前两天，去一家餐馆用餐时，听旁边一个桌上的男士和朋友聊天说：他老婆前些年承包管理一个并不太大的小区的物业管理，一年下来轻松收入几十万元。听后虽有些惊讶，但细心一想，好像也不奇怪，应在情理之中。

比如我们所住的小区，大小楼栋十几栋，仅3栋塔式楼每层8户，26层就是208户，3栋塔式楼的住户达624户。面积在95平至100平，物业费每平2.2元，每户每年物业费在2500元至2600元之间。折中2550元，总物业费就是159万多元。而物业给每栋楼就雇了一个保洁员，听说工资每月不到4000元。平时公共电梯等维修用的是维修基金，为业主换洁具门锁等还要收费。感觉物业就是打扫了个卫生，清运了个垃圾。

其它几栋是南北通透的楼房，一梯4户，3个单元312多户，面积120平至180平，按平均150平算，每户每年3900元左右，物业费就是121万元。其余还有6栋是小高层和别墅，有的200平，有的300平，有60多户，每户6000余元，共的36万元。

地下1000多个车位一对一卖给业主的，虽掏真金白银买了车位，但只是个使用权限。每个车位每年还要收管理费800元（上下架子车位）至1100多元，平均每个车位约950元，就按1000个车位算，年收入就是95万元。而物业提供的也仅是打扫地下车库卫生。原有的暖气片已损坏无法使用，仅在地下车库出入口安装了几块电暖气，根本不热，也花不了多少电费。找物业理论无用，你若不缴费，物业不通过，地下车库门禁杆子起不了，车无法停放出入。没办法，业主们只好不情不愿的去缴纳所谓的车位管理费。

以上收费159万元，121万元，36万元，95万元加起来共计411万元左右。还有40多部电梯间的牌匾广告、电子广告收入忽略不计。

就按400万元收入算。我们看到的是物业雇的保安人数没有超过10人，保洁人员没超过15人，办公室加负责人没超过7人，共约32人，每人平均年工资按6万元（实际应在5万元左右），年度支付人员工资约192万元。其余绿化，垃圾清运和其它等费用算个70万元应差不多了。这样还余有138万元。也实在想不起来物业还提供过哪些需要花费用的服务。

而物业的实际服务却是：除了保洁每天清扫一次楼道，每日清运垃圾，两个保安在两边大门口值班外，见不到别的服务。单元门经常坏，群里喊几天才有人来修。地下车库多日才用清扫机清扫一次。

真是不算不知道，一算吓一跳，做个物业琐碎事多，杂乱繁忙不假，但收入也确实不差，很亮眼，很实惠。

当然，有些物业因服务不到位，业主有怨气，故而拖欠物业费的问题确实存在，对此，作为物业管理者，就应当负起责任和担当，想方设法热情为业主提供优质服务，以赢得业主的信任。

我们小区的物业费原本每平1.5元，后要涨到2.5元，业主们不愿意，经多次协商，才定在了每平2.2元。而我儿子所住的小区物业费就是每平2.5元。这样的价格其物业的收入收益会更高。

所以说：物业管理是门好营生，只要用心去做好，去服务，真是稳赚不会赔本的。