这个一线城市核心区,全面放开?!

博闻广闻 2024-09-15 02:09:51

原创 刘博团队

刚刚,南沙全面放开限购(不需要社保年限,不限购套数)的消息,刷爆朋友圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

已经有广州地产类媒体报道说,这个消息经求证属实。不过,官方尚未正式发布。

同时市场还流传,在南沙购房可直接落户,这对于有教育需求的家庭来说吸引力巨大。如果该消息被证实,将吸引一大波客户买房。

南沙是广州重点发展的三大片区之一,代表着未来的广州,是广州新的城市核心区。

本号认为,在当前房地产大环境下,南沙取消限购并实施购房落户的可能性比较高。

在市场表现方面,最近的南沙楼市也迎来大反转!

7月,南沙新房网签量887套,跃居广州第二,更令人瞩目的是:

南沙网签面积近15万㎡全市第一;

南沙成交金额超40亿全市第一;

南沙套均成交面积超160㎡全市第一。(数据来源:阳光家园)

从8月下旬开始,南沙二手房签约数量连续三周呈环比增长趋势:

8月19日至8月25日,环比上升20.48%;

8月26日至9月1日,环比上升9%;

9月2日至9月8日,环比上升了3.67%。(数据来源:广州市房地产中介协会)

市场为何突然看好南沙,买入南沙?南沙楼市究竟发生了什么?

01

核心资产触底反弹

南沙市场的爆发源于两个方面:

一方面是广州7月8日放开“限外令”,港澳台和外籍人士120平方米以上面积住宅不限购,嗅觉灵敏的港澳人士已经开始买入南沙。

现在南沙全面放开限购,市场有望进一步升温。

另一方面是核心资产的触底反弹。我们判断:今年年底之前,是一线城市核心区配套好楼盘见底的时间点,也是买入好机会。

原因很简单,全球金融市场正在经历一场重大转折,美联储9月降息已成定局, 一旦美联储开启降息周期,大量资本从美国市场撤离,买入中国优质资产。

同时,中国降息的空间也随之扩大,那些躺在银行的巨额存款都将流动起来,拥抱核心资产。

在此背景下,核心资产价格有望迎来显著回暖。

如何判断核心资产?未来买房子,只能在资金总量最高的15个城市的核心区选房子。

资金总量相当于一座城市“积累下来的财富”,资金总量越高,核心资产的潜力越大。

单从城市角度,北上深广无疑最具价值。但是从都市圈的角度看,深圳+广州+香港+澳门,两大一线城市加两大国际都市,无疑是中国最具竞争力的组合。

9月4日,广东省自然资源厅发布“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告,也划出了粤港澳大湾区未来最有价值的一个“圈”,而南沙恰好位于“黄金内湾”的地理中心。

图源:广东省自然资源厅

南沙的buff算是叠满了,它不仅是广州“双核”之一、自由贸易试验区、粤港澳大湾区合作示范区、大湾区几何中心,更是黄金内湾的重要支点。

南沙的崛起,实质上是热钱对核心资产的战略性抄底,也是核心资产价值重估的序幕,反映了市场对南沙发展潜力的高度认可。

02

绝对的价格洼地

核心资产很多,为什么南沙率先回暖?

目前“黄金内湾”三个价值最高的区域分别是:广州南沙,深圳前海,珠海横琴。

然而,这三大区域的房价却相差巨大,深圳前海的房价已突破10万元/平方米,珠海横琴也达到5万元/平方米以上,而广州南沙的房价仅为2万元/平方米出头。

对比下来,南沙房价仅为前海的五分之一,横琴的二分之一,是绝对的价格洼地。

但从发展潜力来看,南沙的战略地位和超强兑现力更凸显其价值。

去年1月,广州市政府工作报告首提“双核”:中心城区+南沙新区。自此,南沙不再是副中心,而是与中心城区平起平坐。

今年6月,南沙枢纽区块最新控规新鲜出炉,全广州、甚至亚洲最大的“超级枢纽”落户南沙万顷沙。

根据规划,南沙枢纽将引入深茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳高铁、肇顺南城际、中南虎城际(南沙至松山湖),规划引入城市轨道交通15号线、18号线……实现30分钟通达珠江两岸主要城市。未来,这里是比肩广州南山和深圳北站的湾区枢纽。

图源:广州规划和自然资源局

作为粤港澳大湾区的战略枢纽,南沙正以惊人的速度崛起为产业创新高地。

南沙已成为全国20%以上融资租赁企业的聚集地,跨境电商网购保税进口业务量占全国约20%。2023年,南沙汽车进出口额增长3.9倍,跨境电商进出口值位居全国第一。

芯片、新能源汽车、生物医药等未来产业蓬勃发展,投资热度持续攀升,南沙已累计引进世界500强企业投资项目超270个。今年1月,56个总投资约630亿元的重点项目集中开工竣工,彰显南沙发展势头之强劲。

商业配套进入集中兑现期,仅2023年,南沙就有三大10万方商业综合体开业。

南沙环宇城引入70%以上广州/南沙首店,其中盒马鲜生提供30分钟极速送达服务,覆盖5公里范围内居民;星河COCO Park汇聚60+城市首进品牌,打造2万平方米户外空间,满足多元消费需求;悦方城汇聚180多个优质品牌,包括多家南沙首进的"超级大店"。

此外还有万达广场、南沙城、华汇广场等特色商业区,进一步丰富了居民的选择。

约10万㎡南沙环宇城实拍图

更引人瞩目的是,南沙正打造粤港澳大湾区教育新高地,目前已获得“全国义务教育优质均衡先行创建区”、“广东省基础教育高质量发展示范区”等多项荣誉。

近年来,南沙引进了9个优质教育品牌,包括市教研院、执信中学、市二中、广外附、广大附中等,同时培育了5个本土优质教育品牌,提供优质学位6万余个。

基础教育方面,南沙成立了15个区属教育集团,涵盖71个校(园)区。3年内新改扩建公办中小学19所,大幅改善办学条件。

南沙还与港澳地区缔结40对姊妹学校,2023年4月以来,接待香港考察团学生逾千人次,并引进了香港科技大学(广州)等国际教育项目,教育国际化程度显著提升。

南沙不是遥不可及的未来蓝图,它的确定性之强、建设之快,令人瞩目。

南沙是真正的价值高地,价格洼地!

03

买核心资产,就选“南沙之芯”

南沙发展至今,已经形成自己最具价值的两条线。

一条是南沙中轴线,即贯通南沙区府与明珠湾两大重点板块的城市动脉——凤凰大道,汇聚了南沙最成熟的城市配套。从南沙环宇城到南沙体育馆,再到南沙青少年宫,吃喝玩乐、文化体育一应俱全。

上左实景图,右示意图

另一条是南沙豪宅线,即背山面水享一线永无遮挡江景的——凤亭大道滨江主干道,滨江豪宅如颐德湾尚二手房价格上涨至4.5万/平方米,五年涨幅50%,还有金茂湾二手房价格上涨至3万/平方米,六年涨幅87%。

示意图

南沙的价值脉络已然清晰,而在这两条价值主线的交汇处,坐落着一个备受关注的项目——中铁阅江来。

如果说南沙是粤港澳大湾区的几何中心,那么中铁阅江来恰好位于南沙的几何中心,属于中心的中心,更占据南沙中轴线和豪宅线的交汇点,既能享受最好的城市配套,又能分享南沙豪宅圈层的升值潜力。

示意图

值得关注的是,中铁阅江来迎来重大升级,全新样板间将在中秋假期正式亮相。这次升级涵盖了三大核心维度,全面提升了居住体验:

一、江景升级

项目新规产品实现了南向头排望江的重大升级,不仅带来更佳的采光和居住体验,更打造出“一江四公园”的绝佳景观。站在阳台上,眺望600米宽阔的江岸线,直达灵山岛CBD的城市天际线。

合成效果图

推开窗,南面是正在规划中的滨江公园和凤凰湖湿地公园;北面则是整个社区最大的主题园林——铁宝乐园与阳光大草坪;同时紧邻南沙重点市政公园一蕉门公园。与周边竞品相比,项目的景观面更为优越,远胜于望小江景、沙船或工地等视野。

实拍图

二、尺度升级

新规产品升级采用2T3户设计,超55米楼间距,近100%使用率,更低密度,视野无遮挡,居住舒适。

在寸土寸金的城市中心,低密度住宅已然成为稀缺资源。中铁阅江来新规产品的尺度升级不仅是对当前居住需求的回应,更是对未来生活方式的前瞻性思考。

效果图

三、户型升级

新规产品拥有新一代户型设计,近100%使用率,高赠送户型,同等面积享更大尺度。

如建面约126㎡户型,享有“江景王”称号,推开家门,客厅阳台南向无遮挡江景扑面而来,600米宽阔江面与远处灵山岛CBD天际线尽收眼底。

建面约126㎡户型实拍图

独立餐厅,南北通透设计,主卧L型飘窗带来环幕般的开阔视野,醒来便可拥抱阳光与江景。

建面约126㎡户型图

建面约168㎡户型,约16米的南向采光面让阳光毫无保留地倾泻而入,整个家弥漫着温暖明亮的氛围。

建面约168㎡户型图

步入客厅,你会惊喜地发现这里不只是个客厅,而是一个超过62㎡的多功能聚会空间,LDKG一体化设计让这里成为全家人的欢聚中心。约9米的超大阳台如同家中的“空中花园”。

建面约168㎡户型实拍图

主卧配备阳台、衣帽间和干湿分离卫浴,打造私密化“小家”体验。南向双套房设计,无论孩子或父母,都能拥有独立空间,实现家人互不打扰又彼此陪伴的理想生活。

建面约168㎡户型实拍图

与此同时,新规产品的交标也做出全面升级,如中央空调、三大收纳系统、四大健康系统等。这些配置升级无疑会增加开发成本,但也侧面反映出中铁对“好房子”的执着和对品质的追求。

交标升级实拍图

中铁阅江来的新规产品亮相,无疑为南沙房产市场注入了新的活力。这些产品不仅体现了当前住宅市场的高标准,也为未来居住体验设立了新的基准。

目前,南沙已全面放开限购,叠加美联储降息利好,两大利好将极大释放市场潜力。

中铁阅江来新规产品的推出,为购房者提供了难得的入市机会,感兴趣的朋友千万不要错过。

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