来的利息波动，能够加速还款就选择加速还款。

毕竟在当下，卖房的损失是确定的，如何让自己尽量减少损失，才是拥有多套房的人该考虑的事情。

即使将房屋出租可以得到一种管道形式的收益，但总体来看，在房屋价格主要以下降为主之后，租房实际上并不如直接卖掉来的实际，人们要明白的是当下是现金为王的时代。

那么后期的房地产市场变化又会如何呢？只能说市场不会垮掉，也不会再回到此前的高度。

从投资角度观察，现阶段的社会发展中，无论是公司还是个人，都应该以轻资产为主，也就是成本尽可能的控制到自己的能力范围之内。

我们以个人举一个例子，当一个人的月收入一直处于在3000~5000的状态时，那么这个人对资金处理的能力也在这个范围之内。

但需要注意的是，这里还存在一个时间问题，也就是这一收入水平需要维持一个较长的时间，才能让这一能力得到维持。

而在这个人的财产分配中，其的投资份额一般情况下，也处于3000~5000的范围之内，而比例最小为1%，最大为50%。那么这与房市有什么关系呢？

在个人无力承担更多的压力时，那么这个压力就不会给到个人生活动力，甚至这仅仅是一种负担而已。

现阶段中，人们并不需要对房市表示一种担忧。因为能力不足的无法购买，拥有多套房的人在考虑如何抛售，房市在这一过程中具体如何变化并不重要。

而是人们是否对市场产生了作用，这才是问题的关键。

即使依旧支持存在实际需求的人进行房子的购买行为，但客观的讲，实际上现在购买的意义并不大，除了存在特殊的意愿之外，房子的价格或是市场的波动，更多的仅仅是一种参考要素而已。

毕竟房市也是民生以及经济话题的一个组成部分，人们是很难不参考这一要素的。

为什么这些准备不是现在做准备而是在明年起呢？

从市场的而角度出发，实际上在今年产生市场变化后，到第二年的年初或是前一年的最后一段时间时，市场才会出现相对稳定的变化情况。

这种情况也普遍出现在贵金属等交易品市场中。这也是为什么表示明年起要做准备的原因。

而另一个原因则是，国内市场在长期状态不佳之后，我国宏观层面也会进一步的做出市场调整。在市场调整之后，多套房的持有者也就拥有了一个机会。

即使宏观调整未必全是好的改变，但出现改变，总比没有改变来的实际，情况的改变足以让市场的杂音减少，也让房产回到了一个商品的正常状态，也就是以需求为前提，衍生购买或是卖出行为。

市场越来越大，但是越做越乱。国内有关部门应该就这一情况做出调整，让卖房者以及有意愿的购买者可以在市场中得到他们想要的机会，才是市场活跃的根本。

单纯的讲市场维护，对于当下的市场而言或许仅仅是在“添乱”而已，希望部门方面可以注意到实际的情况。