以稳著称的大华也不稳了！

自房企陆续暴雷以来，作为全国化的民营单位中，依旧能够在市场持续招人、投资拿地的民营企业，相信除了上海大华集团，很少有其它企业能够做到。

大华集团之所以未能过早的出现危机，得益于其前期投资节奏以及各地所开发项目的属性，在国内的大多城市均是以大盘旧改为主，决定了其近年在市场环境中的稳定性。

而最近一年来辉哥观察到，大华集团各个地区的调整以及人员流动也开始加剧了。

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经了解，目前大华在全国范围内的地区公司由北至南主要还有：大连区域、西安区域、山东区域、南京区域、武汉区域、云南区域、广州区域以及海南区域。

2002年大华开始走出上海实现全国化业务布局，2003年进驻了南京、武汉，2004年首次进驻海南市场，2005年进驻了大连和西安。

然而在这些地区公司中，几乎所有区公司的总经理任职都超过了10年以上，可以说是自进驻之时到今日，地区总经理的人员从未变动过。

例如：现大连区域总经理孔荣康、南京总经理沙海波、山东总经理孙永春、广州总经理陈开强等均在自己负责的城市深耕超过十年以上，这或许也是大家说它稳的一个主要体现。

不过在近两年的行业大调整之际，竞争环境日益加剧的背景下，大华也先后对部分地区公司进行了人事和组织上的调整。

辉哥了解到，今年初大华在云南市场的三个分公司进行了合并，统称云南区域，总经理由胡新辉担任，常务副总经理为童一松。

童一松曾就职于云南城投置业担任副总经理，2020年从城投离开后曾出任大华云南三分公司总经理。

另外今年广州公司合并了惠州公司，合并后广州总经理依旧由陈开强担任，原惠州公司总经理林麟现为广州公司项目总经理。

从调整组织到人员变化，能够看到一向追求稳定，一个岗位可以坐上数十年的大华在面临眼下形式所做出的改变。

总部层面这两年先后对外招入了营销、人力行政、设计、运营、信息等职能负责人。

就连内部员工都常说大华是一家比国企还要国企的民营单位，经了解招入的这些中心职能负责人很多是因为内部多位中心负责人因年纪将要面临的退休问题。

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今年初以来就有内部知情人士透露出大华要对一线进行调整、会有很多人离开，但至今并未有过多的对外宣称。

辉哥了解到，在这些离职的群体中，以项目总经理的离职率最高，对于大华而言除了地区总以外，项目总经理往往才是一线公司里的中流砥柱，其中主要有：

上海地区公司：

1）上海一分公司副总兼杭州项目总经理 谢巍

生于1982年，本科毕业于浙江工业大学，曾先后就职于滨江、万科、合景泰富、卓越等公司，2023年年中加入大华，2024年初离职。

大连地区公司：

2）大连项目总经理 刘焕纯

生于1982年，本科毕业于大连理工，曾先后就职于万科、新城控股等公司，2019年加入大华，于2024年8月离职。

3）天津项目总经理 高政斌

生于1984年，本硕毕业于北京交通大学，曾先后服务于远洋、华润，于2020年加入大华，2024年3月离职。

4）天津项目总经理 张林

生于1978年，本科毕业于河北工业大学，早期就职于花样年、新城控股等公司，2020年加入大华，于2023年底离职。

武汉地区公司：

5）武汉项目总经理 周宇中

生于1984年，本科毕业于武汉工业大学，曾就职于万科、旭辉等公司，2023年加入大华，于2024年8月离职。

6）武汉项目总经理 凡超

生于1979年，本科毕业于华中科技大学，曾就职于万科、龙湖、世茂、碧桂园等公司，2021年加入大华，于2024年初离职。

要知道大华集团在业内对于项目总人员的面试相当的严格、且通过率较低，这两年大华一个项目总的岗位需求，常常是近百份简历迎面而来。

那是因为对于人选而言，大华项目总的薪酬水平相对较高、平台相对稳定，不过如今各地区公司中层人选相继离职，公司业务收缩、人员的裁撤、优化已经是显而易见的。

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大华作为一家上海老牌房企，做城市更新及一二级项目的联动开发是其所擅长的。

但近两年因投资一些失误，外加行情的持续下滑，导致各地不少的项目都在降价亏本销售。

例如2019年首入天津市场的大华集团，2021年分别又在天津河东和北辰再次拿地后，在天津市场已布局开发了七个项目，似有大干一场的架势。

然而为提升项目整体去化率以及面对市场的持续下行，大华位于天津的多个项目都进行了降价销售。

比如：大华天津国展公园世家，2020年首开时，成交均价1.8-1.9万，如今成交均价来到了13261元/㎡，是当地响当当的降价盘。

还有天津河东区大华清水湾二期刚开盘时小高层每平米均价为3万+，最近降到了2.3万，此外大华天津北辰锦绣华城以及天津津南公园世家等项目均进行了价格上的下调。

辉哥认为以降价为代价来提升销量非长久之际，频繁降价是趋势，很难一劳永逸。

比起天津的降价销售，位于南通的大华铂璟湾拿地楼面价为9060元/㎡，起初新房备案均价19500元/㎡，前不久折后有最低均价8千/㎡起，房价比地价还要低。

2018年号称“旧改三剑客”之一的大华挺进大湾区、豪赌华南市场，陆续在大湾区获得旧改项目十余个，项目分布在番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区等地。

据知情人透露，因广州市场城市更新政策的变化，大华在大湾区的所有城改项目最终都很难呈现出来。

通过观察，近年来大华集团早期进驻的一些老地区公司在当地市场根本就不再赚钱了，都靠着大本营上海地区撑着。

然而一向引以为傲的上海市场，因不断出现的项目品质导致维权等问题备受关注，市场口碑及客户认可度堪忧，尤其下半年来去化明显乏力。

2024年的前8个月大华上海地区的全口径销售额仅有54.78亿，同比去年的127.39亿下滑幅度过半。

总的来看，在市场调整的大潮下，作为民企的大华也面临着更加严峻的挑战，外地项目降价、上海去化又艰难，真不知道未来该怎么走？

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