未来小区展示。

交付不到一周的海潮望月城终于迎来首套成交。据悉，该套房源建面约278.4平方米，位于2幢23F，成交总价约2950万带两个车位，折合单价约10.25万/平方米。我翻看了当时IPO价为约1933万，光账面上算赚了近1017万。

目前海潮望月城有两套房源挂牌，一套建面约282.18平方米，挂牌价3380万，挂牌单价约11.9万/平方米。另一套建面约277.26平方米，挂牌价3000万，折合单价约10.8万/平方米。

据了解，大部分业主的心理价位在9-11万/平方米之间，与当下的挂牌价出入不大，也算是比较"真实"。与江明月朗园不同的是，海潮望月城起步户型272平方米，最大约483平方米，总价门槛基本都在2500万以上了。所以在走量上，海潮望月城应该不会像江明月朗园那般迅速，以至于对于海潮望月城的首套成交能否作为后续房源价格的锚还不好说。

要说杭州楼市的超级红盘，海潮望月城必然榜上有名。项目分东西两个区块，共包括4幢住宅、2幢自持写字楼和7幢商业。其中住宅共211套房源，建面约272-483平方米。尽管海潮望月城起步面积约272平方米，总价门槛不低，但依然阻挡不了方式买房人的热情。

2022年年初，海潮望月城分两次入市，首开131套房源，入围人数1201组，有房社保149个月，二开80套，有房户社保高达187个月。随着海潮望月城的交付后，隔壁的南星桥、近江甚至是稍远的钱二等板块竞争压力都会倍增。

一方面，总价段的重叠使得这些豪宅板块之间客户会存在分流。以钱二的栖江揽月轩为例，首套成交后后续成交的消息并不多。反观交付不久的海潮望月城，在中介们大力助推的情况，有一部分客户会被吸引。另一方面，成交火热的江明月朗园会顺带起海潮望月城部分成交。

成交近17套的江明月朗园，流量不可谓不大，而且两个楼盘距离并不远，在一定程度上海潮望月城成交也会相应的增加。

接下来海潮望月城的价格会怎么走？如果参考一路之隔的南星桥板块户型越大成交单价越高的剧本，那么很大概率海潮望月城也会是这种路径。

·一方面近期望江板块关注度很高，商场的预期以及和西湖、钱江新城的距离不远还是被很多买家看好的。

·其次海潮望月城与江明月朗园之间的价格重叠并不是很高，板块内的竞争相应会少一些。

在江明月朗园成交如此火热的情况下海潮望月城自然也不会差。