本文分为4个部分
1、农村现状情况介绍
2、农村建房审批和报建总体要求
3、全国31个省市农村建房政策解读
4、宅基地超过面积怎么办？
不同于城市买房的70年产权
在农村盖房，宅基地是永久性的，
关键是，还没有公摊面积，
不用交物业管理费，也不用停车费
农村盖房子才是自己的家，
在老家睡觉，都睡得特别踏实
现在回农村建房的朋友是越来越多
为父母改善居住条件的心情，也很迫切
但大家对于农村建房的政策了解不多
而且，大家每年回老家
多的也才几趟，少的几年才回一次
回去又碰到逢年过节，有关部门又不上班
所以对于建房政策的理解，太难了[伤心][伤心]
有鉴于此，为了帮大家节约时间
我专门收集了全国各个省、市和自治区
相关的建房政策和规定
主要是宅基地审批和建房要求
部分地区已更新至2024年，
方便大家建房前了解政策
建议收藏参考
二、农村建房
审批和报建总体要求
1、原则上“一户一宅”
2、房屋层数不能超过2层
3、建房审批程序，需要邻居签字同意
4、审批文件存在有效期
5、宅基地精确落位坐标点
6、 宅基地有偿退出
7、 宅基地审批与监管：
1. 原则上“一户一宅”现在的宅基地，不是随随便便就能拿到
强调每户农民只能有一处宅基地
不满足条件，申请宅基地不予批准
以前有宅基地，出售或转让的也不批
非本村村民，也不批宅基地
另外，还要签署“宅基地使用承诺书”
不仅要承诺满足“一户一宅”
而且所有的申请材料真实有效
2、建房审批，需要邻居签字同意对于自己建房，还要邻居签字同意
其实也有历史原因
因为以前的土地证没有定位，
只有宅基地四至
四至就是邻居的房子或土地
宅基地的边界，通常都是充满纠纷
换个角度来理解这个事
比如，当你邻居建房时占用公共土地
甚至是你的土地时，
你就清楚为什么要邻居同意了
其实农村邻里之间，很多时候
都是因为宅基地问题有各种矛盾，
建房就必须他们签字同意，
人家要是不同意，
这房子可能建不成了！
3、 严格控制“宅基地面积”各地的情况不同，
宅基地的面积，也有不同的规定
通常占地面积明确规定应小于120平米
4、房屋面积和层数规定：在我国大部分省市地区，
房屋层数原则上不得超过3层，
面积不超过350平米
下面这个网友的批复文件清晰显示
建筑层数是1-2层
目的就是刹住农村建房“攀比风”
严禁超面积建设自建房
5.宅基地精确落位坐标点不得不说，现在有关部门非常认真，
宅基地批准书上面
还详细标注出来，宅基地四至的坐标点
这样的做法，未来就可以卫星监控
极大的增加了“违建”的震慑性
6、 宅基地有偿退出老实说，很多地方出现空心村、空心房
甚至还有一户多宅的问题
比如重庆，就鼓励农民有偿退出宅基地
在向当地政府申请宅基地退出之后
农民可以得到一定的补偿
然后到城里去买商品房
7、 宅基地审批与监管：对宅基地的审批变得更加严格，
流程也越来越多，
除了宅基地审批，还有验收发证等环节
只有建房验收时，完全符合审批要点
才会给大家颁发“不动产权证书”
从而保证建房政策的严格执行
三、31个省市
农村自建房政策解读
以江西自建房政策为例大家可以看看这张附件内容
包括了6份宅基地审批的相关表格
关系到村组长，村委会，
乡镇和县级土地管理部门等等
关联的部门和人员实在是太多太多
江西省人民政府对于农村自建房
尤其是关于宅基地的面积和房屋高度是有着非常明确的规定
早在2016年，就专门发了“公开”文件
关于进一步加强农村建房规划管理的意见
其中的第七条，就专门说到了
严格执行农村建房建设标准
从严控制农房建筑体量
宅基地占地不超过120平方米
房屋建筑面积不超过350平方米
房屋层数不超过3层
文件中的第11条，
对于“房屋违建”也说的非常明确
杜绝超高，超大违法违规建房。
核发规划许可证应严格控制建筑面积，
对申请超高超大建房的不办理审批手续
后来的江西新闻联播的官方微信
也再次强调了村民自建房的面积标准
规定了宅基地和总面积的上限
下面是江西自建房的宅基地申请表
农村建房不光是宅基地审批
还有房屋建好后的验收，也很关键
主要检查有没有超出审批范围
只有房屋面积和高度均符合
才能通过有关部门的验收，拿到房产证
否则房子没证，就是违建房屋
前不久，江西出现的“提灯定损”事件
其中涉及的房屋，就存在违建问题
现在就面临拆除
4月3日，玉山之窗特意发了官方通报
确定房屋高度是5层半
同时宣告，房屋存在违建情形
4月15日下午，玉山县委办回应此事
“提灯定损”涉事违建房屋
确定拆除
目前正研究拆除方式
接下来，关于宅基地面积
各地政策的要点解读
1.北京，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多167平
1.3、严格按照规定建房
禁止未批先建和超面积和高度建房
2.天津，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、人均耕地面积不足667平米的村庄
宅基地面积最多167平
1.3、人均耕地面积超过667平米的村庄
宅基地面积不得超过200平
3.河北，要点如下：1.1 、没有提“一户一宅”
1.2、人均耕地面积不超过1000平的村庄
宅基地面积不得超过200平
人均耕地面积不超过1000平的村庄
每处宅基地面积不得超过233平
1.3、坝上地区
宅基地面积不得超过467平方米
这可真大啊
4、山西，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多200平
1.3、政策时间是2024年
5、内蒙古，要点如下：1.1 、一户一宅，农牧民标准一样
1.2、宅基地面积最多300平
房屋占地，不能超过70%，也就是210平
1.3、政策时间是2023年
6、辽宁，要点如下：1.1 、没有提到“一户一宅”
1.2、人均耕地面积超过1300平的村庄
每处宅基地面积不得超过400平
人均耕地面积667-1000平的村庄
每处宅基地面积不得超过300平
人均耕地面积不超过667平的村庄
每处宅基地面积不得超过200平
1.3、政策时间是2021年
7、吉林，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城郊和乡镇所在地
宅基地面积最多166平
平原地区，每户宅基地面积最多200平
盐碱地和荒滩，可以放宽到264平
1.3、政策时间是2023年
8、黑龙江，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多350平
城郊和乡镇所在地
宅基地面积最多250平
1.3、政策时间是2023年
9、上海，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、家庭人口5户以下
宅基地面积最多140平，建筑占地最多90平
家庭人口6户以上
宅基地面积最多160平，建筑占地最多100平
1.3、政策时间是2023年
1.4、房屋层数最多4层，也不能超面积
每一层做多高，也限制的死死
10、江苏，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城郊和耕地面积不足一亩的地方
宅基地面积最多135平
耕地面积超过一亩的地方
宅基地面积最多200平
1.3、政策时间是2021年
11、浙江，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、使用耕地，宅基地面积最多125平
使用其他土地，宅基地面积最多140平
使用荒地和荒坡，最高不超160平
1.3、政策时间是2021年
12、安徽，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城郊和集镇所在地，山区和丘陵
宅基地面积最多160平
淮北平原地区，每户不超220平
使用荒地和荒坡，最高不超300平
1.3、政策时间是2022年
13、福建，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积为80-120平
1.3、利用荒地和空闲用地
可以适当增加面积，每户不超30平方米
14、江西，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积，占用耕地的，最多120平
占用空闲用地，每户最多180平方米
1.3、没办法一户一宅，可以采取集中统建
15、山东，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城郊和集镇所在地
宅基地面积最多166平
平原地区，每户不超200平
盐碱地和荒滩，最高不超264平
1.3、政策时间是2021年
16、河南，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城郊和集镇，人均耕地少于667平
宅基地面积最多134平
人均耕地高于667平
宅基地面积最多167平
山区和丘陵地带，宅基地面积最多200平
1.3、政策时间是2024年
17、 湖北，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多140平
使用未利用土地和存量集体用地
宅基地面积最多200平
1.3、最新政策发布时间是2022年
18、 湖南，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多130平
使用耕地以外的土地
宅基地面积，不超过210平
1.3、最新政策发布时间是2022年
19. 广东，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、平原和城郊
宅基地面积最多80平
丘陵地区，宅基地面积最多120平
山区，宅基地面积最多150平
1.3、最新政策发布时间是2008年
20. 广西，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、平原和城郊
宅基地面积最多100平
丘陵和山区，宅基地面积最多150平
1.3、最新政策发布时间是2019年
21.海南，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、宅基地面积最多175平
禁止在村庄开发边界外占用集体土地
1.3、最新政策发布时间是2020年
22.重庆，要点如下：1.1 、没有说到“一户一宅”
1.2、市区范围内，
宅基地面积标准每人20-25平
其他县市范围
宅基地面积标准每人20-30平
1.3、扩建房屋，新占土地面积
要和旧土地一并计算
23.四川，要点如下：1.1 、没有说到“一户一宅”
1.2、平原地区，宅基地每人30-40平
丘陵地区，宅基地每人40-50平
山区，宅基地每人50-60平
1.3、附属用房面积
平原地区，一户不超过80平
丘陵地区，一户不超100平
山区，一户不超过120平
1.4、最新政策发布时间是2022年
24.贵州，要点如下：1.1 、没有说到“一户一宅”
1.2、占用耕地
宅基地面积最多170平
不涉及占用耕地
宅基地面积最多200平
1.3、最新政策发布时间是2023年
25.云南，要点如下：1.1 、没有说到“一户一宅”
1.2、城市近郊区，
人均占地不得超过20平，每户面积最多100平
坝区，
人均占地不得超过30平，每户面积最多150平
1.3、最新政策发布时间是2020年
26.西藏，要点如下：1.1 、没有说到“一户一宅”
1.2、占用耕地
宅基地面积300-350平
占用其他农田
宅基地面积不得超过400平
占用荒地
宅基地面积400-500平
1.3、最新政策发布时间是2001年
27.陕西，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城市郊区
宅基地面积最多133平
川地，塬地
宅基地面积最多200平
山地，丘陵
宅基地面积最多267平
1.3、最新政策发布时间是2022年
28.甘肃，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、奉城、北道区和各县城规划区
宅基地面积最多133平
乡镇政府所在地的中心村
宅基地面积最多167平
1.3、最新政策发布时间是2021年
29、青海，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、城市及县镇郊区
宅基地面积最多200平
其他地区
水地，宅基地面积最多250平
旱地，宅基地面积最多300平
非耕地，宅基地面积最多350平
牧区，宅基地面积最多4502平
1.3、最新政策发布时间是2020年
30、宁夏，要点如下：1.1 、一户一宅
1.2、使用水浇地的
宅基地面积最多270平
使用平川旱作耕地
宅基地面积最多400平
使用山坡地的
宅基地面积最多540平
1.3、最新政策发布时间是2023年
31、新疆，要点如下：1.1 、没有提到“一户一宅”
1.2、宅基地面积跨度很大
最少是不超过200平，最多800平
1.3、最新政策发布时间是2022年
四、宅基地超过面积怎么办？
超出面积的宅基地大概有2种处理方式
第1种：超出部分会被认定为违建超出部分可能面临拆除处理
如下图，采用切割机
对房屋外轮廓进行适当修整
第2种：超超出部分采用缴纳罚款
每个地方的政策不同
以湖南汨罗市川山坪镇为例，
当地对超占宅基地按等级收费，
超出规定面积标准有5档
每档的收费不同
反正一句话，超占的越多
缴费金额更是成倍增长
总之，在回乡建设房屋的时候，
一定要遵守当地“农村自建房”政策和规定
确保建房的一切环节合法有序
对于你们准备回乡建房的朋友
现在申请宅基地，方便吗？
另外，如果自建房超了面积
是交钱，还是会强拆？
