从2.8万变成2.2万,阳光城檀悦,卖房子的业主越来越多

小白看楼市 2024-06-27 22:07:57

近期发现,幸福里平台上,成交的房源的价格,比贝壳网上的价格要低。这一点也不知道该怎么解释,更不想去一探究竟,对于购房者来说,都可以作为可参考的信息。

2017年,开盘,分为平层与复式,5#、7#、8#楼精装平层,整体成交均价27000元,精装的标准大约在3000元左右。

2021年,阳光城檀悦二手房成交单价2.8万/平米,且是未满两年的情况下,只过去2-3年的时间,从2.8万下滑至2.2万的单价成交。虽然这是市场普遍情况,但一个989户的小区,如今却有近百位业主挂牌卖房,12:1的抛盘率,不得不重新审视这个小区。

成交房源:阳光城檀悦;

成交时间:2024年6月;

成交数据:产权102平米,4房2厅,高楼层,南北朝向,精装,226万,成交单价22156元/平米。

房源成交分析

1、阳光城檀悦,小区内共有10栋楼,989户业主,绿化率30%,容积率3.4,物业费2.9元/月,目前挂牌房源70套,待租房源27套,小区交付以来,二手房成交已超过70余套。当前,售房业主挂牌单价25447元/平米,近半年成交单价23000元/平米。

2、与其说,阳光城檀悦是东二环,不如说是东三环更为贴切一些,小区的区位确实很一般,价格下行也是必然,要地铁没地铁,要公园没公园,紧挨着高架桥,周边生活配套着实一般。

3、关于阳光城檀悦,在网络上更是骂声一片,把地库建在花园地下,小女生在草地上踏空,直接掉进车库里头。前不久又爆料檀悦的地库,比安置房的地库还简陋,不开灯的情况下,路都找不到在哪里。

4、檀悦周边的一手房,开发商是幸运的,在市场一路高歌的情况下,把房子全量抛出,香开连天,龙湖观宸,城投鹤鸾郡,首开香颂,榕心未来等楼盘,现在再去看看它们的价位,走在路上的全部都是“韭菜”。

购房建议

高位接盘侠,现在都成了韭菜,不想成为韭菜的最好方式,先租房。

假若真的想买一套属于自己的住房,不想租住别人的房子,那么选择变得至关重要,首先是地段的选择,其次是小区的选择,最后才是户型价格的选择。

这是一个很简单的逻辑顺序,商圈是根据你的工作生活圈子选择,你所在的圈子里有很多小区可以对比,各个小区内都有一定的出售房源可看,在你对小区满意,户型满意的情况下,价格才是最后的决定,超出你心理预期,没有问题,可以买。

没有达到你心里期望的价位,那就等一等,这就是当下买房的心态。

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3 阅读:1106
评论列表
  • 2024-06-28 11:27

    炒房投资客想转手逃命了。房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-28 18:06

    再去除公摊面积款