01

说起信心，

通常会被定义为两种形态存在。

一种是在精神层面的鼓励，

比如当年曹操当年的行军路上，流传至今的“望梅止渴”的典故。

另一种则是在行动层面的支持，

比如2008年的刺激内需的4万亿，扭转了那个时代的经济和地产的颓势。

其实上半年517新政的春风，

在春节后万科遭遇阶段性经营困难的行业至暗时刻，送来信心和复苏的曙光，

整个一线城市伴随着限购限贷的解除，无论是被压抑的改善需求的释放，实现了整个改善市场的持续、稳定回暖。

然后传导至普通购房客群和存量房市场，在降首付和降利率的金融政策刺激下，用实际购房需求的购房客群告别观望，购房上车。

在那一波政策利好的带动下，虽然也有了后面一段时间的价格缠斗，甚至库存量大的城市还出现了一定的市场波动。

但在购房者层面，信心的传导已经达到了观望心理的扭转和上行预期的拉升。

这是新政，在购房者的，

精神层面的信心传导，达到了预期的从下行到上行的转化。

02

然后到了9月26日的政治局会议，

正式的提出房地产市场止跌回稳的政策主张。

楼市和与地产相关的上下游产业以及资本市场一致用期待的眼神，透露出久违的惊喜：

援军到了！

先是股市连续四个涨停，尤其是困顿已久的地产股，迎来全线的飘红。

这是资本市场，对行业最真实的信心和最实际的支持。

在上半年举步维艰的万科，经历4个交易日的股票资产，从800亿跃升至1100亿元。

这是多少融资，多少抵押，多少资产重组都难以达到的目效果，

市场信心回来的时候，这就变成最真实的支持。

然后是打响保价第一枪的保利，赢得国庆黄金周的全面领跑。

不仅实现了超过10万个购房者的现场看房，更是佣60亿的7天战果，超过前面单月的销售金额，登顶国庆销冠。

头部的企业，都在这样的市场快速的复苏中，或者赢得上行，或者迎来改观，最不济的收获喘息的时机。

从不被看好的“金九银十”，到人潮汹涌的“黄金国庆”，

最真实的成交数据，以及成为热点的楼市话题，是最坚定的楼市助推器。

从国庆当天起，

楼市还会下行的想法和判断，

无论在行业、在企业，还是在购房者的认知里，成为历史。

这是信心的精神助力和援军支持，收获的从信心转化为上行的成果。

03

购房者有了信心，企业有了信心。

整个地产行业，甚至是围绕地产行业的更多的时代命题，

迎来开篇，和助力开篇的支持。

刚过去的10月12日的财政部会议，

围绕整个地产行业发展的基础市场以及未来的发展方向，给出最坚定的支持。

首先，是企业层面未开发的土地。

对于企业层面的经营来说，过去几年的深度调控，无论在负债层面还是未来的开发能力层面，把一部分的企业和项目，关在了未来的行业发展之外。

对于闲置存量土地，通过平台公司的收储，虽然可以减轻一定的市场库存的压力，但在另一方面，同时也增加了地方财政的负担。

财政部发布的第一项对楼市的利好政策，

通过专项债用于土地储备，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地。

这就能够在地方财政的压力之外，在金融政策的支持下，更加宏观的收储、调控以及重新开发存量土地。

有了更清晰且专项的钱，就能够实现从政策到落地的，更全面和广泛的闲置土地的收储和去库存。

土地的调控，是整个地产行业发展和运行的大前提。

更加良性的土地调控，是良性的生产资料供应的基础。

其次，是存量房的收储和保障性住房的供给。

因为是财政部的政策，所以金融工具就成了最大和最有支持能力的援军。

通过专项债收购存量商品房，

既能够减轻地方财政的压力，让政策更实在的传导到存量房东和保障房购房者层面，

也能够通过更加落地的金融政策的调节，

打通更广阔的上下游，盘活整个关于“存量房收储”和“保障房建设”的从行业到就业再到消费和资金流转的产业链条闭环。

第三，是税收政策的优化和完善。

无论是存量房东和购房者最关注的，

存量房交易的相关增值税政策的进一步研究甚至取消的政策释放，还是对购房首付的进一步明确，降低购房压力。

税收政策，对于存量房交易的推动作用，都将进一步伴随政策的落地，显现出来。

04

从购房者的信心，

到房企的信心和动作的跟进，

以及进一步解决房企后顾之忧的存量土地以及存量房的金融政策支持，

加上双拳并举的“存量房收储”和“保障房建设”的专项资金支持以及相关产业链条的打通，

再辅助以税收政策的支持和减压。

信心的传导，

从精神层面的认知，到积极的动作落地与助力。

企业迎来进一步的增长转机，

购房者减少进一步的购房压力和顾虑。

才是行业迎来的，

真正的从信心，到上行的现实。

安居乐业，幸福可期。

全文完！