今天，广州规划自然资源局挂牌了两宗天河区智慧城地块。

根据公告，两宗地块均需要建设周边道路，建筑立面均应采用公建化设计，竞得人海须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

今年4月，广州规划和自然资源局发布了该地快的控规调整，由原来的商业设施用地和其他商务设施用地调整为居住用地。

项目效果图 来源：广州规划自然资源局

两宗地块挂牌总起始价32.15亿元，计容总建筑面积11.56万㎡，容积率为2-2.5。未来项目建成是否会复刻项目周边同为低密的中建天河精诚壹号的“小而精”？还是主打改善社区？

其中一宗起拍总价23.41亿元，计容建筑面积83300㎡，起拍楼面价28105元/㎡。另一宗起拍总价9.09亿元，计容建筑面积32302㎡，起拍楼面价28155元/㎡。

地块地理位置优势明显，与同板块其他项目相比更近地铁，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体，可以满足消费需求。

市场表现方面，地块所处的后天河北板块已有5个项目在售，其中仅智慧城片区在售项目就有三个，但与中建天河精诚壹号、天河麓誉府相比有明显的地价优势，不知未来项目入市后智慧城片区是否会开启新一轮内卷？

克而瑞数据监测显示，近一年后天河北板块住宅成交656套，成交均价77200元/㎡。

下面我们再来看看上周广州楼市表现：

新房供求

本周商品住宅供应911套，供应9.65万㎡，环比下降68%，花都贡献约5万方领先；成交1209套，成交面积13.1万㎡，环比上升18%。

区域供求

具体到区域表现上看，南沙以3.33万㎡领先，较上周环增108%；增城、花都分别以2.17万㎡、1.5万㎡依次位列第二、第三位，其中花都本周网签量环比上周微降，增城本周网签量较上周环比减少2成。

最新库存

截止至第38周，全市商品住宅存量面积上降至1161.6万㎡，去化周期上升至20.79个月。

下附38周广州楼市周报