天津楼市,已进入“调头期”(详情)。
西青区作为环城一哥,动作有点猛。
性价比楼盘冒出不少。
销量高、产品好、价格相比周边二手更合适。
话不多说,小编给大家盘点一下。
水西
水西已经成为吸收市区外溢的环内重点板块。
紧贴南开、环境好、最近又签了学校:天津一中和实验小学,给水西增强确定性。
特别是绿城水西雲庐,销量又高产品又好。
B地块2023年年底已交付,品质在线。
103平米小高层特惠260-280万左右的价格,吸引大批买房人。
E地块125和145平米也快没货,确实很走量。
金地水西印是水西板块的性价比担当。
一期现在只剩最后4套房,今年年底交付。
现在已经卖到二期,115平米洋房总价不到300万,建设速度很快,二期明年年底也要交。
李七庄
李七庄板块之前是个小透明,现在风生水起。
一句话:总价200万在南开边儿买三室洋房。
周边二手房卖到1.8-2万/平米,还没新房香。
金地兿华里、绿城晓月晴川销量各占半壁江山。
金地兿华里今年年底交房,单价1.8万/平米。
94平米洋房总价164万起,114平米总价192万起,128平米总价233万起。
绿城晓月晴川产品力强,98平米洋房总价180万起,116平米总价210万起。
大学城
保利和光尘樾,是宾水西仅存的性价比楼盘。
现房/准现在售,有品牌支撑,销量领先。
地铁不用说了,学校也有了确定消息。
现在两室起步总价为122万,价格合适,需求对位的人完全可以买。
万科翡翠大道特惠后,相当有性价比。
77平米精装2室,总价102万起,87平米的精装3室,总价120万起。
原来在金钟等板块才有的百万门槛,现在在万科翡翠大道也有了。
结合新政,15万首付+纯公积金贷款就能解决,对于很多年轻人非常友好。
中北镇
中北镇配套成熟,拥有高级烟火气,就是缺少第三代住宅产品。
今年,板块中注入很多新鲜血液,其中就包括金地风华919,4月刚刚首开。
洋房+叠拼的产品,一楼带小院,顶楼带退台,还有架空层。
100平米起步的面积,总价只要191万起。
合单价不到2万/平米,跟周边二手房价格差不多,但二手房房龄都在10年以上,均为上一代产品,有改善需求的,想要追求品质,还是得选新房。
万科翡翠嘉和是中北镇在售新房中最早交房的,明年6月交付。
最新特惠中,120平米总价253万起,合2.1万/平米起,精装还送车位。
这个性价比完全体现出来了。
南站/大寺
南站板块的金地时光印刚刚首开,打破了南站新房0供应的局面。
价格上确实优势明显。
之前招商公园1872(高层)和金融街金悦府(小高层)清盘价1.5万/平米。
周边二手均价在1.5-1.9万/平米之间。
金地时光印首开,80平米洋房,总价119万起, 合单价1.48万/平米起。
还是第三代产品,性价比超高。
主要针对群体还是北津人。
大寺板块今年以来,声音小了不少,不过楼盘特惠发力了。
绿城柳岸晓风之前能卖到2.7-2.8万/平米,现在特惠2.3万/平米左右。
85平米总价199万起,105平米总价235万起,115平米总价273万起。
目前主推二期,今年10月交付,也是准现。
海泰高新区的保利拾光年销量一直遥遥领先,现在已是现房尾房在售。
楼盘对口十二年制的小外学校,还能转学。
87平米总价158万起,95平米总价180万起。
西青一直是环城中发展最成熟的区,产品力强,但房价相对较高。
前几年,100万预算在西青根本买不到新房。
这波去泡沫,西青也出现了百万总价的新房。
改善盘的产品换代非常迅猛,加量还减价。
对于刚需和改善都友好起来了。
因此,对于西青这样的优质区域,不用再犹豫,基本面没问题。
遇到性价比高的楼盘,需要赶紧决定。
要知道,2021上半年那波行情,就是河西和西青领涨了。
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