对于购房者来说，能够挑选一套满意的房子，是十分重要的。抛开住房的舒适度不谈，单单从一套房子的价格来看，也不容许购房者有半点马虎，毕竟，如今，动辄上百万的房价，对于任何一个普通家庭来说，都是一笔“巨款”。这个时候，如何能够选到满意的房子便显得非常重要。

房产

但是，对于大多数购房者来说，都是第一次选房，没什么经验，也不知道什么样的房子属于“优质房”，什么样的房子属于“劣质房”。去了售楼中心，完全是被售楼顾问牵着鼻子走，相信，大多数人这个时候的内心是“恐慌”的，这不奇怪，因为这极有可能是很多人一辈子花的最大一笔钱，小心谨慎是应该的。

为此，今天笔者特意将内行人总结的“买房技巧”告诉大家，只要牢记“买3不买2，远3近2”的原则就可以了。

房产

这里的3指的是三居室，这里的2指的是两居室。也就是说，买房要买三居室，不建议买两居室。为什么这样建议？原因有3点。

1 从家庭结构来看。现在大多数家庭都是三口之家，貌似两居室就够，其实不然。现在大多数年轻人都不会带孩子，一般都需要父母的协助，这样一来，就需要有个卧室给父母住。此外，现在国家倡导“二胎政策”，很多年轻人也是积极响应国家号召，纷纷打算要二胎，这样一来，三居室就显得更加重要。还有，万一朋友来住几天呢？亲戚来住几天呢？总不能打地铺吧。

2 从户型来看。三居室的空间利用率要高于两居室，即便是第三个卧室不用来住人，也可以改造成书房，健身房，衣帽间，杂物室等等。尤其是有了宝宝以后，有一个闲置房间的重要性就越发凸显，相信这一点，每一个有宝宝的家庭，都是深有感受。

3 从增值价值来看。三居室要比两居室更容易转手，溢价也会更高。

住宅

这里的远3近2指的就是位置。也就是说要远离3个位置，而靠近2个位置。

1 远离机场，火车站

相信不用过多解释，大家也能理解。距离机场和火车站的房子，噪音危害非常大，比如火车进站出站都会鸣笛，飞机起飞、降落也会发出很大的声音。尤其是对于家里面有小孩和老人的家庭，简直就是“噩梦”，刚想休息，来了辆火车，你还能睡着？况且，距离火车站，机场比较近的地方，人流量也较大，人员混杂，比较乱。

2 远离大型工厂（尤其是化工厂）

距离工厂远近的理由其实和机场，火车站差不多，也是为了避免噪音。现在生活压力大，社会节奏快，休息是非常重要的，休息不好，一天都会没有精神头。其中，这里要强调以下化工厂或者一些肥料厂等等，这样的工厂会产生一些有害气体，以及对于水质造成一定的污染。对于长时间在这种环境下生存，对健康是有一定的影响。

3 远离存放易燃易爆物品的地方

比如储存油气的地方。对于购房者来说，一套房子就是一大半的身家性命，容不得出半点问题。如果房子周围有这样的安全隐患是非常可怕的。一旦发生火灾或者爆炸，对于小区住户来说都是“致命性”的打击，伤不起！

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1 靠近学校

靠近学校的房子，升值潜力是很大的，并且“抗击打”能力也是极强的，即便周边区域的房价发生波动，学区附近的房子也是会“很坚挺”的。此外，距离学校近，孩子上学也方便，现在孩子的交通安全是“头等大事”，距离越近，危险性也就越小。

2 靠近公园，湖泊

现在的人，越来越注重养生，在这样的情况下，很多人对于绿化的要求也就比较高，距离公园近，不仅可以满足绿化高的问题，还可以锻炼身体，释放压力，休闲散心，呼吸新鲜空气。随着人们生活水平的不断提高，这样的房子逐渐会成为人们购房的首选，增值潜力也是很大的。

公园房

最后，通过内行人的建议，大家应该很清楚什么样的房子属于“优质房”，什么样的房子属于“劣质房”了。其实不难发现，所谓的“买3不买2，远3近2”强调的就是户型和位置。只要是这两天没问题，价格也能接受，这套房子就可以”大胆“入手了。

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