取消限购、限售后,海南这地的二手房,魔幻又疯狂!

海南楼先生 2024-11-27 14:04:45

海南二手房,又开始搞事情了!

前段时间,楼Sir不是写了一篇海口二手房的文章嘛重大信号!海口二手房,燃起来了!

记得当时,由于一连串利好政策加持,无论全国or海口的二手房,都是一片爆火。

全国方面。

住建部数据显示,北上广深等一线城市成交量,环比大幅超越;多个省份二手房,同比增涨均超过10%。

海口方面。

表现也相当抢眼,仅贝壳一个平台的二手房成交涨幅,直接创下年度新高;官方出炉的过户数量,环比上月也大涨33%。

看到上面这些数据,各位是不是已经惊呆了?

但接下来,楼Sir要说的是,这才哪到哪啊。

海南有一个地方的二手房,那才叫一个魔幻+疯狂!!!

说其魔幻,是因为这里有二手房成交价低至2500元/㎡,低到远超你我的想象;而说它疯狂,则是这儿的二手房,也卖爆了。

这个地方,就是海南首个取消限购和限售,紧邻省会海口的澄迈老城。

二手房惊现“2字头”成交

是崩盘?还是个例?

话不多说,咱们言归正传。

事情是这样的,前两天有网友找到楼Sir,并发来一张二手房成交截图。

呐,就下面这张

@网友供图

可以看到,这是位于澄迈老城“丽海阳光”小区一套68㎡的小户型,在前几天以19万的价格成功售出。

刚开始楼Sir以为没啥,但仔细一看,直接被惊到了。

没错,如果按户型面积段和成交价计算,该房源单价,直接干到了2794元/㎡。

看到没,兄弟们,

单价两千八,海南买套房不是梦

这价格什么概念?

用楼Sir的话说,都不是把房价打回十年前了,而是直接打回N年前!!!

随后,楼Sir又赶紧打开贝壳APP查了一下,发现还有更炸裂的。

就在上个月,同样的小区、同样的面积段,还成交了一套价格更低的房源,单价算下来2545元/㎡。

@图源贝壳找房截图

要知道,这个成交价,跟该小区近半年成交均价的5338元/㎡相比,相当于打了不止5折。

同时,这套房源也是今年年内,该平台所有成交房源中单价最低的,没有之一!

这价格,咱就问你吓不吓人?

不瞒各位说,看到这一幕,楼Sir内心也咯噔了一下。

难道当初那个号称“海口后花园”的澄迈老城,现在房价都如此生猛了吗?

于是,楼Sir赶紧咨询了知情的大兄弟,才破了案。

真相则是,这套房源之所以这么便宜,主要是因为户型、朝向都不行,而且也只是一个开间,自然也就卖不上价了。

@聊天截图

上述“2字头”的成交价,大家也不用担心,只是个例而已,并不代表整体情况。

值得注意的是,就在“破案”过程中,对方又透露了一个重要消息:最近老城的二手房市场,非常火爆!

取消限购、限售后

澄迈二手房率先火了

那么,澄迈老城的二手房到底有多火?

这位大兄弟告诉楼Sir,11月仅仅过去半个月,就成交了30多套二手房。

以往非冬天的时候,一个月也才能成交20来套,(成交)30多套,都算高的。

@聊天截图

我们知道,今年十月,澄迈率先打响了取消限购和限售的第一枪,成为海南首个全面放开的地方。

@澄迈取消限购&限售

记得当时楼Sir第一时间发了文,有不少网友还表示,效果有待观察,市场依旧不容乐观。

可就现在看来,再配合上面这位兄弟的说法,至少二手房市场,要比很多人的预想好得多。

当然了,仅凭一面之词,我们也确实难以感受到热度。

为了验证对方的说法,楼Sir把贝壳平台上近3年澄迈二手房成交,扒了一个遍

可以看到,在2022年-2024年这三年期间,澄迈二手房成交一直在稳步增长。

尤其是今年,这数据才更新到11月8号,成交量就达到了290套,甩开前两年一大截。

至于价格嘛,今年当地的二手房价,也迎来了近3年以来的新低。

不过也正常,毕竟这两年二手房都在下行,澄迈受到一定的影响,也在意料中。

接下来,再看今年的具体情况

可以看到,在10月份取消限购&限售之前,当地二手房成交平平无奇,基本就是20套上下,多一些的时候,也只有40多套。

再看最近,到了10月之后,成交直接来了一波井喷,单月直接干了60套。

考虑到当地市场体量也不大,能有这样的表现,已经相当抢眼了。

而且你要知道,这只是贝壳一家的数据,要是算上其他平台,成交量只多不少。

另外,大家发现没,也就是在政策出炉后,价格也有了肉眼可见的变化。

成交均价方面,今年三季度,当地二手房基本在7千/㎡左右徘徊。

尽管政策出炉的10月也有所下降,但到了11月,直接涨至8千/㎡+,创下近5个月以来的新高。

成交总价方面,更是令人感到意外。

8月份,套均总价仅为58万,10月涨到了69万,再看11月,更是飙到74.4万。

由此可见,当地取消限购和限售的这一决策,对于二手房市场的复苏,已然起到立竿见影的作用。

不仅成交量上去了,房价也更稳了。

不过话说回来,楼Sir监控的也只是最近一个多月的情况。

至于这股热潮会不会继续下去,能否持续到明年旺季,还是需要一定时间的检验,楼Sir也会持续关注。

如果要问文昌、乐东、东方、定安这几个同样放开的市县,啥情况?会不会跟澄迈一样热的一批?

那真的对不起,楼Sir手头没有数据,有知情的亲,可以在评论区留言哈~

By the way,想要了解最近2个月,澄迈所有二手房成交数据,大家可以点击下方按钮关注楼Sir,回复“澄迈二手房”即可获取!

澄迈老城值不值得买

看到这里,估计有的童鞋还是觉得不可思议,澄迈老城的二手房,到底有什么好买的?

@聊天截图

其中缘由,上面那位大兄弟,已经用一句话概括了:老城不限购后,确实房价低;加之冬季,二手房市场非常火爆。

确实,澄迈老城房价本来就不高,现在限购已经解除,自然会吸引不少人了。

再加上这地方又紧邻海口,保证日常所需没毛病,即便想要逛个大商场、或是去大医院什么的,坐个城际列车直达海口,也能搞定。

别忘了,这里还有几所相当牛X的学校。

这么看下来,对于外地买家来说,老城的性价比还是挺美丽的。

而且现在冬天马上到了,还有不少上岛人群正在跃跃欲试,花几十万在海南买套房,自然也就被排上了日程。

不过也看得出来,放眼全国,还是有不少人非常向往海南的。

| 澄迈老城实景 楼哥拍摄

至于值不值得买?

楼Sir还是那句话,得看自己的需求和经济条件。

毕竟很多人在这里上车,就是图个海南的气候和生活,如果有实力,买套房,经常过来住,也算有一个家的感觉。

如果实在没那么多钱的话,楼Sir认为,租房其实也是一个不错的选择。

至于那些在这里买房,还想坐等涨价的,咱在这里送你几个字——放弃幻想。

好了,以上就是本次的所有内容。

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