这几天楼市依旧大消息不断，降存量房贷利率落地、一波新政后房东信心大增、国庆期间新房成交量同比去年大涨28%……

可以这样说，楼市触底信号，已经出现了！

最新数据出炉！南京新房、二手房，成交量全涨了！另外，价格也表现平稳，“止跌回稳”的目标正在逐步达成。

涨了！新房成交面积环比上涨2%

据统计，刚过去的3季度，得益于以金陵月华为首的一波豪宅上传数据，南京的新房成交均价显著上涨，成交均价29036元/㎡，环比上涨10%。（数据来自：克而瑞）

但成交量不存在这种误会。

据统计，在一季度量价双双触底后，二季度开始出现明显反弹，三季度同样如此，并且9月疯狂发出的新政很多都会在四季度反应，四季度的市场反应可以期待一下。

数据来源：克而瑞

同比大涨28%！国庆期间，新房认购成交1223套

关键是，四季度首周（国庆假期），各家楼盘都卖的不错，甚至干脆卖光：

南部新城中信泰富九庐，首开的10号楼60多套房，全部卖光；南部新城保利招商文璟和颂一个楼盘，在国庆黄金周就卖了3亿；南部新城的保利·博雅和著，7天成交近2亿；南部新城的金陵中心，国庆期间狂揽2亿，总成交40套，累计到访1850组；南站的中粮悦著·九章，8F四代洋房燃爆了，7天狂卖超2亿，清栋在即；江北首个第四代住宅——扬子保利江韵臻悦，单日认筹超50组；江宁豪宅仁恒龙湾，国庆7天卖了40多套房；江北豪宅金基山川江樾7天卖了39套房；城东顶豪洋房金基瞻月府，7天卖了2个亿……

据网房统计，整个国庆小长假(10月1日-10月7日)，南京商品房认购1018套，成交205套，共计1223套。要知道，去年中秋+国庆双节8天假，也就卖了900多套，涨幅高达近28%！

这波国庆南京新房确实火热，连央视都报道了，认购面积同比增长21%。

连续4个月稳在2.2万/㎡以上！二手房成交量同比上涨10%

不止是新房，二手房的成交量也一直在线。

9月，南京全市二手房成交量7303套（含高淳、溧水），虽然比8月略降，但价格稳住了！成交均价达22865元/㎡，环比上涨3.3%。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

9月其实比较特殊，是市场情绪非常悲观的一个月，尤其是9月18日之前，存量房贷利率千呼万唤不出来，提前还贷越来越多，股市也一度跌到2700-2800，这恐怕也是月底新政频出的导火索。

哪怕是价格来看，南京二手房价已连续4个月稳定在2.2-2.3万/㎡，走势已相对平稳，筑底回升信号明显。

什么样的情况算是触底？

这个阶段不直接代表上升反弹，而是一个平稳前行的过程，先上来的就是成交量，这个时候上涨共识还没形成，价格不会大幅上升，但足够多的量就是价的稳固基础。

等到筑底差不多了，价格不会跌了，再来个超级利好，相信稳涨的人越来越多，价格才会真正上涨。

所以，楼市关键不在于现在火不火，而是能火多久，能维持多久，这是一个长久课题。

1、只有实打实的量，才能促成质变。

价格不会无缘无故地上升，一方面本身的价值要提升。

在中国，房子跟户口、学籍等等深度捆绑，现在房子的品质也在疯狂提升、内卷，说房子本身的价值，其实但品质来说，比起原先肯定是上升的。

另一方面，就是供需关系的影响。

房子没人买才会降价，很多人抢着买才会涨价。

2、房价本身就是非常主观的。

当所有人都相信会变好，那就真的会变好。所有人都相信会涨，那就一定会涨。反之，这种信仰一旦崩塌，就是一个下降的过程。

上一个楼市疯涨期，为什么那么多人抢着买抢着投资，根本就是坚信会涨，并且这种情绪一蔓延，接盘侠也相信今天不买明天更贵，这种主观情绪下房价，当然一路疯涨。反之一如2023年楼市开始下探。

那么这个信心从何而来？从政策激励，从市场开始稳固，至少从不会跌，价格开始回升开始。

我们的楼市是很明显的政策市，只要政策不断发力，市场情绪就能扭转。

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