最近巴黎世家又火出圈了。

继去年售价4000元的澡堂钥匙发带出圈之后，今年售价两万三的胶带手镯又火上了热搜。

虽然咱不懂这时尚圈的审美，但是也不得不说，把另类贯彻到底的巴黎世家，形成了自己的风格，彻底让人记住了。

在南宁楼市，我一直很欣赏一类房企，就是大胆、敢于创新。

现在南宁很多楼盘把更多心思花在计算成本、开源节流之上，没几家楼盘肯花心思在营销上。但是，越是市场冷静，越是应该有人发声，最近，有个楼盘有点「高调」。

「高调亮相」

2024年楼市第一波流量来自…

这两天，有一组照片在社交网络上火了。

南宁的街头出现了一个个Q萌可爱的「显眼包」，美女、潮人们纷纷打卡合影。

与此同时，有老铁收到神秘人物送的惊喜「盲盒」，大家纷纷拍照上传朋友圈。

还有老铁跟我爆料说，五象某楼盘还在楼栋上「高调」挂出条幅求关注，还有美女来打卡拍照。

三个营销事件密集轰炸，迅速抓住年轻人的心，在社交媒体上引发讨论，大家纷纷猜测，这么懂玩、会玩的楼盘到底是何方神圣？

相信已经有老铁在图片上发现蛛丝马迹了，ta就是轨道御玺君临湾。

讲真，南宁已经很久没有令人眼前一亮的营销活动了，算起来，上一次出圈的营销活动还是2023年的「520玫瑰花瀑布」打卡活动，吸引了南宁各大网红、主播，在社交媒体上引发了不小的话题，这场营销也同样出自轨道御玺君临湾之手。

当下楼市，肯在营销上花心思的楼盘是越来越少，能创造话题、吸引流量的更是少之又少，轨道御玺君临湾在冷静的楼市里出圈，很大程度上是将项目特点与营销事件进行了巧妙地结合。

「显眼包」——轨道御玺君临湾屹立良庆大桥桥头，过了青秀，到五象第一眼看到的楼盘就是它，充满科技感的穿孔铝板外立面，在南宁很少见，足够「显眼」。

「姜山盲盒」——项目是南宁少有的对望南宁青秀山、邕江两大IP的楼盘，既有自然的江山，又能看到总部基地、体育中心、万达茂、广西新媒体中心等地标建筑，是将城市景观和自然景观融为一体的南宁最美邕江段，一盘看尽城市精华。

「高调亮相」——C11地块11栋楼，最高150米的超高层建筑，高度在南宁住宅中名列前茅，是南宁滨江天际线的代表，率先在南宁打造空中连廊、空中泳池，设计独特，想低调都难。

如此高契合度的营销事件发酵下，效果如何？

这两天不少老铁在后台私信我关于轨道御玺君临湾的情况。我还了解到，这几天轨道御玺君临湾售楼部比原来更热闹了，周末看房的人更多。

靠着这波「高调亮相」轨道御玺君临湾成了2024年南宁楼市第一个出圈的楼盘。

一年卖出超8亿

它是五象「三冠王」

「高调」出圈的背后，轨道御玺君临湾其实是一个「低调」的楼盘。

作为南宁楼市最激烈的五象「战场」，高调的轨道御玺君临湾却是一个低调的「三冠王」。

克而瑞数据显示，2023年南宁房企全口径销售榜单中，轨道地产以全口径金额41.43亿元名列第三，以全口径面积43.51万㎡排名第二。

轨道地产这份成绩单中，御玺君临湾的贡献不小。

克而瑞数据显示，在2023年1-12月，五象滨江板块的PK中，轨道御玺君临湾销售金额6.69亿元、面积5.76万㎡、483套均列top1，是当之无愧的五象红盘。

数字看起来没啥感觉？

要知道，南宁目前有约200+个在售楼盘，其中五象新区有约110个，在这个价格战打得异常激烈的南宁楼市，御玺君临湾的价格相对比较稳定，取得这样的成绩，在南宁楼市已经是百里挑一的存在，实属不易。

最近我在项目踩盘，也亲眼见识到了「别人家」的热销。

3月16日下午三点，售楼部的停车场已经停满汽车，等了很久才给我空出一个车位。

走进售楼部，洽谈区基本没有空位，目测有约十几组客户，置业顾问甚至一人要带多组客户，售楼部一派忙碌的景象。

在五象楼市热销的楼盘没有一个是吃素的，轨道御玺君临湾到底有何过人之处？

咱们不妨走进项目去看一看。

南宁最具科技感的项目

南宁滨江颜值的天花板又拉高了

一直以来，大家对江景房的印象概念可能还仅仅是停留在「可以看江」上面。

真正的滨江生活应该是什么样子的，并没有几个楼盘能诠释到位。

其实，早在去年12月，轨道御玺君临湾已经完成了北区1、2、3、5、6号楼的交付。我也到现场看了，看完我的第一感觉就是：南宁的滨江生活从此有了面子也有里子。

怎么说？

穿孔铝板+真石漆外立面科技感十足，给足南宁滨江面子，在南宁独树一帜。

这几年，南宁很多楼盘的外立面都没有很大的突破，特别是新中式流行起来后，棕色/浅黄色+三段式成了很多外立面的固定搭配，实话说，确实有点审美疲劳了。

轨道御玺君临湾另辟蹊径，大面积采用米白+灰色的搭配，让人眼前一亮。

给老铁们看几张实拍图。

白天看，科技与时尚兼具。

傍晚日落之下，穿孔铝板的折射下，又散发着「闪闪金光」。

夜晚灯光的加持下，又仿佛戴上皇冠的「公主」。

当然，轨道御玺君临湾外立面的之所以呈现这么丰富的视觉感受，关键在于材质的运用上。

区别于大多数楼盘，项目大面积采用穿孔铝板材质+真石漆，让外立面更显轻盈、时尚，颇有未来建筑的感觉。

而大面积的玻璃栏杆的加持下，又有公建化外立面的气质。

据了解，单是穿孔铝板这一项的造价，成本约1亿元，在外立面上轨道是下足了本的。

走进项目，滨江生活的里子也照顾到了。我给老铁们举几个细节。

无障碍归家设计。从园林到回家的动线，一路平坦，没有台阶阻碍，照顾到老人和小孩的行动，避免磕碰。

像家一样的架空层。架空层很多楼盘都有，御玺君临湾的架空层有什么不一样？这么说吧，有多少老铁见过像「家一样」的架空层？御玺君临湾就做到了，我给老铁们截两个细节。比如，架空层的吊顶格栅+射灯+装饰画，家的氛围感拉满。

大理石纹路的背景墙搭配贵妃椅、茶几，舒服得就像自家的客厅，坐在藤条椅上，一本书一杯咖啡，邕江带来的温润气息和暖暖的阳光洒在身上，可以在这里发呆一个下午。

层高3.15米。相对于传统高层建筑2.9米的层高，轨道御玺君临湾C11部分楼栋层高抬高了约25cm，达到3.15米。千万别小看这25cm，除了在装修上有更多的发挥空间之外，更高的层高有利于通风散热，同时赋予室内空间更开阔的视野，扩大光照面积和采光时长，在视觉和体感上有更好的居住体验。

这几天C11三栋大户型楼栋正在交付，至于品质如何，我更建议大家到现场来感受。

140㎡样板间亮相

南宁的江景房有了新标准

说到感受，我了解到，昨天轨道御玺君临湾140㎡样板间开放了，这也意味着轨道御玺君临湾的全系样板间全部开放。

样板间我看过太多，御玺君临湾的样板间和别人家有什么不同呢？我给老铁们举两个点。

1.270°江景视野。南宁的江景房，能踏踏实实看江、并且实现多个空间看江，还能看到南宁城市最精华的邕江段的项目不多，御玺君临湾是其中之一。

2.江景视野绵长。因为足够高，御玺君临湾的江景视野可以从蟠龙延绵到万达茂，是南宁看江最远的项目之一。

轨道御玺君临湾实体样板间视野

对于想买江景房的老铁而言，到底什么样的江景才是好江景，似乎并没有一个标准，或许御玺君临湾可以作为一个参考：江景够宽，视野够长，光是这两点，就打败了南宁很多江景盘。

与此同时，御玺君临湾项目第三高的楼栋，39层的11号楼，与140㎡样板间亮相，同步推售。

可能有老铁要问了，除了「高」轨道御玺君临湾还有何过人之处？

那就不得不说轨道御玺君临湾独特的设计。

御玺君临湾汲取世界十大建筑大师扎哈·哈迪德与摩西·萨夫迪的设计理念，借鉴马来西亚双子塔、重庆来福士楼栋，这里未来将呈现参考新加坡金沙酒店的空中连廊和空中泳池。

轨道御玺君临湾效果图

住在这里会是什么样的体验？我和老铁们分享一个例子。

我友仔老陈，之前十多年一直在非洲、欧洲生活，爬过乞力马扎罗山、阿尔卑斯山，也潜过巴厘岛的海底，走过纽约的繁华，看过北极的极光。

他说走遍世界，见过太多风景，至今令他印象深刻的就是金沙酒店那仿佛「悬于城市上空的最浪漫空中泳池。」他说：「在泳池里，城市的高楼、车流、霓虹，仿佛大海里的珊瑚、游鱼一般在围绕身旁，那感觉很酷。」

御玺君临湾空中泳池效果图

或许对于御玺君临湾来说，见过世界的人，更能感受到项目的独特之处。

我很欣赏一句话：你在窗外看到的风景，决定了你的房子价值几何。

轨道御玺君临湾的窗外是什么？

邕江自西向东延绵数公里的江面可从蟠龙看到万达茂，向北望去是方特东盟神话，甚至东盟商务区的点点霓虹都能感受到……

高配的江景+地铁

在南宁很难找出第二个

在南宁，200+个在售楼盘中，江景盘大约30个，地铁盘约40个，能同时拥有江景+地铁的项目并不多，而能实现高配江景和高配地铁的项目更是少之又少。

请注意我的用词：高配。

什么是高配的江景、高配的地铁？

御玺君临湾就是最好的答案。

咱们先来看看轨道御玺君临湾的位置。

项目位于五象新区五象大道与良庆大道交汇处，良庆大桥桥头堡的位置，项目北面一桥之隔是青秀山、东盟商务区，西面是广西体育中心和总部基地，是妥妥的南宁核心滨江地带。进可享总部基地发展红利，退可守东盟商务区繁华。

这个位置更珍贵的意义在于：能将邕江、青秀山、总部基地、方特甚至东盟商务区几个南宁重磅IP收归窗前，在南宁，这样的项目寥寥无几。

轨道御玺君临湾就是为数不多的其中之一。

南宁的地铁盘不少，轨道御玺君临湾也是地铁盘，它「高配」到底高在哪里？

1、南宁为数不多地下空间和地铁直连的项目。小区的地下广场、泛大堂与地铁相通，同时二层风雨连廊、地面步行、城市广场等空间与地铁进行整合，目前小区的地下空间已经基本和地铁打通，可以实现不出地铁直接到家。给老铁看一张我拍的图。

地铁与御玺君临湾地下相通，不出地铁就能回家

2、项目将打造成TOD，将商业、地铁、住宅打通。TOD的概念我之前也科普过很多次了，简而言之就是通过一条地铁将小区的各项功能串联起来，在家就能实现地铁口直达。

轨道御玺君临湾有什么？17栋住宅，自带约1.5万㎡双首层复合商业街区，配建一所幼儿园、一所小学，项目被沙渌曲公园环绕，通过地铁，轨道御玺君临湾能将这些资源全部统筹串联起来，在南宁有条件、有实力做到这样的项目没有几个。

目前商业正在进行招商工作

TOD不仅方便人们的日常生活，更是一种核心、稀缺的城市资产。

我一位在日本生活了十年友仔告诉我，东京的涉谷区因为TOD高度集中、繁荣的商业，房价在东京位居前三，涉谷TOD发展十几年以来，房价翻了三番以上。

日本涉谷TOD街区

和东京类似的还有香港、纽约等等，我就不一一举例了。

3、南宁楼盘中地铁口最多的项目之一。4号线良庆大桥南站A、C两个站口就在家门口，两个地铁口直线距离不到200米，是南宁地铁口「密度」最高的楼盘之一，不管从哪个人行出入口乘坐地铁都非常方便。

或许不是所有人都需要坐地铁，但是地铁背后，是城市的资源倾斜，是ZF在这个区域投资强度的体现，这是一种能享受城市核心资源的身份的尊贵感。

这段算送的

如何评价轨道御玺君临湾这个项目呢？

我认为ta是一个「打破者」。

让什么是好的江景房具象化了。

看配置，项目有江景，有地铁，光是这两个buff就甩开南宁大部分楼盘。

看背景，国企轨道地产开发，实力稳健，不用担心交付问题。

看交付，目前交付的质感已经部分呈现，品质可圈可点。

以上三点，轨道御玺君临湾就和南宁很多楼盘拉开了距离。

这样的光环加持下，轨道御玺君临湾的C11首批大户型已交付，实景+现房，滨江品质生活不用想象，可以实现即买即享受。

对于追求品位的老铁来说，它确实是一个吸引人的项目。

哦，对了，这几天御玺君临湾正在进行C11大户型交付，这次，轨道还会给我们什么惊喜？咱们不妨到现场走走。