进入3月，到了传统意义上的楼市小阳春节点。

在限购宽松、降息等政策助力下，香港、深圳、广州等一线城市非常迅速地进入了状态，新房、二手房看房量均明显增加，成交量持续走高，一片火热势头。

这股风也吹向了南京、合肥、厦门等热点二线城市，楼市逐渐升温。

那么，南宁楼市近期的表现如何？今年小阳春有戏吗？

跟小邕一起来探探。

01.

局部升温！热盘迎来周末看房潮

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楼市表现如何，看南宁各大楼盘营销中心的反馈最直接。

3月6日，小邕到几个在售楼盘的营销中心转了一圈，近距离感受市场的真实热度。

下午3点左右，威宁青运村营销中心恰有一组客户正在沙盘处听销售人员讲解。

▲威宁青运村营销中心现场

这个楼盘最近的话题度可不低，项目推出精装14000元/㎡一口价房源任选，比项目主力价格便宜不少。

这波降价优惠操作迅速在市场上吸引了一波关注。

据现场的置业顾问介绍，近期很多购房者来访咨询特惠房活动，平常日均来访客户基本是30-40组，周末比较热闹，一天就超100组。

来到位于五象湖东的北投时代，营销中心休息区坐着两三组客户在与销售细聊，实体展示区、样板间也有客户在参观。

▲北投时代营销中心现场

工作人员透露，春节过后来看房人数有明显增多，工作日到访大概有十来组客户，周末更多。

新盘华润置地未来方舟位于五象万象汇的城市展厅内，有两组客户正在交流购房事宜，沙盘前也有一组客户驻足了解项目信息。

▲未来方舟城市展厅现场

广旅湖峰尊府的新营销中心内，只有一组客户在看房，现场比较冷清。

该楼盘位于自治区重大公益性项目板块，由国企广旅集团开发，去年底开盘销售，今年1月底项目6号楼已经封顶，工程进度很快。

▲广旅湖峰尊府

可能是工作日的原因，各大楼盘售楼处人气稍显平淡。

不过，在刚刚过去的这个周末（3月9日、10日），南宁楼市热闹了许多，一些热门楼盘迎来看房高峰。

中海湖上景明周末看房人络绎不绝，沙盘、样板间都有多组客户在咨询了解。

▲中海湖上景明营销中心现场（图源|朋友圈）

项目实际成交量也上来了，销售额连续两天超2000万元。

▲中海湖上景明周末战绩

位于凤岭北的交投荣和·樾园也晒出战绩，周末劲销2180万元。

▲交投荣和·樾园周末战绩

位于安吉片区的热销盘安吉麒麟尊府去化一直不错，周末来看房的人比较多。

▲安吉麒麟尊府营销中心现场

金地相投格林水岸营销中心也聚集了一批购房者，人气满满。

▲金地相投格林水岸营销中心现场

从市场的表现来看，南宁核心楼盘热度确实有所提升，周末的人气、成交都比较乐观，但一些楼盘的表现还是比较平淡。

客观来说，南宁今年的“小阳春”还在酝酿之中。

02.

成交升温，“小阳春”挑战依然大

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我们再从数据的角度来看看市场变化。

据南宁住建局数据显示，2月南宁新建商品住房成交1261套，相当于日均成交40套左右。

显然，受春节假期的影响，2月成交处于整年低谷水平。

不过，进入3月份，市场需求量开始释放，南宁楼市成交开始小幅上扬。

南宁市住建局官网数据显示，截至3月10日，南宁一共成交了1010套商品房，其中商品住房458套。

▲截至3月10日南宁商品住房成交数据

具体到单日，3月4日南宁商品房成交157套，3月5日成交136套，3月6日成交194套，3月7日成交151套。

▲3月6日南宁商品房成交数据

这个量虽然还是比较低，但相比2月份好不少。

存量房成交也明显上涨，截至3月10日，南宁存量商品住房成交524套，而且高于新建商品住房。

▲截至3月10日南宁存量商品住房成交数据

那么，今年南宁楼市还会迎来小阳春吗？

目前来看，挑战依然很大。

要知道，去年3月南宁楼市成交暴涨，是2023年一整年中的成交高峰期，商品房成交超1.1万套，商品住房也有6663套，小阳春实至名归。

就当前的成交数据看，南宁楼市行情并不乐观，成交依然相对平淡。不过，市场的变化和趋势更加值得我们关注。

03.

史低利率、楼盘调价，楼市利好连连

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开年以来，楼市利好消息不断，持续向市场释放稳地产和稳增长的强烈信号。

2月20日，央行再次宣布降息，5年期LPR一次性降了25BP，为3.95%，创历史最大降幅，力度之大超乎预期。

南宁也迅速落地执行，首套房贷降到3.35%，二套房降至4.15%，创下历史新低。

如此大幅度降息，意味着接下来买房的人将享受更低的房贷利率，购房成本降低。

以首套房100万元贷款、等额本息、30年期贷款期限为例计算，此次降息后，购房者月供减少约139元，30年累计减少还贷5万元左右。

与此同时，南宁不少楼盘加强营销力度，纷纷开启”以价换量”模式，5、6、7字头房源频现，进一步给购房者降低门槛。

位于江南区4/5号线那洪立交站旁的碧园南1号，一出手就是“一口价5080元/㎡”，算是南宁主城区的地板价，相当吸人眼球。

▲碧园南1号海报

距碧园南1号不远的威宁首府，清栋价6800元/㎡任选，该盘近4号线那历村站地铁口，由国企威宁集团开发，还是实景现房。

▲威宁首府房价信息

五象玉洞板块的嘉逸城也打出6999元/㎡起的价格，首付低至3万元起，加3万元送产权车位。

▲嘉逸城

五象湖东的万科翡翠中央|珈蓝也使出调价手段，精装11999元/㎡，比项目1.25万元/㎡的主力价低了500元/㎡。

▲万科翡翠中央|珈蓝房价信息

光明城市推出了一批“8”字头小户型现房。

还有建工城、万科金域国际、建发五象和悦、轨道东樾府、银河江湾明珠、龙庭水岸等楼盘都有“6”“7”字头房源。

价格真的太卷了。

另外，住建部、国家金融监督管理总局等高层纷纷发声，支持房地产市场发展。

3月9日，住建部开会再次强调房地产在2024年的重点工作，并表态会继续优化房地产政策，精准释放购房需求。

也就是说，今年还会有更多利好措施出台，楼市政策大环境继续向好，进一步提振市场信心。

所以对于购房者来说，现在南宁买房环境极为宽松友好，楼盘优惠、贷款利率都达到了前所未有的低门槛。

接下来，各项政策叠加效应将进一步显现，市场活跃度或有大幅回升。

3月小阳春，南宁楼市将会收获怎样的成绩，我们继续观察。

【end】

作者| 刘玉婵

来源| 邕有家​​​