Q&A | 壹 关键词：顶复、户型、保值 █ 问： 请教下将军，怎么看楼梯顶复，家里人最近在看宜川这边的房子，有套大面积的四房，户型有点斜，价格还挺划算，将近200平，900多万，单价算下来只要5万不到点，小区环境还挺好的，我们家对面积有一定要求的，不知道这个房子能不能买，未来保值性如何？ 〔暗黑大将军〕： 首先不存在房子能不能买的问题，每个购房者的需求并非千篇一律，只要适合自己就可以买。 但是如果说到保值的问题。宜川甘泉地区是典型的老式动迁大居和工人新村板块，社区环境比较老，居民也普遍老龄化。 ​商业配套和教育资源方面都乏善可陈。虽然位于内中环，但与好地段肯定也搭不上边。 ​再看房子本身，大家庭即便在二胎开放后，依然是个小众需求。在绝大部分的地段，绝大部分的小区，200平都不是一个容易流通的面积段。 ​楼梯房6楼，又是年轻人和老人都比较排斥的楼层。至于小区环境，宜川附近的楼盘，再好也就那样，难以在全市范围竞争。 ​因此，这种楼梯顶复可以说集合了所有导致难卖的缺陷。看起来单价低，实际总价门槛却比较高，达到改善的预算段，却又脱离了大部分改善的需求，比起同预算的普通电梯两房三房，要损失大批受众，实在无法说保值。 ​ Q&A | 贰 关键词： 1000万、学区、三房 █ 问： 老公上班在长宁来福士，我是自由职业，这次买房不想超过1000万，看了长宁房子，担心没有学区，这个预算买三房，想问问将军，我还有什么选择？ ​〔暗黑大将军〕： 长宁也是有好学校的，只不过初中要划片电脑派位，不能通过买房直接对口。 如果想要稳定对口的，优先肯定去徐汇，1000万能买到交小＋南模/徐汇的组合，能守住内环。如果想小区品质稍好一些，那求知＋中国中学或田林三中的组合，面积也能更大一点。 不过徐汇区相对头部竞争激烈，中考分数线也是全市最高之一，想要竞争压力小一点，也可以考虑普陀。华师大附小＋师大四附中，江宁学校九年制，新普陀＋梅陇中学，都是不错的学区，小区品质和周边配套，也都不输给长宁的同价位。 Q&A | 叁 ​关键词：800万、洋泾、塘桥 █ 问： 新政后，想抓紧优化下家里的房子，同时也帮父母改善下居住环境，目前我住在尚海郦景，父母是在塘桥的老公房，打算卖掉，换套800万左右，想看看带电梯的两房，地铁800米内，请问有什么地方可以看看呢？ 〔暗黑大将军〕： 优先还是在浦东内环内选，长辈离得近，照应起来更方便，也免去了之后再换房的烦恼。 洋泾的旭辉新构想，名门河滨，弘扬沁园等商品房，能买到90－100左右的板式两房，户型都不错。步行到尚海郦景，也就一碗汤的时间。 稍远一点的塘桥，东方城市花园一期、东方汇景苑、贵龙园等等，产品房价与洋泾基本类似，开车去尚海郦景10来分钟。 如果想要房龄新一点，新房浦开云璟，14号线浦东体育场，8站路也能直达尚海郦景，周边全新界面，如果老人能接受配套匮乏的问题，生态环境会比内环更好。 Q&A | 肆 关键词：2000万、内环、学区 █ 问： 家里今年有二胎了，现在是住在浦发唐镇的三房，感觉太小了，而且到浦西还是有点远，上班没那么方便，打算去市区看看，换套大的，2000万选大三房或者四房的话，希望有个学区，浦西内环有哪些地方可以看看呢？ ​〔暗黑大将军〕： 还是要先根据每个区的教育风格以及对楼盘品质的要求来选。如果不想竞争压力那么大，首选黄浦和静安的学区，2000万基本都是2005年前后的老商品房，比如静安豪景、耀江花园等，品质比上不足比下有余。 如果想要冲击四校以及985以上的大学，徐汇依然是首选，产品与静安黄浦半斤八两，比如东方曼哈顿。 如果想要房龄新，教育资源也平均一点，可以考虑普陀内环。锦绣里、西康路989、浅水湾铠悦名城，都是人车分流的高品质楼盘，虽然社区界面不如黄浦静安徐汇，但配套和公共交通都很丰富，小区内的居住感受好很多。