海南二手房,又开始搞事情了!
前段时间,楼Sir不是写了一篇海口二手房的文章嘛重大信号!海口二手房,燃起来了!
记得当时,由于一连串利好政策加持,无论全国or海口的二手房,都是一片爆火。
全国方面。
住建部数据显示,北上广深等一线城市成交量,环比大幅超越;多个省份二手房,同比增涨均超过10%。
海口方面。
表现也相当抢眼,仅贝壳一个平台的二手房成交涨幅,直接创下年度新高;官方出炉的过户数量,环比上月也大涨33%。
看到上面这些数据,各位是不是已经惊呆了?
但接下来,楼Sir要说的是,这才哪到哪啊。
海南有一个地方的二手房,那才叫一个魔幻+疯狂!!!
说其魔幻,是因为这里有二手房成交价低至2500元/㎡,低到远超你我的想象;而说它疯狂,则是这儿的二手房,也卖爆了。
这个地方,就是海南首个取消限购和限售,紧邻省会海口的澄迈老城。
二手房惊现“2字头”成交
是崩盘?还是个例?
话不多说,咱们言归正传。
事情是这样的,前两天有网友找到楼Sir,并发来一张二手房成交截图。
呐,就下面这张
@网友供图
可以看到,这是位于澄迈老城“丽海阳光”小区一套68㎡的小户型,在前几天以19万的价格成功售出。
刚开始楼Sir以为没啥,但仔细一看,直接被惊到了。
没错,如果按户型面积段和成交价计算,该房源单价,直接干到了2794元/㎡。
看到没,兄弟们,
单价两千八,海南买套房不是梦
这价格什么概念?
用楼Sir的话说,都不是把房价打回十年前了,而是直接打回N年前!!!
随后,楼Sir又赶紧打开贝壳APP查了一下,发现还有更炸裂的。
就在上个月,同样的小区、同样的面积段,还成交了一套价格更低的房源,单价算下来2545元/㎡。
@图源贝壳找房截图
要知道,这个成交价,跟该小区近半年成交均价的5338元/㎡相比,相当于打了不止5折。
同时,这套房源也是今年年内,该平台所有成交房源中单价最低的,没有之一!
这价格,咱就问你吓不吓人?
不瞒各位说,看到这一幕,楼Sir内心也咯噔了一下。
难道当初那个号称“海口后花园”的澄迈老城,现在房价都如此生猛了吗?
于是,楼Sir赶紧咨询了知情的大兄弟,才破了案。
真相则是,这套房源之所以这么便宜,主要是因为户型、朝向都不行,而且也只是一个开间,自然也就卖不上价了。
@聊天截图
上述“2字头”的成交价,大家也不用担心,只是个例而已,并不代表整体情况。
值得注意的是,就在“破案”过程中,对方又透露了一个重要消息:最近老城的二手房市场,非常火爆!
取消限购、限售后
澄迈二手房率先火了
那么,澄迈老城的二手房到底有多火?
这位大兄弟告诉楼Sir,11月仅仅过去半个月,就成交了30多套二手房。
以往非冬天的时候,一个月也才能成交20来套,(成交)30多套,都算高的。
@聊天截图
我们知道,今年十月,澄迈率先打响了取消限购和限售的第一枪,成为海南首个全面放开的地方。
@澄迈取消限购&限售
记得当时楼Sir第一时间发了文,有不少网友还表示,效果有待观察,市场依旧不容乐观。
可就现在看来,再配合上面这位兄弟的说法,至少二手房市场,要比很多人的预想好得多。
当然了,仅凭一面之词,我们也确实难以感受到热度。
为了验证对方的说法,楼Sir把贝壳平台上近3年澄迈二手房成交,扒了一个遍
可以看到,在2022年-2024年这三年期间,澄迈二手房成交一直在稳步增长。
尤其是今年,这数据才更新到11月8号,成交量就达到了290套,甩开前两年一大截。
至于价格嘛,今年当地的二手房价,也迎来了近3年以来的新低。
不过也正常,毕竟这两年二手房都在下行,澄迈受到一定的影响,也在意料中。
接下来,再看今年的具体情况
可以看到,在10月份取消限购&限售之前,当地二手房成交平平无奇,基本就是20套上下,多一些的时候,也只有40多套。
再看最近,到了10月之后,成交直接来了一波井喷,单月直接干了60套。
考虑到当地市场体量也不大,能有这样的表现,已经相当抢眼了。
而且你要知道,这只是贝壳一家的数据,要是算上其他平台,成交量只多不少。
另外,大家发现没,也就是在政策出炉后,价格也有了肉眼可见的变化。
成交均价方面,今年三季度,当地二手房基本在7千/㎡左右徘徊。
尽管政策出炉的10月也有所下降,但到了11月,直接涨至8千/㎡+,创下近5个月以来的新高。
成交总价方面,更是令人感到意外。
8月份,套均总价仅为58万,10月涨到了69万,再看11月,更是飙到74.4万。
由此可见,当地取消限购和限售的这一决策,对于二手房市场的复苏,已然起到立竿见影的作用。
不仅成交量上去了,房价也更稳了。
不过话说回来,楼Sir监控的也只是最近一个多月的情况。
至于这股热潮会不会继续下去,能否持续到明年旺季,还是需要一定时间的检验,楼Sir也会持续关注。
如果要问文昌、乐东、东方、定安这几个同样放开的市县,啥情况?会不会跟澄迈一样热的一批?
那真的对不起,楼Sir手头没有数据,有知情的亲,可以在评论区留言哈~
By the way,想要了解最近2个月,澄迈所有二手房成交数据,大家可以点击下方按钮关注楼Sir,回复“澄迈二手房”即可获取!
澄迈老城值不值得买
看到这里,估计有的童鞋还是觉得不可思议,澄迈老城的二手房,到底有什么好买的?
@聊天截图
其中缘由,上面那位大兄弟,已经用一句话概括了:老城不限购后,确实房价低;加之冬季,二手房市场非常火爆。
确实,澄迈老城房价本来就不高,现在限购已经解除,自然会吸引不少人了。
再加上这地方又紧邻海口,保证日常所需没毛病,即便想要逛个大商场、或是去大医院什么的,坐个城际列车直达海口,也能搞定。
别忘了,这里还有几所相当牛X的学校。
这么看下来,对于外地买家来说,老城的性价比还是挺美丽的。
而且现在冬天马上到了,还有不少上岛人群正在跃跃欲试,花几十万在海南买套房,自然也就被排上了日程。
不过也看得出来,放眼全国,还是有不少人非常向往海南的。
| 澄迈老城实景 楼哥拍摄
至于值不值得买?
楼Sir还是那句话,得看自己的需求和经济条件。
毕竟很多人在这里上车,就是图个海南的气候和生活,如果有实力,买套房,经常过来住,也算有一个家的感觉。
如果实在没那么多钱的话,楼Sir认为,租房其实也是一个不错的选择。
至于那些在这里买房,还想坐等涨价的,咱在这里送你几个字——放弃幻想。
好了,以上就是本次的所有内容。