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2021年后二手房“最佳成绩”即将出炉。

截至5月26日20时，本月杭州二手房成交6300套。按工作日平均超300套的水平，剩余5天还可贡献1500余套。

即：运气好点，5月最终将逼近8000套。

看齐3月的8102套和4月的7932套。考虑到五一假期，如果是完整月，成交8000套+肯定没问题。

另上文数据统计未包括临安，实际成交量还要多。

连续3个月8000套，在二手房史上是什么水平？

论绝对值不如2021年，3-5月分别卖出1.15万套、1万套和9000套；和去年同期也差不多——3月过万套，4月7266套，5月6999套。

但论稳定性，今年舍我其谁。

小阳春所在的3月通常是一年中二手房的巅峰，此后持续下滑，几乎年年如此。

但今年，却连续3个月保持高位运行。

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这种稳，充分体现在单日成交量上。

整个5月，除去五一和双休日，工作日成交量还没有一天低于250套，最多一天卖了375套。

更是一度连续5个工作日，成交超300套。

稳定成交的背后，是显著上升的带看量。以5月中旬为例，日均增加1500次。适逢近期相对舒爽的天气，预计带看还会保持较好势头。

成交量火热的关键，还是持续以价换量。

虽然新政放开了限购，降低了门槛，吸引了大量外地人，但归根结底还是高性价比房源在引领市场。

5月前三周Top100榜单中，桃源小镇、西溪海、金帝海珀、白鹭郡南和万科未来城，位列前五。网签均价1个2万内，4个2万+，无一超过3万。

此外，保利东湾、金都夏宫、翠苑、古荡等，成交也不错。

手边数据显示，本月二手房成交均价28982元/㎡，环比下跌2.63%。当然不仅杭州，全国都在以价换量的道路上。

近期公布的4月70个大中城市房价指数显示，仅昆明二手房价环比上涨。

一线城市二手房价环比下降1.1%，降幅扩大0.4个百分点，北上广深分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。杭州下降1.1%。

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杭州二手房的量价表现，中介最有感知。

“市场别的不说，量是真起来了。”5.9新政后，奥体中介小徐三天连签2单，创造了今年最快速度。

本月至今，奥体主流小区下定已超70套。遇周末，单日可达近10套。

但层出不穷的降价房，才是成交主力。“消化完一波还有一波，根本卖不完。”小徐说。

艮北中介也表示，近期成交量不错，刚改学区需求为主，价格没涨。还来了不少外地购房者，到处看，捡漏心态为主。

热门刚需板块勾庄，情况类似。

“最近每个月都有七八十套的成交量，涨价房东很少。”当地中介表示，板块供应量大，房子能早点成交就不错了，怎么可能涨。

在他看来，以价换量，还会是市场长期的主题。

因此对买家来说，现在决策很简单。

真心想买比较迫切，就下单，不少房源性价比挺高了；不着急的，不妨放松心态，继续等待。

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那么二手房“高位成交平稳期”，还能持续多久？

从目前日成交势头看，应该还能保持一段时间。但从去年10.16新政看，政策效果只维持了1-2个月，又让人有所担忧。

而今年3-5月的稳定爆发，得益于政策密集出台：6月或许还有势能余威，但7月呢？

接下来，可以说是挑战和希望并存。

挑战在于，气温越来越高，出门看房动力降低；其次，二手房以价换量和部分降价新房，形成竞争关系；第三，挂牌量持续上升。

但希望也有，持续高量成交，至少表明市场活跃度不低。而这种情绪一旦扩散，有可能持续走强。

另外，是否可以期待下后续政策出台。

从去年底到今年初，从限购、交易税费、信贷门槛和土地供应等一系列政策，可以看出政府维护市场健康稳定发展的心，很坚定。

有理由相信，市场正在朝好的方向发展。比如部分成交量大的小区，已有止跌迹象。

还是那句话，有量才有一切可能。