2014年11月2日，楼市气象转载了一篇文章。文章来源是“商都房产”，内容很短，只有623字和26张图片，对郑州26个城中村归划情况做了预测，全文内容如下：1.金水区最北边，杲村，被香港锦艺拿下。2.金水区大河村，给了美商置业，就是现在的龙湖一号项目。3.金水区新庄，给了伟业控股，就是现在伟业新庄项目。4.金水区贺庄，给了国基置业，成立的新公司叫美都置业。5.金水区刘庄，被保利拿下。6.金水区杓袁村，被保利拿下。7.金水区杨槐村，被万科拿下，据说占地1000亩左右。8.金水区东韩寨，给了思念地产。9.金水区押砦，给了思念地产。10.金水区常砦，给了名门地产。11.金水区陈砦，由多家在共同开发，国基路北的大观音寺区域200多亩地给了美景置业，南边东风渠以西由恒大开发，东风渠以东由思念开发。12.金水区邵庄，给了保利地产，貌似是和刘庄、杓袁一起的给了保利。13.金水区高皇寨，有和昌地产拿了一部分地，现在是绿地在设计和跟进。14.金水区庙李，给了恒大地产。15.惠济区金洼村，被建业拿下。16.惠济区花园口的一个村，被建业拿下，据说占地超过8000亩。17.占地8000多亩老鸦陈，开始说是正商，后来就没有了下文，后来又给了升龙，折腾了一阵，现然又是永威在作设计作方案在跟进。18.惠济区弓庄，给了正弘置业。19.惠济区苏屯，给了锦艺集团。20.惠济区杨庄，给了万科集团。21.惠济区张砦，给了利海集团。22.惠济区毛庄，已经是民安在开发，就是现在的北郡项目。23.二七区张魏寨，给了名门地产。24.二七区孙八寨，给了名门地产。25.高新区五龙口，被建业拿下，据说占地超过2000亩。

26.中牟大孟镇，被信和拿下，建设普罗旺世.中城项目，占地5600亩。

这波判断，除了恒大，全部准确，但正确的25个项目里，包杲村、大河、新庄、贺庄、常砦、高皇寨、金洼、张魏寨、苏屯、孙八寨、五龙口等十几个项目都出现了不同的问题，比例近半数！不准确的唯有陈砦和庙李，这2个村最后都没有给如日中天的恒大，现在看，这是郑州城改史上最幸运的一次变数。

【1】

感谢关注楼八，我是宇文播。陈砦，曾经是郑州最大城中村，也是郑州居住人口最多的城中村，再加上庙李，其高峰期居住总人口超过20万，再加上地处文化路和北三环交汇处，可以说占据了金水区最核心的位置。极其重要的地理位置加上超大规模的体量，总投资超500亿的陈砦庙李（以下简称陈庙）就是郑州北区的定海神针，它的成功与否不仅对金水区影响巨大，也一定影响整个郑州北部。

上图：陈庙在金水区的战略位置图

如果这项目当初按预测给了恒大，会咋样？前段时间经过中原路，看到了恒大云玺。恒大云玺，这是个曾经全城疯抢的楼盘，这是个支撑中原区门脸的形象豪宅，这也是恒大在郑州的最得意之作，但今天的结果还是让人难过。不敢想象，如果总规模是云玺30倍的陈庙当初给了恒大，如今的金水北将面临的是何种状况？一个词：“细思极恐”。楼市气象的26个预测，唯一的错误竟然是最“幸运”的错误。如今，陈庙城改已经进入深水区，一期一批次今年初交房，二批次5月提前165天交付。交房当天，一个地产同行在现场发出了这样的感慨： 幸好是美盛啊！没错，这位地产同行参观的交房项目叫“美盛教育港湾”，陈庙最后没有选择恒大，而是选择了当时并不扎眼的美盛。现在大家都会说“幸好是美盛”，可是曾经，大家说的都是“怎么是美盛？”那时候，名门翠园如日中天，首期开盘，轰动全城，年销售超百亿，一位美盛营销系统员工前去拜访名门，领导也很热情，但由于双方企业当时在片区内知名度的差异，大概场面我们也能想象得到，在言谈中，得知是美盛，名门除了震惊，还是震惊。不仅是名门，整个地产圈对美盛都没乐观的声音，大家还都沉浸在恒大放弃的遗憾中。很快，美盛的一个举动让全城疑虑烟消云散。为了表示做好这个项目的“决心”，美盛初进项目，就为项目： 预付了50个亿现金即使现在看，这50个亿都是巨额投资，这资金，现在可以救活一个中等规模的房企。就是这50亿，让陈庙人放了心，让金水区放了心，也让郑州放了心。

【2】

时光如梭，红了樱桃，绿了芭蕉。从2014年11月到今年，美盛接手陈砦庙李竟然已经近10年了。这10年美盛做了什么，我们先姑且不谈，我们先看美盛10年后的今天收获了什么。7月，2023年郑州市上半年本土房企销售额排行榜出炉。美盛，这个10年前默默无闻的房企，全年销售额实现了35亿，排名第一，成为本土房企的王者。而且美盛的35亿是独站一档，第二、第三和第四的分别是25亿、21亿和18亿，列第二档。

上图来源：CRIC克而瑞郑州机构不可思议啊不可思议。这个排名出乎所有人意料，我们可能想过美盛的名次会快速上升，但一定没有想到美盛会登顶，更不会想到它会独占一档。 十年磨一剑10年来，美盛到底干了什么！让它在“不景气的房地地产市场中”登顶？！逐一来看。从2014年开始，美盛就着手“村民安置、过渡，安置区建设，拆除老房屋等工作，这种“前途未卜”的工作，美盛一干就是5年。这5年的默默付出，美盛让村民心里踏实了，陈庙人看在眼里，认可在心里，这也是陈庙改造如此顺利的情感基础。先拿50亿，再默默的干5年……我不知道现在还有多少房企有这样的勇气和胆量，再想想巨额投入之后待到销售期又会赶上疫情后的市场低迷，多后怕啊。吉人自有天相，即便美盛直到2019年才到第一块土地，即便美盛销售期赶上了楼市的低迷期，但他还是站在了郑州房地产之巅，我想这结果可能连美盛自己都没有想到。诚意，我觉得是很多开发商在城改过程中所缺失的，他们很多在一开始就站到了村民的对立面，这种情感的加持下，怎么能盖好房子。天不负诚，最大的诚意必然会回报最大的收获，城改与村民共处，美盛给了一个最完美的答案。付出真心对村民，获得了良好的改造环境！美盛教育港湾的一期刚刚交房，关于“品质”，本文不放大量图片和视频，我只选了一张最简单最普通的照片，一起来看下。

上图：美盛教育港湾一期交付“外行看热闹，内行要看门道”，这张实景图片，我说三点：

①从草坪之间的隔离石材阶可以看出这个设计是用了心的；2，从树形树种以及石材来看，项目的用材十分考究；3，从草坪的色彩看，施工工艺细腻精致。

其实一个楼盘的景观就是：设计、用材和工艺。虽然教育港湾是个改善盘，但就从这一张图片就可以看出，在景观上美盛做到了目前市场上所谓“豪宅”项目的水平和标准。

产品做得好不好，决定因素不是企业实力，不是团队水平，而是开发商的“态度”，而有“诚意”的美盛的态度自然就摆在那里。

认认真真做产品，获得了客户口碑。

项目叫教育港湾，也是美盛看中了购房者的痛点和敏感点，所以把教育作为项目的重中之重。

鲜房说：“当其他楼盘还在纠缠于学校能否如期落地和办学性质的时候，美盛的教育港湾已经以“嫡系身份开始招生了”。

这里面有2个词“嫡系”和“招生”，有的客户买了所谓学区房，报了名才发现是代管理的挂牌冒牌学校，有的到交房了学校工程还在烂尾。但在教育港湾，这都不存在，这是嫡系的好学校，而且买了房就能上了。

上图：纬五路一小和外国语卫星图

打开卫星图，教育港湾的这2个学校是如此的扎眼，漂亮时尚的建筑和宽阔的操场，成了金水北最靓丽的名片。

现在的购房客户不好骗了，他们都是专家，半年35亿的销售额是购房客户用“真金白银”投票的结果，这也是对美盛在教育方面的不打折扣最好的回报。

不折不扣兑承诺，赢得市场尊重。

【3】

真心对村民，认真做产品，全力兑承诺，这是我所理解美盛可以在陈庙取得巨大成功的关键，这3个关键其实可以概括为一个词：真诚。此时此刻，我觉得陈砦&庙李应该说一句：谢恒大不娶之恩。嫁人不要看他实力有多强，要看他对你真诚不真诚，你们说对不对，姑娘们？在楼八看来，美盛的这真诚不仅仅给了村民，还给了整座城市。美盛的一位负责人表示：在我们的理念里，教育港湾和金水印的开发，已经不是单纯的2个楼盘的开发，而是要对整个城市片区的重塑和升级。美盛说出来了，它也在实践。

①为城市赋予文化

我在北三环以南住，如果周末我要带女儿出去玩，问她想去哪儿，她都会说去“教育港湾”，其实她说的不是教育港湾项目，而是教育港湾的售楼部“新华书店”。

上图：教育港湾新华书店实景这个书店可以说造福了项目周边至少5公里的老百姓，每到周末节假日，这里就成了孩子们和读书爱好者的天堂，特别是夏天，这里有免费空调，免费书籍，免费茶水，这都是美盛给予这个片区的。“教育”不仅仅是学校里的教育，“新华书店”的成功运营为现在“文化贫瘠”的社会打开了一扇窗口，让在经济高速发展中的市民重拾书本，沉淀自己。新华书店或许只是一个书店，但它在努力悄悄在引导一座城市的人民价值理念。

②为城市增添风景

城市界面一直是金水北的短板。不过，与其说金水北的城市界面差，不如说金水北几乎正处于城市改造升级的巅峰期，今天我们从文化路北三环向北走，路二边的风景可能一塌糊涂，但未来二边可是喜来登酒店和河畔公园。

上图：樱花玉兰大道分别图

和我们一样，美盛同样期待金水北的蜕变，为此，它不仅仅规划刚才说的酒店、公园之类的配套，不仅仅在住宅地块的街边增加街头小公园（教育港湾一期已经呈现），更是规划了三条“樱花玉兰大道”。

③城市全面价值重塑

书店也好，樱花大道也好，都是点，事实上，美盛对于陈庙片区的改造是系统性的全面价值重塑。看一下美盛陈庙项目的地块分布。

上图：陈庙片区配套地块分布从上图可以看出，在整个“陈庙”项目的改造中，半数以上的地块是用来做“教育”、绿化、商业和配套的，其中，“教育”的土地量最大，这也是项目案名的来源，金水北最缺好学校，美盛正在补充。除了教育，项目内部还有以“龙湖天街”和“喜来登”为引领的大量商业，金水北缺品质商业，美盛正在补充。在教育港湾和金水印之间，是东风渠，美盛牺牲了西岸原本是住宅的地块，全部改为绿化，包括东风渠沿岸景观，金水北缺公园，美盛也在补充。

楼八的话

能力越大，责任越大，而对美盛来说，是“责任越大，就需要更大的能力”，等待了30年，千万郑州人都在期待着一个“全新”的陈庙片区，这是一个拉弓没有回头箭的道路，美盛担子越来越重。7月7日，美盛再次以5.83亿的价格继续摘地，美盛前进的脚步没有停下，但我们不能让美盛一个人去战斗，它需要我们的支持，它也值得我们去支持，毕竟，现在老百姓买房，要“主城区”，要“安全房企”，要“品质”，要“地段”，要“教育”，要“景观”……想要的很多，而美盛教育港湾，这些还都有。