在顺义买房的逻辑是什么？简单来说，刚需集中在马坡和仁和，改善则是选择后沙峪和顺义主城区。
一直以来，顺义都是北京住房供应量比较大的区域，顺义的新房去化，做得也是一直都还不错。经过多年的发展，顺义已经成长为一个有产业、有交通、有配套，资源都很成熟的区域。
顺义功能定位
在这样一个要啥有啥的顺义，买房要怎么选？很多人都会告诉你，首选后沙峪。这话，没毛病。
为什么？
当我们提起顺义，首先联想到的，一个是中央别墅区，一个是北京最多的国际学校。
巧了，这两个，都可以说，跟后沙峪板块有关系。
作为顺义置业的第一梯队，后沙峪的综合素质，属实不俗。要啥有啥，发展早、商业多、体量大、交通便利，各种buff叠加到一起，可以说是顺义唯一啦。
后沙峪有什么？后沙峪，有北京最多的国际学校，占全北京的70%左右，这包括鼎石、英才、ISB等，拥有一体化国际教育资源；有顺义最完善的配套，周边有中央别墅区、祥云小镇、温榆河公园、罗马湖公园等。居住属性数一数二。
最近，这里又新增了几个亮点，一个是新增了由保利操盘的住宅项目：保利星宸和煦；另一个就是即将挂牌的商业地块。对于后沙峪而言，锦上添花。
保利星宸和煦这块地，是3月15日，由北京建工摇号拿到，指导价6万/平。不得不说，北京建工是个幸运儿，36摇1，这个概率能中选，简直“天选”。随后的消息，就是北京建工联手保利，并由保利操盘这宗后沙峪地块。预计6月底7月开盘，产品面积段预计是110～143的户型。
从地块的素质来看，尽管该地块面积不大，但是条件非常好：纯住宅地块，无任何配建，且地块容积率是2.0，限高36米。
如最初大家的猜想一般，这块地将以洋房社区的形态呈现。
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【保利建工·星宸和煦】
国际生活主轴 超边界 光感洋房
新国展·中央别墅区·和煦4.0新作
建面约110-143㎡3至4居 敬邀赏鉴
项目位置：
北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米
【项目基础信息】
『占地面积』：约1.69万㎡
『建筑面积』：约3.38万㎡
『产品形态』：洋房/小高层
『规划楼栋』：9栋
『总户数』：270户
『产品楼层』：9-11层洋房
『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居
『容 积 率』：2.0
『绿 化 率』：约30%
『装修情况』：精妆
『销售价格』：指导价6万元/㎡
『开发商』：保利&建工联合打造
『物业公司』：保利物业
【品牌价值·央企保利】
央企龙头保利发展，世界500强
央企保利自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。
2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。
【品牌价值·国匠建工】
北京建工集团，中国500强企业
北京建工集团，与共和国同龄，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑，被誉为“一条长安街，半部建工史”。名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。
北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。
【新国展·城市综合性更新引擎】
顺义区后沙峪组团与望京区域相呼应，致力于打造一个汇集顶尖教育与医疗资源的热点区域，强化产城一体化，提升城市综合职能，共同塑造一个兼具自然美景与国际风范的居住与工作空间。
北京新国展，对标米兰等全球TOP10的会展标准，将让北京成为功能完善的商务会展聚集区，全球顶尖会展活动首选城市。
新国展所在街区，将划分为国际展览风貌区，品质生活风貌区，TOD商务办公风貌区和体验式商业风貌区，满足会展人群与城市人群多样化需求。
【和煦系4.0新作】保利品牌背书 和煦红盘基因加持
保利和字系和煦产品，以满足客户对美好人居的需求为生命线不断迭代更新。
保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·颐璟和煦之后，第四座“和煦”产品升级而来，热销口碑传递，品质有保障。
保利建工·星宸和煦，传承于和字系产品意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，打造具有新烟火主义产品观的新生活美学作品。本案引入保利物业服务品牌——“四时雅集”，对应高端改善客群，注重圈层社交。
【大尺度宽阔空间】无界景观面 超配实用空间
阔绰窗墙比，超越常规标准。
最大南向四面宽创新无界景观面。超配级实用空间，缔造空间奢阔之享。
【户型品鉴·超配获取】
保利星宸和煦项目一共规划了9栋楼，整个小区东西走向。除小区的5#和6#为9层以外，其余的楼栋均为11层，一梯两户。楼王无疑就是2#。
从户型图中，可以看到建面约110、126、143平的户型，得房率都是100%以上。赠送面积大、装修标准较之保利颐璟和煦还要高一些。
110平米三室两厅两卫：5#与6#楼栋无疑是理想之选，尽管它们位居小区前沿，但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障，宽度约为25至30米，不仅确保了开阔无阻的绿色视野，更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位，凭借其270度环绕景观，成为又一亮点，尽管东端单位靠近花锦巷，巷道仅20米宽，但预估车流量适中，不会过多干扰居住的宁静。
126平米四室两厅两卫：户型分布于小区东西两侧，布局上略显局限，特别是1#单位，角位设计可能带来视觉上的小困扰，且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡，两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题，与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离（10.23米），以及7#西端与6#楼的13.19米距离，显示了较为紧凑的空间布局，被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中，3#西端户脱颖而出，尽管靠近车库出入口，但得益于48米的宽敞视野距离4#楼，与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件，展现了较为理想的居住环境。
143平米四室两厅三卫：该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置，与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离，加之这两栋楼仅27米的高度，形成了理想的低北高南布局，风水极佳。四户中央单位尤为突出，享受着最优配置，而两端户型虽稍受侧边楼栋影响，但影响微乎其微，特别是西端户型，因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。
顺义新房多，房子大，单价又低，太适合改善了，但是顺义的房子，普遍又不怎么涨价。
如果以消费品来衡量一座房子，顺义新房无疑是躺平者的天堂，在顺义生活简直不要太舒服。
这两年北京楼市经历一波低谷，当买房人对增值的预期开始下降，顺义新房就成了香饽饽，有数据显示，2023年顺义新房共成交6615套，仅次于昌平的6690套，位列全北京第二。
