黄浦江全长约113公里，而其核心段只有约45公里。

在这约45公里上，诞生了一个又一个的“价值高地”，陆家嘴、徐汇滨江、北外滩、东外滩……

但是，要说能成为黄浦江“名片”的，也就陆家嘴和徐汇滨江两个，一个是“金融商务名片”，一个是“文化休闲名片”。

现如今，黄浦江又诞生了第三张“名片”——“生态生活名片”，也就是我们说的前滩。

这里左手上海市中心“TOP级”生态，右手城市“地标级”都会繁华；这里是黄浦江核心段仅剩的“成片开发”区域，拥有着全新的城市版图。

（前滩实景图，图来源于网络）

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从CBD到CLD，布局一座高端生活城

13年筑梦，沧桑巨变。2012年8月，上海市政府发布《黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元）控制性详细规划》，前滩正式启动开发的大幕。

那时的前滩，除了已落成的东方体育中心外，整个区域近乎一片荒地。

而如今的前滩，已从一片待开发的处女地逐步发展为全新的国际化城市中心。

（滨江西岸视角下的前滩城市天际线，图来源于网络）

（空中俯瞰前滩中央活动区，图来源于网络）

有着近百万平方米、长达2.5公里的滨江公园和城市绿道，是名副其实的“绿靴子”。同时吸引了近300家企业入驻，其中跨国公司地区总部达到31家，成为冉冉立起的“金靴子”。

去年7月下旬，随着“前滩源”在建办公楼主体结构封顶，前滩所有80个可开发项目已全部建成投用或进入建设状态。

（前滩实景图，图来源于网络）

前滩CBD的兑现速度，印证着区域不断腾飞的势能，而这并不是板块发展的终点，前滩的潜力并未完全发掘。

前滩其实是一个超级完整体，由北滨江和南滨江组成，而上述兑现发展的只是北滨江区域，南滨江区域还在开发中。

追溯历史和规划，我们也可以发现，其实前滩北滨江和前滩南滨江一直是同一个板块。直到2010年世博会时，前滩率先被收储和开发，而后又被中环路分隔，才会有定位为“下一个陆家嘴金融城”的前滩北滨江（CBD），以及定位为“楔形绿地和海派住区”的前滩南滨江（CLD）。

每一个区域的CBD和CLD是有一个相辅相成的关系，比如说陆家嘴CBD的诞生，它催生了陆家嘴北滨江，而前滩北滨江CBD的诞生，它又催生了南滨江这一块居住区。

前滩北滨江，作为上海炙手可热的CBD（中央商务区），拥有超过约350万方的建筑量，汇集众多外资企业。

而前滩南滨江，规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区。”

前滩南滨江总面积约446.2公顷，其中公园绿地约240公顷，约等于2-3倍世纪公园面积，是上海中心城区宝贵的、罕见的大体量城市生态绿地。

一条从北至南分工明确、相互协同、彼此带动的“高端产业+人居”生活带已逐渐清晰：前滩北滨江CBD——前滩南滨江CLD。

未来它们（CBD+CLD）将凝合成“超级集群”，意味着这两个密不可分的板块，在多维度的互补之下，逐渐形成一个更大、更一体化、更完整的滨江生活，它们将共同刷新这个区域的城市界面。

02

前滩南滨江，海派美学力作横空出世

作为上海楼市“顶流”，寸土寸金的前滩，向来是各大房企争向逐鹿的“蓝海”。

2023年4月，陆家嘴集团拿下前滩南滨江西区的三个单元，总共包含14幅土地，地上建筑面积共约40.7万㎡，总转让底价超过147亿元，片区整体规划为低密高品质海派风貌小镇。

作为前滩CLD建设的重要一环，拿地之后，项目也是全力跑出了“加速度”，去年8月份，项目正式开工，眼下，项目施工现场一片忙碌景象，正全力以赴推进项目建设。

（15单元前滩公馆实景图，图来源@今日房产图库）

海派高能级规划，承载着上海未来生活范式打造的一种期待与想象，为了不辜负这片土地，陆家嘴集团也拿出了最大的诚意，为前滩南滨江打造一个真正经得起时间考验，值得被收藏的作品。

据悉，陆家嘴集团特意邀请了英国福斯特设计事务所、戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等国内外设计天团，来联合打造11、12单元两大商住用地以及15单元前滩公馆，让专业的人做最擅长的事，让各个空间呈现最优秀的一面。

建筑立面上，15单元的立面设计精准复刻了外滩万国建筑群的海派建筑文化精髓，让经典穿越时空，在前滩南滨江历久弥新。

在15单元的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

在景观设计上，项目从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园，移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

在公区配置上，项目规划打造两大国际会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，会所里面有游泳池、儿童池、会客厅、健身房、儿童游乐区等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，更私密的会晤时光。

电影《普罗米修斯》里说，人生是旷野，不是轨道。在这里，人生确如旷野。

将来，陆家嘴前滩南项目的业主，在这里看落日归河，看新晨烟火。不是桃花源，也不是乌托邦，而是心灵的落脚地。

每个人都将在这里看到上海生活的另一面，以及自己的另一种生活方式。

03

顶尖配套纷纷落地，繁华生活触手可及

除了自身过硬的产品力，陆家嘴前滩南项目的选址也独具慧眼。

项目位于前滩南区域的核心位置，顶着一系列最优质的城市资源，妥妥的城市封面。

（前滩实景图，图来源于网络）

交通上，除了中环路、南北高架、上中路隧道和在建的龙水南路隧道，还有轨交8号线、19号线（在建）、机场联络线（在建中）、26号线（规划预留）四轨交汇，未来前滩南滨江区域会形成一个“两环两隧、三轨一线”的高效交通路网。

商业上，3公里内，除了前滩北滨江的50万方商业集群，前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等，还有11、12单元的三林湾滨水海派风貌商业街区；

（前滩太古里实景图，图来源于网络）

教育上，既有前滩北滨江的嘉宝、冰厂田、中福会等知名幼儿教育；还有惠灵顿国际、惠立双语、华二前滩等顶尖教育资源。不夸张地说，在这里可以从幼儿园读到大学。（注：新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

（上海惠灵顿国际学校实景图，图来源于网络）

医疗上，邻近新加坡莱佛士顶级私立医院，此外周边还有上海东方医院（南院）、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等优质的医疗资源。

（莱佛士私立医院实景图，图来源于网络）

生态上，除了前滩北滨江的友城、休闲和体育三大公园，还有前滩南滨江的60万方滨江绿地、千亩城市森林、儿童乐园环伺。

（前滩实景图，图来源于网络）

结语：

好板块、好地段、好配套、好品质的陆家嘴前滩南项目，毫无疑问是2024年上海改善的绝佳上车好盘。

最新消息显示，陆家嘴前滩南项目预计6月上旬开放售楼处，首期推出建面约80-149m²海派花园洋房。

风起云涌的时代，正在加速到来，价值重塑的机遇，正摆在每一个人面前，你需要拼的只是手速，赶紧跑步入场吧。

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6.以上信息收集日期为【2024】年【6】月。