一、李女士在临街路边开了川菜餐馆，有合法的证照，但是只按照住宅给补偿。

1.2014年7月，李女士购买了一个商业用房，土地性质是国有商业用地。李女士在2015年5月使用该房屋开了一家川菜餐馆，并且办理了餐饮业的所有合法证照。该餐馆主营火锅、各种麻辣菜系、其他地方小吃，顾客络绎不绝，生意非常红火。但是到了2022年3月，有关部门联系李女士，说当地计划建个新学校，李女士的这个川菜馆被划入征拆范围之内，要和她签安置补偿协议。

2.但是征拆方给的补偿条件太不合理了，明明是在商业用地建的商业用房，却按照住宅用房给补偿，还不打算给装饰装修和停产停业损失补偿。李女士拒绝签协议！催迁人员自知理亏，灰溜溜的走了。李女士看不能和对方协商解决问题，毅然决定依法维护自己的权益。

3.她经过多方比对之后，了解到在明律师团队办理了大量的同类案件，为众多当事人争取了应得的合法权益，所以委托在明团队承办此案。经过律师的谈判协商和李女士的积极配合，本案达到了满意的结果，李女士得到了房屋和装饰装修补偿、停产停业损失补偿、其他附属补偿。最终拿到的补偿数额比当初征拆方承诺的要高出3倍！

二、本案的主要办案思路简述

1.向有关部门申请信息公开，了解这个征收项目是否合法，是否真的用于建设新学校。具体的征收范围、补偿标准等重要信息是否与征拆方所描述的一致。

2.在我方找出对方违法点以后，和对方谈判协商，给相关部门施压，积极通过非诉协商为李女士争取到合理补偿。

3.如果律师出面和征拆方协商都不能谈妥此事，就尽快依法申请行政复议、提起行政诉讼，遇到对方非法强拆的情况，提起行政赔偿之诉。

三、解析本案的重点法律问题

在计算临街商铺的实际损失时，要充分考虑到房屋所在的地段、房屋当前的市场价格、装饰装修费用、经营者应得的收益等。如果评估方的估价不合理，被征拆人可以提出重新评估、复核、鉴定、更换评估公司或评估人员。虽然征拆方与评估方的关系往往很暧昧，但是我们发现问题不能不敢提。只有我们努力争取，据理力争了，知道骗不了咱们了，我们的合法权益才会得到极大的保护！

四、相关的法律规定

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的有关规定，征拆补偿的三大基本项目。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条，与停产停业有关的补偿规定。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，关于“先补偿、后搬迁”以及不得非法强拆的法律依据，

作者：北京在明律师事务所 楚林