近期的广州楼市，又再度热闹了起来。
在全国两会上，聚焦房地产领域，政府强调：“完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。” “减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要。”积极稳妥的官方表态力促房地产行业继续回暖向好。
回到一线市场中，据克而瑞数据监测，3月4日至3月10日，广州160多个热点项目共计到访13757组，环比上升3%，认购505套，环比上升33%。
市场在升温，豪宅市场的表现更为亮眼。据消息，位于琶洲的越秀|琶洲•樾项目仅用9个月就实现了清盘。要知道，这可是琶洲唯一全盘户型面积均在200㎡以上的大豪宅，套均总价近3000万，完美诠释了什么叫琶洲豪宅速度。
越秀|琶洲•樾实景图
琶洲CBD稀缺热土
全国第一豪宅引领热销浪潮
琶洲片区每一次上新热度都很高，琶洲南TOD和琶洲樾都以豪宅的价格卖出了刚需的速度。
据克而瑞数据显示，从2022年4月开盘至今，琶洲南TOD在近两年的时间里畅销1292套，去化率高达92%。以套均2050万+的价格整整卖出了268.08亿元……
这个战绩有多厉害呢？
几乎相当于2023年海珠区地区生产总值的10%（信息来源：广州海珠发布公众号，2023年海珠区地区生产总值为2720.16亿元）。
约是2023年广州市普通住宅成交总额的9%（数据来源：克而瑞，2023年广州市普通住宅成交总额为2997.66亿元）。
即使是在春节传统淡季，琶洲南TOD在今年1-2月仍断层式领先豪取三连冠：成交面积全市第一、成交套数全市第一、成交金额全市第一！（统计口径：普通住宅+别墅，单价10万元/㎡以上）
放眼到整个海珠区，这个战绩也是独一档的存在，仅琶洲南TOD单盘的成交面积便占比18%，成交金额更是占比超过了1/4。真正的海珠区顶流！
近三年来，在动荡的广州楼市中，无数近远郊资产纷纷缩水贬值。但琶洲这片热土对高端购买力人群的吸引却是有增无减！
越秀|琶洲南TOD实景图
在去年结束的第134届秋交会，落位于琶洲中区的中国第一展“广交会”就吸引了全球210个国家和地区，约19.8万位境外采购商加盟，进馆客流量高达275万人次。（来源：广州日报）
琶洲不仅是广州的“商贸重镇”，还是广州向“数智经济”转型的关键引擎。
在短短13年间，已经拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家（信息来源：广州海珠发布公众号）。阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞等互联网巨头早已纷纷入主琶洲。
琶洲实景图
除了先进产业的高度集聚外，琶洲还拥有的，是宅地的稀缺。
在2024年广州供地蓝皮书中，琶洲片区待供的商服用地依旧不少，但宅地为0(信息来源：2024年广州供地蓝皮书)。2024年预计将会是琶洲宅地的断供元年，再加上官方亦明令禁止琶洲片区内开发商业房地产，这意味着以后琶洲几乎很难再有新增的宅地入市，未来琶洲将会愈发有市无价。
想买入琶洲核心资产的置业者，可以关注下越秀地产。
越秀地产不断深耕琶洲，在琶洲布局「越秀大琶洲」版图，琶洲南TOD、琶洲南TOD二期、琶洲•樾、琶洲ONE57及新地王琶洲331地块5子，由南至北，将琶洲连成了高端富人住区。
越秀大琶洲版图
琶洲南TOD上新 再掀市场热浪
在琶洲只有一个琶洲南TOD，能打败琶洲南TOD的只有琶洲南TOD二期。
二期的主要角色是承担高端办公功能，琶洲南TOD的高端商务功能都集中在这里。项目还有高达250米的地标塔楼。二期将以创新产业形态，承接琶洲总部经济的南拓，为琶洲数智经济注入新活力。
越秀|琶洲南TOD阶段性过程稿
通过内部关系，克而瑞拿到了最新的一手效果图与户型图。据悉，琶洲南TOD二期地块占地约12.8万㎡，总建面约42万㎡，规划住宅楼、幼儿园、托儿所与多栋办公楼。
越秀|琶洲南TOD阶段性过程稿
二期规划的8栋住宅，以小高层为主，密度更低，仅有13-24层高，产品面积为142-270㎡的改善户型。
下面我们就一起来看看，二期的户型究竟有何亮点！
据了解，琶洲南TOD二期将首推17#、18#、20#、21#，户型涵盖建面约142-211㎡大平层，其中建面约142㎡产品作为琶洲南TOD最后一批小户型，推完再无。
越秀|琶洲南TOD阶段性过程稿
先来看看建面约142㎡的户型。
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琶洲南TOD二期142㎡户型
四开间朝南，不仅客厅与三个卧室都位于日照通风更好的南边，还有超大阳台连通客厅与卧室，南北通透且景观更好；
主卧相比一期做了升级，L型大飘窗不仅增强了通风采光效果，景观面也随之扩大。
更大面积的产品则有建面约196㎡与211㎡户型。
琶洲南TOD二期196㎡户型
建面约196㎡的产品为四房户型。南北双阳台设计，轻松实现南北对流，自然观景与生活晾晒两者兼得；
双主套设计，长辈或孩子互不干扰，起居更加方便；
厨房则是升级为中西厨分离的格局，不仅能防止油烟飞舞，西厨空间亦能成为吧台或烘焙区，满足多种爱好。
琶洲南TOD二期211㎡户型
最豪的建面约211㎡产品是首推户型中面积最大的。
专属单边位，客厅与四个卧室均在南边，厨房、卫生间等都在北边，实现动静分离；
南北双阳台、双主套设计、步入式衣帽间、中西厨分离等一应俱全。
不得不说，琶洲南TOD二期的户型产品力再度拉满，与一期相比着实亮点不少。
想入手琶洲核心资产，不妨期待一下越秀地产！
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