房子长期没人住,物业费还用交吗?新规下,空置房物业费这样处理

大川说楼市 2020-10-10 22:09:07

根据相关机构的数据统计,我国的空置房已超一亿套,可供至少三亿人居住。

相信看到这个数据,很多人都会产生一个疑问,为什么我国会有那么多空置房?主要有2个原因。

其一,就是我们熟知的“炒房客”所导致的,这些人买了房子不是为了住,也不用来出租,而是让它处于空置状态,然后,等房价上涨以后进行出售,赚取“高额差价”。其二,有很多在外打工的年轻人,因为在大城市买不起房,只好选择在老家买房,但是,他们长期在大城市工作,在大城市租房住,老家买的房子也就没人居住,这样一来,老家的房子就空置了。

房产

但是,大家都知道,现在的小区,都是有物业服务的,有物业服务就需要交物业费。那么,问题就来了,这些空置的房子,物业费还需要交吗?实际上,大多数人根本就没去考虑过这个问题,而是物业怎么说,业主就怎么做。

我身边就有一个这样的朋友。老家是山东菏泽的,在济南打工,4年前,济南的房子,开始又一轮上涨,朋友是做电商运营的,月收入有限,家里就是农村的普通家庭,父母靠打零工养家糊口,一年下来,攒个几万块钱就不错了。眼看从济南买房的距离越来越远,为了能够成为“有房一族”,好找媳妇,于是,朋友就从菏泽老家买了一套房。济南距离菏泽还是很远的,交房以后,装修完了,一次也没住过。但是,每年近2000元的物业费还是正常交的,朋友感觉很亏,却又“无可奈何”,相信,和我这位朋友有相同经历的人并不在少数。

房产

其实,这笔钱是可以省下一部分的,只是很多人都不知道。

根据2020年空置房新规中规定:经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或者入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或者业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认日起,其物业费按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

也就是说,只要你符合标准,就可以省下一笔费用,虽然一年也只有几百块钱,但是,对于很多普通家庭来说,可能就是一个月的日常费用,买菜买肉足够了。

房产

有些人可能会有疑问,为什么不是全免呢?毕竟,物业服务公司不会因为几个业主的不长期居住,就去改变服务类型,要知道,即便我们不在小区居住,小区的物业服务该怎么进行还是要怎么进行,如果不缴纳物业费,对于物业服务公司来说,就显得不是很公平。全额交,自己又觉得不公平,所以,才会出台这样人性化的“新规定”。

房产

当然了,除了关于空置房可以减免部分物业费,还有5项关于物业费用的钱也不用交纳,你需要了解一下。

1 因为房屋质量而未交房或者延期交房的情况,物业费是不需要交的。如果遇到物业公司找你交纳这部分费用,可以直接拒绝。

2 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可以拒交这笔费用。

3 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对于擅自提高的部分可以拒绝交纳。

4 配套不达标可减免物业费。很多小区,开发商在卖房子的时候为了更好的销售房屋,进行虚假宣传,但实际配套,绿化等设施与合同中有较大差异,业主可要求减免部分物业费。

5 对于物业公司要求交纳供热,中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围之内的,业主可以拒绝交纳。

房产

其实,在日常生活中,有很多规定我们是不清楚的,遇到问题一定要运用合理合法的途径去维护自身的合法权益,切不可鲁莽行事,像在现实生活中,很多业主会和物业发生冲突,其实,这是不对的,对谁都没有好处。

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56 阅读:47459
评论列表
  • 2020-10-15 22:15

    物业不作为,可以不交物业费。

    港湾 回复:
    五大三粗的去你家,你不交废,大喊一声,能把人吓死,,
    秋叶是霍顿的好狗 回复: 港湾
    来我家试试,我放秋叶狗子咬他们。
  • 正气 72
    2020-10-13 08:03

    还是亏!建议取消物业

    秋叶是霍顿的好狗 回复: Rover
    社区卫生,我家市里房子就是,就交卫生费。
    Rover 回复:
    垃圾谁拖,地谁打少
  • 2020-10-20 11:17

    新规文件在哪里,直接上图。上次跟物业提了下,直接回复说没听说有这个规定,必须全额交物业费。

    CS 回复:
    交物业自己查,查好了再来收物业费。要么不交
    好好珍惜我爱你︶ㄣ 回复:
    不交就行了
  • 2020-10-22 12:27

    取消物业[点赞]

  • 2020-10-16 18:10

    草,即没有住人,你凭啥收物业费。你又没为人服务到

    谈华桥 回复:
    难道说你的材物,放在外面不用人看管吗,
    哈楼 回复:
    你不住就不清理垃圾了?路灯就不亮了?草木就不维护了?
  • 2020-10-11 10:12

    既然没人住的要交,那没卖出的房子要交物业费吗?

    穷得我独善其身 回复: 迷路╰〉
    业主就不是房东?是xx?
    迷路╰〉 回复:
    物业是租开发商的小区,房子没有卖出去的,是开发商的房子。你能收房东钱吗?
  • 2020-11-07 19:15

    入住一年后小区要通天然气,物业要求业主交纳3000元的铺装费用,这合理吗?

  • 2020-10-23 16:41

    物业就是黑社会,就是社会毒瘤,坚决支持取消

  • 2020-10-11 15:22

    我个人认为不紧要交管理费,还要交房子空置费,这样抄房者就少了。

  • 1988 11
    2020-10-19 11:15

    建设取消物业,还住户一个自由

    用户16xxx73 回复:
    物业就是养闲人还有亲戚朋友的团队!
  • 2020-10-11 17:06

    房、车,一样,买了就要不停的给钱,[呲牙笑]无语😓车不管你开不开,房不管你住不住

  • 2020-10-12 14:14

    又TM一个出来造谣的,那tm有新规定,你拿出来啊,亮出来啊!有病!!

    陈百福 回复:
    你怕不是物业的吧
  • 2020-10-19 18:09

    物业就是一个强行室外服务行业按面积收费0、1平都不放过能说清楚吗?室内装修各项目都有价格的按面积收费是合理的。你物业是服务公共项目为什么按室内建筑面积收费,这就是不合理的收费。这就是欺骗。

    周末 回复:
    关键你拿它没有办法!
  • 2020-10-24 16:55

    强烈要求取消物业管理,如果买房子相当于租房子,如果一个家庭开始能买的钱房子,但是由于生病,失去劳动力后失去经济来源,贫困潦倒,没有钱交物业管理费,难道就不让你住吗,房子岂不是物业管理的吗

  • 2020-10-25 14:36

    河北秦皇岛市的润方物业服务实在是差

  • 2020-10-13 08:35

    对在国外的华侨房几年都不回来,又怎样收费呢

  • 2020-10-23 02:15

    新规在那,我就是这种情况,百分百交

  • 2020-10-23 14:59

    物业就是个屁,任何小区内都有不套绳放狗的,那个物业敢强力禁止!

  • 2020-10-18 19:16

    你不住可以给别人住一两个月,别人替你交,霸占房屋,没房住的清洁工,低层的百姓也不想一想[烤串]

  • 2020-10-19 00:28

    谁发明的物业

  • 2020-10-25 23:32

    房子空置未使用就可以减免物业费,那房子升值的利益要不要享受?是业主自己不使用,不是物业不让用。动不动就拿人性化说事,实际上助长了贪便宜的歪风!

  • 2020-10-12 11:55

    提供了服务就要缴费

    浩秋 回复:
    提供什么服务了,保洁安保绿化完全可以外包,干嘛让狗物业赚差价,电梯维保都是电梯公司的人承包,没看到物业干啥了,倒是养了一堆闲人,管起业主来了
    消失的时光 回复:
    你没发现,收家电的,收废品的,送快递的少了吗
  • laua 4
    2020-10-22 08:35

    物业其实除了扫地收垃圾为主,保安基本没用。

  • 2020-10-22 18:16

    房屋如果没卖出去空置的,物业也不说收钱了!有人买了不住就要交钱!唉😔

    Rover 回复:
    没装修的也不用交
  • 2020-10-23 23:07

    70%也他妈不少啊!

  • 2020-10-26 03:27

    有屁用物业就流氓组织抗人

  • 2020-10-26 04:28

    难啊,物业就不是服务的,物业是老板、是主任。

  • 2020-12-14 18:30

    寄生虫!

  • 2020-12-15 20:12

    物业费加倍,严重扰乱房价市场,没收房子拍卖

  • 2020-10-19 00:29

    我不买那种房子就因为接受不了哪些东西

  • 2020-10-20 01:36

    李嘉诚发明的物业

  • 2020-10-23 13:39

    小区就是监狱,几千个监控,几百个打手

  • 2020-10-25 10:53

    不住不用交了

  • 2020-10-25 08:00

    物业直接无视,请问不冲动找哪个部门?

  • 2020-12-14 18:56

    说得合理合理👍

  • 2021-01-01 09:02

    物业费由开发商出,可保证公共部分的建筑质量。卫生费 楼道灯 的使用由业主出,这样合理公平

  • 2021-01-07 13:28

    胡说八道,凭什么收费,法理何在?

  • 2020-10-20 17:38

    只要拿了住房钥匙,就要交物业费。

  • 2020-10-20 13:52

    新规发出来

  • 2020-10-22 10:46

    文件在哪能找到

  • 2020-10-23 12:17

    肯定要交

  • 2020-10-23 11:49

    交70%是比较合理的,没人住的房子物业也会省事很多.

  • 2020-10-23 09:20

    按理空置一样要全额交才对,因为不是物业无人管是你自已不住,小区各项工作一样那么做你说对吗?

  • 2020-12-16 13:07

    什么叫金钱游戏!明抢!

  • 2020-10-11 13:19

    还是为物业说话啊

  • 2020-10-18 20:47

    房子做太多了太多了,所以空房就多哟

  • 2020-10-19 13:08

    70%,,物业公司哪能干?你就做梦。本人就是这种情况,还是100%的。

  • 2020-10-25 07:33

    这是强买强卖霸王条款得改,你见过买东西只给钱不给货的吗?物业收的是服务费,我没用你的服务你凭什么收物业费???

  • 2020-12-15 20:38

    物业公司个别人员就是在黑社会里招来的!替它们壮胆!欺负业主!!

  • 2020-10-23 11:49

    交70%是比较合理的,没人住的房子物业也会省事很多.

  • 2020-10-25 08:36

    买了房你没住也得交头钱,这就是贴息资产。

  • 2020-10-27 11:44

    按月交,住一月交一月

  • 2020-12-31 10:20

    没有这条规定,小编瞎编