不知道大家有没有发现，在实际购房过程中，富人更喜欢买二手房，而穷人却喜欢买新房，这是为什么？年后，由于工作的需要，笔者约几位房产中介老板一起吃饭。席间，笔者就把这个问题提了出来，或许是喝了酒的缘故，几位房产中介老板侃侃而谈，一股脑把实情全部说了出来。

总结来说，一句话就可以概括，富人喜欢买二手房，而穷人喜欢买新房，归根结底是因为购房目的不同，富人买房是为了财富增值，通俗点说，就是为了“炒房”，而穷人买房多是为了刚需自住，正是因为购房目的不同，才造成了富人更喜欢买二手房，而穷人却喜欢买新房的现状。接下来，笔者就给大家详细解释一下。

首先，二手房和新房相比，二手房是现房，而新房大多数是期房。现房最大的优势是看得见，摸得着，而期房则不同，除了能看到售楼处的沙盘和刚刚开工建设的工地，其它一概不知，这样一来，就决定了二手房的配套是实实在在存在的，而期房的配套则是虚无缥缈的，用房产销售的话说，这只能叫做规划。我们都知道，看一套房子是否能够增值，配套是极其重要的，上文中我们提到，富人买房是为了财富增值，相对于虚无缥缈的规划，实实在在的配套自然更保险一些，因此，对于富人来说，买二手房的风险要比买新房更小一些，这样来看，富人更喜欢买二手房也就不难理解了。

其次，二手房和新房相比，变现周期更短。这个逻辑其实也很容易理解，新房大多数是期房，这就意味着从买房到交房，中间需要隔一段时间，这个时间短则半年，长则两年，然后再到办理不动产权证，又需要等1~2年的时间，这对于以“炒房”为目的的富人来说，是得不偿失的，因为在等的这段时间内，会产生资金使用成本以及一些可能会发生的政策变化，这样一来，就会减少房子变现的收益以及增加一些交易风险。

比如年前深圳、宁波等城市出台的二手房指导价，就把很多投资新房的炒房客套住了，因为出台新规的时候，有些新房还没交房或者还没办理不动产权证，等到交了房、办理了不动产权证，价格却卖不上去了，按照指导价卖肯定会赔钱，不按指导价又不符合交易规则，这种情况下，只能放弃变现的想法，继续持有，等待合适的时机再出手，可这段时间产生的资金使用成本却需要房产持有者来买单。反观买二手房，这样的风险就会比较小，因为买二手房不用等，交完钱、过完户就可以办理不动产权证，然后，只要没有限售政策，就可以进行变现。

最后，买二手房和买新房相比，看似购房成本高，其实相差无几。很多人买新房，无非是看到新房的价格要比二手房更低，可以省钱，事实上，这样的想法是错误的。为什么呢？因为新房买了以后，大多数情况下是无法直接入住的，因为你还需要装修，前前后后花的钱其实也不少。反观买二手房，买了以后简单装修一下就可以入住了，有些甚至都不需要装修就可以入住，省时省力。这也是富人喜欢买二手房的主要原因之一，买了以后，不需要等，直接就可以出租或者变现，非常方便。

凡此种种，就是富人喜欢买二手房的原因。坦白来讲，作为刚需，二手房也应该当作买房首选，特别是目前的楼市，开发商普遍缺钱，开发商没钱的时候，难免不会“降质减配”，而买二手房就不会有这样的问题，看得见，摸得着，喜欢就买，不喜欢就不买，这样难道不好吗？

最后，提醒一下那些买期房的朋友。未来3~5年买期房，切不可马马虎虎，应该选择那些口碑好、负债低、品牌知名度高的商品房小区，谨防出现降质减配、延期交房，甚至烂尾的情况，特别是一些精装修小区，更应该尽量避开，因为精装修小区接下来会成为降质减配的“重灾区”。对此，你怎么看？欢迎在评论区说出你的看法。