在“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”即将召开之际，关于中国房地产市场的话题再次引发广泛关注。尤其是原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏的建议，即未来十年每年应投入至少3万亿元用于保障房建设，更是引发了热议。然而，在当前中国房屋已经过剩的背景下，这一建议是否仍然适用，值得我们深入探讨。

不可否认，保障房建设对于解决中低收入家庭的住房问题具有重要意义。但问题在于，中国目前的房屋库存已经相当庞大，许多城市都面临着房屋空置率过高的问题。在这种情况下，继续大规模新建保障房，无疑会进一步加剧房屋过剩的状况，不利于房地产市场的健康发展。

相比之下，将现有的过剩房屋转变为保障房，不仅更为经济高效，也能更快地满足中低收入家庭的住房需求。政府可以通过出台相关政策，鼓励和支持开发商将空置的商品房转化为保障房，或者通过购买、租赁等方式，将现有的房屋纳入保障房体系。这样既能有效消化高房价的商品房，又能避免资源的浪费。

至于孟晓苏提到的资金问题，确实是一个需要解决的难题。但将大量资金投入新建保障房，并非唯一的解决方案。政府可以通过多种渠道筹集资金，包括发行国债、引入社会资本等。同时，也可以考虑将部分资金用于改造和提升现有的保障房，以提高其居住品质和舒适度。

此外，孟晓苏对于将国债资金直接发放给老百姓以刺激消费的建议表示质疑，认为这样做无法保证资金能够真正用于中低收入家庭，也无法保证老百姓会将这笔钱用于消费。这一观点不无道理。但将资金用于建保障房，同样存在一些问题。比如，如何确保保障房的分配公平合理，如何防止腐败和寻租行为的发生，都是需要政府认真考虑和解决的问题。

综上所述，中国目前的房屋已经过剩，不需要再大规模新建保障用房。政府应该将更多的精力放在如何将现有的过剩房屋转变为保障房上，以满足中低收入家庭的住房需求。同时，也需要通过多种渠道筹集资金，并加强对保障房建设和分配的管理和监督，以确保这一政策的顺利实施和取得实效。