12月15日，上海新的信贷方案落地，首套、二套均明显下调。

以上为上海最新贷款利率（原首套4.55%，二套5.25%）

贷款利率下调，意味着购房者的成本大幅降低。

不过这边还没来得及拍手称快，那边就有不少购房者“胸闷”了。。。

原本一件利民的好事，却撕开了开发商和银行之间难以言说的“秘密”。

刚才说的感觉胸闷的购房者，主要就是因为“被封顶”导致的“被放款”，然后就失去了这次下调利率的好事。

甚至我们上海地方台也爆出了不少楼盘、购房者以及银行之间的问题。

说到底，问题就出在：

“封顶放款”，这4个字！

那么，关于封顶放款这个事，是否有依据？这个依据又是如何具体约定的呢？

我查到，在2021年，上海银保监局就出台过一个管理工作的通知：

该通知中明确有一条约定，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

既然依据有了，我们再来看这次的事件。

不少购房者认为：银行在放款的时候，自己购买的楼盘并没有封顶，按约定不能放款。

但银行却认为，我们得到了开发商结构封顶的通知，甚至开发商给到了竣备相关证明，所以放款。

其实这个事，最终问题还是回到了开发商身上。

那么作为我们购房者来说，到底该如何降低类似的风险，防止被封顶，被放款的情况发生在自己身上呢？