截止到7月11日，二手住宅网签环比6月上升48.05%，数字看着非常不错吧，可是实际交易量却环比下降了20%左右，这是为什么呢？原因一，网签有滞后性，本月网签可能是上月或更早的成交，原因二，6月有一个周末和三天端午假期，7月只有一个周末，周末成交量大，但网签却少，原因三，计算工作日和周末的日均成交量，7月也是比6月少。

7月是传统淡季，孩子放暑假，很多家长带孩子外出游玩，加上天气热的原因，交易量受到一定影响，6.26新政带来的5天成交量上升，对市场影响不是很大，当前的交易量水平，才是调整中市场的常态，虽然不算高，但是比去年好得多，这个交易量持续下去，价格波动也不会大，最近业主惜售情绪浓了点，从库存变化可以看出来，从我最近经历的事情中，也能感觉到。

很多不着急用钱，且房子出租回报率高于银行定存的业主，一点都不着急卖房，我最近谈了两笔交易，价格谈妥后，签约之前业主变卦，理由是感觉卖了不合适，找不到更好的渠道获得比租金更高的收益率，于是打算等回报率降下来再说，言外之意就是等着房子涨价，并且做好了长期打算。

报高价的房子，有些是综合条件非常好的，这类房子需求量很大，但是由于价格问题，难以成交，买家要么等降价，要么去看别的房。心理价位低的买家，观望情绪浓，短期内很难买到房，因为成交的，基本都是心理价位较高的那部分买家，市场上最优质的那部分房子，基本都被他们买走了。

报价高的业主，不轻易降价，他们维持着市场的平衡，让价格降得不那么快。心理价位低的买家，持续观望，他们同样也维持着市场的平衡，让价格很难涨上去。预期变化说难也难，说容易也容易，就看市场如何发展，转折需要一个契机，耐心等待吧。

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