北京土拍的招拍挂不新鲜，其实全国各地的土拍招拍挂，只要房企有实力，能够达到这个城市有关的招拍挂的条件标准，就可以参加。从大前年开始，北京的土拍招拍挂，当然可能也加上疫情的影响，外埠的房企参加的不多，但随着这两年北京的这些热门地块的招拍挂，当然包括一些所谓冷门地块，像去年北京副中心通州区的宋庄镇，六环外也拍出一块地，这块地就被山西的一家房企最终摘得，当然是因为没有其他的地产商报名。 2024年的3月份，北京土拍顺义后沙峪的这个地块报出来37家房企报名，其中外埠的地产商就占到一半多了，为何这些外埠地产商这样情衷于北京的土地呢？因为北京的土地资源不光是稀缺，受众人群的面更广，同时高净值的家庭购买房产的群体是更多的。 这块地吸引这么多房企的另外一个原因，就是地块的总建筑面积只有3.3万多平米，因此这块地的成本不是特别高，虽然说最终是以摇号的方式竞得，溢价率也达到了上限的15%，它总的占地面积只有1万多平米，地上的建筑面积是3.3万多平米，容积率是2.0，总的控高是36米，还算一个低密度的小高层，品质不错的这样一个产品。总的用地成本，开发成本是不高的，不光是北京本土，包括全国各地的地产商，稍微有一点资金的就可以撬动在北京开发一块宅地了，所以这么多房企竞争这样一块地也就不足为奇了。 扎堆的房企去争一块地，就说明整个一个区域的房子的去化以及热度，包括未来的价值是毋庸置疑的，因为在很多层面其实都已经给你筛选掉了，不像只有一家房企报名的一些区域，比如说北京房山某些区域，包括上述讲到的北京副中心通州宋庄的某些地块，当然还有一些远郊的一些所谓冷门地块，这些地块就不被房企所看好，资金回收慢而且利润率不高。更多的外埠房企涌入北京争夺北京的宅地，也说明了2024年开始中国的房地产市场从限购要向大尺度放开进行前进了。