好话一箩筐我就简单重复一下：户型好、使用率高、靠近白鹅潭，加上康有为小学，基本就说清楚了它全部的优点了

但买入逻辑还是详细拆解一下，看完你会醍醐灌顶：

1、背靠白鹅潭这个规划，虽然有华润来布局，太古里商业街，但是他们并不是带来产业和高端人口，高端产业和人才才是房价的基石

其次，芳村花地湾都在白鹅潭的辐射范围内，0.5-1公里几乎没有区别

2、你要长期忍受周边村貌破烂的出行环境，没熬到白鹅潭起来你可能就要卖房了，就像当初买广钢的人房子都卖掉了白鹅潭还没影子，买新房买的就是未来，你是不是真的对它的未来极其笃定且看好

3、点评户型是苍白的，来这里的是刚需，中海和保利、万科在花地湾的造势，内卷，户型极致，总价更低，盘多之后板块会更成熟，从二手经验来看，一般买家会倾向于周边盘多选择多的，而不是孤伶伶的一个盘

4、盘小声音小，将来周边还会有大量供应，和其他一手盘去对比意义不大，还有周边的次新也要加入一起对比，未来周边的环境没有改善，仅有五栋楼六百多户的小盘，还是会被二手买家嫌弃，试问一下，你如果买了万科花地湾的小面积，将来会卖掉换这里吗，如果你都不愿意，未来它的二手市场受众一定偏窄

5、最后说一下价格，450万可以买到86的三房，550万买115的四房，有人说不值得买86的，其实恰恰相反，芳村虽然也有改善市场，但是走量的仍然是刚需，大面积在二手市场上流通较弱，在广钢花地湾一众刚需和改善里，很难突围

450万同样可以买到90多广钢，大家性价比是差不多的，好歹花语和岸使用率高一点，和广钢的大三房有得一比

而去到700万以上的136/142户型，坦白说，自住很舒服，只要你喜欢，怎么买都可以，但是同样700-800万，在广钢、花地湾的大四房也是随便挑，竞争力不足

如果你不知道要不要买，就问问同在芳村买房的业主，会不会卖掉房子换到这里，如果没有，接盘侠何在

总结一下，这个盘比较适合地缘性买家，而且是喜欢新盘，唯一值得买的原因是因为单价不高，不到五万，当然，广钢也有不到五万的，二手马上入住，新盘还要多付几年利息

其次，400多万在科学城、老黄埔、万博核心区也是只能选个三房两卫的，彼此差不了太多，唯一的差别就是要看将来的购买力

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