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导语：86岁的金老伯此前一直在高校工作，学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口一直居住在此。几年前，金老伯身体状况急转直下。儿子儿媳便不断劝说老人将名下唯一房产过户给孙子，虽然转让合同上写的金额为105万元，但“他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们。”

【上海一#8旬夫妇将房产过户给孙子被赶出家门#，律师：不宜过早割舍自己财产权益】#老人应该提前过户房产吗# 据上海法治报1月20日消息，86岁的金老伯此前一直在高校工作，学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口一直居住在此。几年前，金老伯身体状况急转直下。儿子儿媳便不断劝说老人将名下唯一房产过户给孙子，虽然转让合同上写的金额为105万元，但“他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们。”去年开始，金老伯的儿子突然表示，要把房子卖掉去买别墅。面对老两口的苦苦哀求，儿子却无动于衷，甚至还对他们恶言相向。去年年底，老两口回家发现自家的门锁被换了。金老伯老伴哽咽表示，当天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，只能坐在楼梯间的地板。儿子儿媳还拿着房产证站在屋门口讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”金老伯气急交加瘫倒在地，被送医抢救。次日一早，当身心俱疲的老伴来到家门口请求进屋休息一下，却被无情拒绝，两位老人只能暂住于招待所。

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#8旬夫妇将房产过户给孙子被赶出家门#【“房没了，家没了，亲情没了…”86岁老伯房产过户孙子后，被赶出家门】#老人将房产过户给孙子后被赶出家门# 80多岁的金老伯向“新民帮侬忙”求助，他将自己名下唯一的房产过户给孙子，但没想到竟被儿子和儿媳赶出了家门。

房没了，家没了，亲情没了……如今，已是“一无所有”的老两口只能蜗居在招待所里，天天暗自垂泪。

“阿拉现在已经无家可归，这个年都不知道该怎么过。”

帮忙君在调查中发现，类似的“扎心”剧情竟连连上演。

唯一房产，过户孙子

今年已经86岁的金老伯说起当年的事情，满心后悔。

“我真的悔不该当初听信他们的话，一时心软签字办理了过户手续，现在最对不起的就是我的老伴。”

老人在高校辛苦工作了一辈子，上世纪九十年代学校给他分配了一套浦东新区的房子，之后老两口就一直居住在此。

几年前，金老伯因为脑梗入院动了手术，身体状况急转直下。在此期间，儿子儿媳不停在耳旁吹风，劝说老人将名下的房产提早过户给孙子，以免万一有不测再办理会比较麻烦。尽管老伴在一旁提醒要小心风险，但金老伯还是禁不住儿子儿媳的一再“说服”，背着老伴签了字。

“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。”

就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万。

“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”

金老伯讲，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋出租，用租金补贴另外租了一处一楼的房子住。

换锁堵门，赶走老人

事情从去年开始出现了变化。

“儿子突然跟我说，要把这套房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。”

金老伯听到这话一下子就懵了，老两口就剩下这套房子了，如果卖了让老人去哪里住？然而，尽管老两口苦苦向儿子恳求，但儿子根本无动于衷，铁了心要卖房，甚至还指着他们的鼻子恶语相向。而且，因为老夫妻不肯交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。

接下来，儿子一家加大动作，步步紧逼。

“去年下半年，他们先是找到租客，说这是他们的房子要跟他们签约，断了我们的租金来源。”

金老伯的老伴也是痛心不已，租客与她相识多年，因为看不惯儿子一家的霸道行径，于是在年底租约到期时，将房子交还给了金老伯夫妇，老两口赶紧搬了回去。

更过分的事情发生在老夫妻搬回去之后。

“我们刚住了两天过了个元旦，结果刚出门回来就发现，他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。”金老伯的老伴声音哽咽，那天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，两个老人坐在楼梯间的地板上无处可去。

听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。老伴报警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸泪流。次日一早，身心俱疲的她再次来到家门口，想进屋休息一下，依然遭到无情拒绝，门都没有开。

无家可归，满是心酸

被儿子一家“扫地出门”后，金老伯夫妻俩已经无家可归、无处可去。他们告诉帮忙君，这段时间以来，他们一直在亲戚家颠沛流离，但也不好长时间麻烦别人，最近找了家招待所暂住。

帮忙君在招待所见到了金老伯和他的老伴，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间狭小，灯光昏暗。

“这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。”金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道能够还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。

相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺。

“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”

谈及下一步的打算，金老伯是长吁短叹：“阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。”

谨慎过户，控制风险

在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来，金老伯的遭遇并非偶例。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，虽然形式上是买卖合同，但实际上这种买卖关系因为基于家庭的这种亲情，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。

然而，当子辈或者孙辈拿到房子以后，却不照顾老人，不尽赡养义务，这种情况时有发生，而这个时候老人要想再维护自己的权利就非常难，因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。

虽然，秦裕斌曾在相同的案例中，为老人申张了权益，但他直言：这类情况给老人造成的痛苦和身心伤害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金管理财产。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。此外，老人应该寻求专业机构的法律意见与援助，更加理性地处理自己的财产，减少风险。

同时，秦裕斌希望：相关部门能出台更具保护性的法律法规，以保障老人的财产安全。

对此，帮忙君将继续关注。（新民晚报）

养小日日鲜，养老日日厌，说的太真实了。

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